四、房地产估价结果报告
一、委托方 委托单位：XX 地 址：XXX 法人代表：XXX 联 系 人：XXX
联系电话：027－8XXXXXX
二、估价方
估价机构名称：XXX房地产评估有限责任公司
资 质：具备在全国范围内从事土地评估、房地产评估的资格 资质证书号：A200611034、武汉建房估资准字[2008]第1256号 法人代表：XXX 单位地址：XXX
联系电话：（027）5XXXXXX
三、估价对象
（一）估价对象的范围
根据委托方提供的评估范围，本次估价对象为武汉市XXXX （二）估价对象的区位条件
“XXX楼”位于洪山区湖北省武汉市XXX，位于华中科技大学附近，周边环境优美。
（三）估价对象物质实体状况
城建大楼的性质属于办公房地产，共有5层。根据《武汉市房屋重置价格标准》，结合建成年限及估价人员实地勘查状况，确定估价对象为九成新，新建结构为钢混二等，。建筑面积5800m2 ，于2003年6月16日建成竣工验收合格。建筑物和装修情况详情见《房地产勘查表》。
四、估价目的
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为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。
五、估价时点
估价时点为二零一四年六月十九日。
六、本次评估价值定义
本报告所确定的价值为估价对象房地产在估价时点完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值。
七、估价依据
1、 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 4、 委托方提供的委估房地产有关资料 5、 评估人员现场勘查、摄影和记录 6、 现时武汉市房地产市场相关价格信息。 7、 武汉市建设工程价格信息。
八、估价原则
1、 独立、客观、公正、公平原则 2、 合法原则 3、 估价时点原则 4、 替代原则
5、 最高最佳使用原则
九、估价方法
按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定。本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途
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以及实地勘察结果，以成本法作为本次评估的评估方法。
成本法，求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。其计算公式为：
房地产价格=土地价格+建筑物重新构建价格-建筑物折旧 =土地重新构建价格+建筑重新构建价格×成新率 十、估价结果
经过评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值（总价值）为人民币1518.415万元。
大写：壹仟伍佰壹拾捌点肆壹伍万圆。
十一、估价作业日期
2014年6月8日至2014年6月19日。
十二、估价报告应用的有效期
本房地产抵押估价报告应用的有效期从估价报告出具之日起计，一年内有效。
十三、估价人员 评估：XXX
复核：XXXX房地产估价公司
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五、房地产估价技术报告
（一）因素分析 1、权属状况:
于2002年6月16日以出让方式取得了该宗地的土地使用权，《国有土地使用证》证号为武国用（2002）字第×××号），其地号为××××，证载用途为教育用地，土地使用权终止日期为2052年6月16日，土地面积为1788平方米。 2、地理位置状况：
委估对象位于武汉市洪山区XXX，临近XX路，地理位置较优越，周边各超市、学校、休闲等配套比较齐全。 3、建筑物情况：
建筑物于2003年6月16日竣工，建筑面积合计为5800平方米。建筑物和装修情况详情见《房地产勘查表》
（二）区域因素分析
区域因素是指评估物业所在地区的自然条件与社会、经济条件，这些条件相互结合所产生的地区特征，对地区内的房地产价格水平有决定性的影响。 1)地理位置：
武汉是中国中部政治商业中心城市。东经113°41′-115°05′，北纬29°58′-31°22′。属华中地区的最大都市，中国大陆七大中心城市之一。下辖武汉特区江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂等13个区。本次评估物业位于武昌区。武昌区位于武汉经济特区中部，是武汉市开发较早的商业中心区，地理位置得天独厚。 2)自然条件：
武汉位于亚热带季风气候区，本区气候的主要特点是：冬温夏热、四季分明，降水丰沛，季节分配比较均匀；雨量充沛，年均量为1,810 毫米。 3)交通条件：
武汉市交通条件运输发达，初步建起以国际港口、国际机场、现代化客货口岸和站场为枢纽，以高速公路、水运为骨干的海陆空立体综合运输网格，日趋成为中南国际物流中心和客运中心。
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