如何编写别墅项目商业计划书
（包括别墅项目可行性研究报告）
编制单位：武汉纵智联合投资咨询有限公司
2013年4月
目 录
第一章 别墅项目商业计划书作用及融资流程 .................................................................... 3 第二章《别墅商业计划书》标准编制大纲 .......................................................................... 4
1.0 别墅项目概要 .................................................................................................................................... 4 2.0 别墅项目公司介绍 ............................................................................................................................ 4 3.0 别墅项目（产品与服务）介绍 ........................................................................................................ 4 4.0 别墅市场分析 .................................................................................................................................... 5 5.0 别墅项目SWOT综合分析 ............................................................................................................... 5 6.0 别墅项目发展战略与实施计划 ........................................................................................................ 5 7.0 别墅项目管理与人员计划 ................................................................................................................ 6 8.0 风险分析与规避对策 ........................................................................................................................ 6 9.0 投入估算与资金筹措 ........................................................................................................................ 6 10.0 别墅项目投资效益分析 .................................................................................................................. 7 11.0 别墅项目投资价值分析 .................................................................................................................. 7 12.0 融资方式及退出机制 ...................................................................................................................... 7
第三章 高质量别墅商业计划书编制关键点说明（专家答疑） ........................................ 8
一、一份高质量商业计划书应具备哪些要素？ ................................................................................... 8 二、商业计划书应怎样对别墅项目进行估值才科学？ ....................................................................... 8 三、商业计划书编制过程中应必须避免的误区？【纵智联合公司专家观点】 ............................... 9 四、一份成功的商业计划书应重点回答的19个核心问题？ ........................................................... 10 五、商业计划书编制细节提示 ............................................................................................................. 14
第四章 别墅项目私募股权投资流程 .................................................................................. 15
步骤一：项目选择 ................................................................................................................................. 15 步骤二：可行性核查 ............................................................................................................................. 16 步骤三：尽职调查 ................................................................................................................................. 17 步骤三：投资方案设计、达成一致后签署法律文件 ......................................................................... 20
第五章 别墅项目商业计划书编制服务 .............................................................................. 21
一、我们编制别墅商业计划书需要客户（企业业主）提供资料清单 ............................................. 21 二、编制别墅项目商业计划书专业团队构成 ..................................................................................... 22
第六章 纵智联合成功案例 .................................................................................................. 23 第七章 2013年重点融资项目方向说明 ............................................................................. 27 附： 关于纵智联合咨询公司 .............................................................. 错误！未定义书签。
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第一章 别墅项目商业计划书作用及融资流程
一、别墅项目商业计划书作用
别墅项目商业计划书既别墅项目投资计划书，是一份全方位的项目计划书，其主要意图是递交给投资商及合作伙伴，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。
别墅项目商业计划书几乎包括投资商所有感兴趣的内容，从别墅项目企业成长经历, 别墅项目产品服务,市场营销,管理团队,股权结构,组织人事,财务,运营到融资方案。只有内容详实、数据丰富、体系完整、分析精辟的别墅项目商业计划书才能吸引投资商，让他们看懂您的项目商业运作计划，才能使您的融资需求成为现实，投资计划书编写的质量对您的项目融资至关重要。 二、别墅项目融资渠道及流程
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第二章《别墅商业计划书》标准编制大纲
1.0 别墅项目概要
【纵智联合公司编写商业计划书范文格式第一章】 1.1 项目要点 1.2 项目背景 1.3 项目核心竞争力 1.4 项目内容与特点 1.5 市场机遇 1.6 项目投资价值 1.7 发展使命 1.8 盈利目标 2.0 别墅项目公司介绍
【纵智联合公司编写商业计划书范文格式第二章】 2.1 发起人介绍 2.2 项目公司与关联公司 2.3 公司组织结构
2.4 [历史]财务经营状况（新建项目与公司没有本章节） 2.5 公司地理位置 2.6 公司发展战略 2.7 公司内部控制管理 3.0 别墅项目（产品与服务）介绍
【纵智联合公司编写商业计划书范文格式第三章】 3.1 项目内容与目标 3.2 项目开发思路 3.3 项目创新与差异化 3.4 项目核心竞争力或特点 3.5 项目开发(条件)资源状况
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