回笼资金，同时通过总结炒作、中间商包售的营销策略，使销售价格稳步攀升，最终达到销售和资金回笼双丰收。
第三章 项目实施内容
一、建设规模：
建成后的住宅小区规模为： Ａ、总建筑面积约20000平方米
Ｂ、沿前宫路建临街商业建筑20幢（3~4层） Ｃ、高级公寓12幢（6+1层）
D、地下为停车场约6000平方米，可停110辆机动车，500多辆非机动车，地面停车场约1000平方米，可停30辆机动车。
E、中心花园、沿河绿化约5000平方米，屋顶花园约3000平方米。 二、建设原则
１、一次规划，分步实施
待土地拍卖成功后即实施拆迁，接下来将在12月份开工建设。 ２、 建设进度
2007年12月——2008年12月 完成拆迁、各种手续的办理及设计 2008年12月 2009年12月左右 2010年01月 开工建设 竣工验收并交付使用 签订物业管理合同并交物业管理公司管理
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第四章 公用工程
一、 供电
赣榆县青口小学周边地块改造项目工程，需由县供电部门改造线路，并建成2台500KVA变电设施。 二、 通讯
确保所有住户及物业管理均配有通讯联络及进行电子商务的端口和高速通道。（应和电信或网通等通讯运营商谈判，使其无偿接入，有偿使用） 三、 供水
生活及消防用水接入水厂支线管道须根据工程设计方案建设管线。 四、 道路
住宅小区道路均设计为黑色路面，确保小区无尘、洁净的环境。 五、 绿化
住宅小区内重视绿化工程，小区及单体住宅内均有高档常绿乔木和灌木绿化，沿河周边设绿化带，并配有中心休闲广场市场及屋顶绿化。
第五章 环境保护与安全消防
一、 环境保护
本项目“三废”污染主要是生活污水，所有生活污水均采用DSTE地埋式污水处理设备，处理后再排入市政下水管道；来源于铺面和办
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公室的废纸及各类生活垃圾，分类倒入专用的垃圾箱，并落实环卫部门定期处理。 二、 消防 水源及消防系统：
利用市政自来水DN300干管，小区内按规定要求设置相应的消火栓。
第六章 投资总额和效益分析
一、 投资总额：23500万元，土地及前期拆迁费以及其它费用约投入了约17500万元。 二、 资金来源：
苏州正一工程项目管理有限公司专项建设经费15000万元 向银行贷款5000万元 预收定金及预售款3500万元 三、 效益分析
１、 年项目收入（按全部竣工后计算）
A、高级公寓住宅销售收入：
2200元／平方米＊100平方米＊20幢=12000万元； B、高档商业销售收入:
1.6万元／平方米＊160平方米＊40幢＝10240万元。 C、停车库收入：汽车位按5万元/只＊110只=550万元，摩托车、三轮车位按0.3万元/只＊500只=150万元，地面停车位按
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3万元/只＊30只=90万元
总计收入：30452.96万元
总利润：30452.96-23500＊10%=4602.96万元
四、 还贷计划 贷款总额: 5000万元 还 贷 计 划
2007年 2008年 2009年 2010年 0万元 1000万元 3000万元 1000万元 贷款余额 5000万元 4000万元 1000万元 0万元 第七章 总体评价
一、 赣榆县青口小学周边地块改造项目工程建成后，占地43亩，住
宅小区总面积约20000平方米，该区域同周边青口河、休闲广场等环境交相辉映，为广大追求清新、自然的居民提供一流的环境设施和服务，真正成为水天一色、环境优美、设施一流的理想居住之地。
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