商业地产项目定位研究报告 〖项目定位专题研究〗 2009.01 唐山项目商业部分市场分析及定位摘要................................. 01 唐山项目商业部分市场分析及定位摘要 背景 一、唐山项目商业介绍 1. 项目基本情况 2. 商业部分方案图纸 3. 项目情况分析 二、唐山商业市场分析 1. 城市经济研究 2. 城市商圈发展分析 3. 典型案例分析 4. 主要业态分析 5. 消费者研究主要结论 三、项目定位研讨建议 1. 形成一致的意见与建议 2. 各部门意见与建议 3. 外部专家意见与建议 4. 不同经营方案收益对比 5. 会后董事长基本认可的图纸修改内容 四、 前期定位工作流程改进建议 1. 业态规划和设计建议研讨流程 2. 项目开发前期主要对接工作分析 附件一 现场主要发言记录 附件二 消费者研究 2 一、唐山项目商业介绍 1. 项目基本情况 项目位置 项目位于唐山市核心区，行政隶属于路南区，具体位置在抗震纪念碑和大钊公园东侧，东至-曾盛路，西至-文化路，南至国防道，北至新华道。 规划指标 用地面积21.27万平方米（用地红线内面积），总建筑面积104.6万平方米（其中地上88.6万平方米，地下16万平方米），容积率4.17，建筑密度46%，其中地上建筑面积中：大商业14万，酒店4万，写字楼14万，住宅33万，回迁23.6万（指标来源为规划院提供的2008年8月18日图纸） 用地性质 商业，住宅。其中：商业用地40年，住宅用地70年。 项目现状 地块四面临街，正在实施拆迁，现状主要为居民住宅，以二层为主。 2. 商业部分方案图纸 3 3. 项目情况分析 项目周边物业 项目周边道路 项目周边公交 4
商业地产项目定位研究报告 - 图文
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