赣榆县青口小学周边地块改造项目
可行性报告
苏州正一工程项目管理有限公司
规划改造项目可行性报告目录
第一章 概况
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
项目背景 项目实施内容 公用工程 环境保护与安全消防 投资总额与效益分析 总体评价
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第一章 概论
项目名称： 赣榆县青口小学周边地块改造项目 建设单位： 苏州正一工程项目管理有限公司
建设地点： 赣榆县华中路以东、青口河以北、东关路以西、青口小
学以南
单位负责人： 项目负责人：
赣榆县青口小学周边地块改造项目是根据赣榆县城乡规划局制定的《赣榆县总体规划》将华中路以东、青口河以北、东关路以西、青口小学以南范围内占地近28937 平方米区域进行整体规划和改造的重点工程，全部工程由 20 幢高级别墅、10幢高档连体别墅及6幢豪华公寓，地下停车场6000平方米，屋顶花园3000多平方米，总投资约 2.3亿元人民币，前期拆迁安置拟投入资金约5800万元人民币。
赣榆县青口小学周边地块改造项目是根据县委、县政府全面加大老城改造力度，加快城市建设进度要和打造国际知名城市的总体思路。原地块工业与居住混杂、布局混乱、建筑结构不合理、设施相对陈旧，已远远不能适应现代城市发展的需求，也与整个赣榆县的发展不相符，阻碍了赣榆县城市化进程，并已严重影响赣榆县的总体城市景观。
赣榆县青口小学周边地块改造区域逐步将原工业用房、居住用房拆除，改造成现代化、人性化、规模化的高级住宅小区。
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该项目将于2007年12月份启动拆迁工作，准备08年12月份正式开工，到2009年12月左右竣工并交付使用。
第二章 项目背景
一、 项目实施的可能性
根据分析，赣榆县青口小学周边地块改造项目优势十分明显： １、赣榆县青口小学周边地块与青口河仅一路之遥，青口镇中心小学
和中心幼儿园分布其中，地理位置十分优越。从交通组织上看，西临城市主干道—华中路，东临城市主干道—东关路，机动车出行十分便捷，而向南数百米，即是赣榆县的生命之河——青口河，徒步也仅需几分钟的路程，对人们的日常出行、休闲、购物娱乐均十分方便。同时，从居住环境看，本地块环绕在绿树与碧水之间，是人们亲近自然，回归自然的理想之地。
２、 就原地块而言，目前尚有服装厂、物价局、居委会以及部分建
于七、八十年代的居民住宅等陈旧建筑设施。同时，现有地块中道路狭窄，车流、人流混杂，交通组织极为混乱，结构布局极不合理、采光间距和环境卫生亦不能满足建筑规范和人们的生活需求。通过改造，不但能改变现有的陈旧面貌，还能提升人们的生活质量更是一个城市中体现“以人为本”的最好注解。 ３、 赣榆县青口小学周边地块改造项目实施后，可以通过分段实施
的原则，通过前期的策划、宣传，在第一期工程中做出赣榆县人最心动、最向往的居住小区，并通过提前预订、预售的方式
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