某温泉度假村综合开发项目可行性研究报告

前 言 据中国旅游研究院统计数显示：2011年国内旅游人数约26亿人次，同比增长12%；国内旅游收入约1.9万亿元，同比增长21%，旅游产业运行总体上处于令人满意的“较为景气”区间。 改革开放以来，随着中国旅游业的高速发展，我国的旅游行业发生了巨大的变化，特别是近十年来，行业规模不断扩大，从业人员不断增加，经营体制不断创新，经营环境不断改善，旅游行业已经成为我国拉动经济增长、扩大就业渠道的重要的服务行业之一。预计到2015年，我国中西部地区的旅游收入将占到全国旅游总收入的50%左右。 《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中指出：到“十二五”期末，旅游业初步建设成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，在扩内需、调结构、保增长、惠民生的战略中发挥更大功能。在此背景条件下，XXX县XXX脐橙场提出本项目的建设计划，项目在拥有独特的温泉资源的基础上，结合周边地理环境和客源情况提出开发名贵花卉树木园、客家畲族风情街、温泉康疗、果园采摘、度假休闲等形式相结合的特色温泉旅游理念，按照“温泉+生态农庄”及“温泉+康复疗养”的综合模式，在现阶段有相当好的发展前景和增值空间，是不可多得的旅游资源开发项目。 第1页 第一章 项目概况 1.1项目概况 1、项目名称：XXX县XX橙香源温泉度假村综合开发项目； 2、建设单位：XXX县XXX脐橙场； 3、建设地点：XXX县XXX热水村； 4、注册资本：5000万人民币； 5、企业类型：有限责任公司； 6、经营范围：脐橙、柑桔、其他水果种植销售等； 7、项目法人：XXX； 8、用地面积：1250亩； 9、建设目标：项目采用先进理念和高规格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并结合中西方建筑风格，使之成为XXX旅游市场的一面新旗帜。 1.2建设单位简介 XXX县XXX脐橙场为个人独资企业，为更好的开发利用当地丰富地热水资源，XXX县XXX脐橙场拟在当地注册成立XXX县XXX脐橙场垇仔背地热水矿，对垇仔背地热水矿进行总体开发。 项目机构设置健全，人员搭配合理，经济、技术实力雄厚，网络了一批项目管理经验丰富、经营理念超前、开发能力突出的骨干人才，为引领企业在XXX旅游行业、领域占有一席之地奠定了扎实的人才、资金和管理基础。 1.3报告编制依据 1）《XXX旅游发展总体规划》（2005-2020年）； 第2页 2）《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）； 3）《XXX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）； 4）《XXX县城市总体规划》(修编)（2004-2020）； 5）国家、XXX以及XXX政府相关政策及法律法规； 6）企业提供的相关技术资料。 1.4项目建设规模及主要建设内容 一、项目建设规模： 项目建设总用地面积1250亩（其中生态果园区占地面积200亩、游客综合服务区占地面积180亩、名贵树木花卉区占地面积380亩、温泉沐浴康疗区占地面积370亩、度假休闲区占地面积130亩）。 项目总建筑面积为162100平方米（其中生态果园区建筑面积270平方米；游客服务综合区建筑面积34000平方米；名贵树木花卉区建筑面积230平方米；温泉沐浴康疗区建筑面积67600平方米；度假休闲区建筑面积62500平方米）。 二、项目建设内容： 项目主要由生态果园区、游客综合服务区、名贵树木花卉区、温泉沐浴康疗区及度假休闲区五大区组成，各区建设内容如下： 1）生态果园区占地面积200亩，主要建设游客休息室、便民服务处及售票点共270平方米、景观道20亩及果园地179.6亩等相配套的基础服务设施。 第3页 2）游客综合服务区占地面积180亩，主要建设大型购物中心3500平方米、综合楼3000平方米（含医务室120平方米，游客休息室600平方米）、度假公寓18000平方米、特色餐厅1500平方米、客家畲族风情一条街8000平方米、景观广场12.75亩、公共停车场56亩及绿化40亩，一公里进场道路36.00亩，等相配套的基础设施。 3）名贵树木花卉区主要建设便民服务处50平方米、观光亭150平方米、售票点30平方米，建设花卉园135.00亩、名贵树木园154.00亩、观光湖60.00亩，景观道50.67亩及相配套的基础设施。 4）温泉沐浴康疗区主要建设康疗养生房16000平方米、星级宾馆40000平方米、会议中心10000平方米、运动馆1600平方米、水上乐园130亩、露天康疗40亩、绿化80亩、道路54.3亩等配套基础设施。 5）度假休闲区主要建设不同风格的各类生态小屋62500平方米，娱乐场地20亩、绿化43亩、道路29.5亩，总占地130亩。 1.5项目总投资估算 项目总投资为49086.03万元，其中建筑工程费用33204.53万元，设备购置7510.00万元，安装费用450.60万元，土地购置费1600.00万元，其他费用2175.08万元，基本预备费用3145.82万元，铺底流动资金1000.00万元。 二、资金筹措： 第4页