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商业广场项目可行性研究报告
商业广场项目可行性研究报告
商业广场一般指的是，有商业功能的，规模较大的，一个房地产项目。
可以是一栋楼，也可以是一群商铺的集合，也可以是商住办的集合。
第一部分商业广场项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、商业广场项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位
(三)可行性研究工作承担单位 (四)项目可行性研究依据
本项目可行性研究报告编制依据如下： 1.《中华人民共和国公司法》; 2.《中华人民共和国行政许可法》;
3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号 ;
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4.《产业结构调整目录2011版》;
5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》; 6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会2006 年审核批准施行;
7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年
8. 企业投资决议; 9. ……;
10. 地方出台的相关投资法律法规等。 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点
二、商业广场项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
(一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题 (四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题
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(六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表 序号 名称 单位 数值
1 项目投入总资金 万元 26136.00 1.1 固定资产建设投资 万元 18295.20 1.2 流动资金 万元 7840.80 2 项目总投资 万元 20647.44
2.1 固定资产建设投资 万元 18295.20 2.2 铺底流动资金 万元 2352.24 3 年营业收入(正常年份) 万元 36590.40
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4 年总成本费用(正常年份) 万元 23783.76 5 年经营成本(正常年份) 万元 21954.24 6 年增值税(正常年份) 万元 2783.61 7 年销售税金及附加(正常年份) 万元 278.36 8 年利润总额(正常年份) 万元 12806.64 9 所得税(正常年份) 万元 3201.66 10 年税后利润(正常年份) 万元 9604.98 11 投资利润率 % 62.03 12 投资利税率 % 71.33 13 资本金投资利润率 % 80.63 14 资本金投资利税率 % 93.04 15 销售利润率 % 46.52
16 税后财务内部收益率(全部投资) % 29.32 17 税前财务内部收益率(全部投资) % 43.98 18 税后财务净现值FNPV(i=8%) 万元 9147.60 19 税前财务净现值FNPV(i=8%) 万元 11761.20 20 税后投资回收期 年 4.66 21 税前投资回收期 年 3.88
22 盈亏平衡点(生产能力利用率) % 42.05 四、存在的问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
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