其主要技术经济指标为：
1、占地面积为27.07万m2，约406亩， 2、建筑物：75,902 m2， 3、堆场、作业场：15,006 m2 4、道路、停车场：60,780 m2 5、建筑系数：0.525 6、绿化面积：56,615 m2 7、绿化率为：21% 8、场地利用系数：0.88 9、主要机械设备：142台（套） *本项目主要建、构筑物工程量见表4-1
主要建、构筑物工程量汇总表 表4-1
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
工 程 项 目 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道 路 停车场 作业场 堆 场 绿 化 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 工程量 18922 42095 990 5673 3389 4633 46780 14000 33000 12000 56615 第五章 项目投资该算及财务分析
一、投资估算的编制依据
1、 综合物流园建筑安装工程量概算及设备需用量概算 2、 交通部建设工程概预算编制规定 3、 四川省建筑工程计价定额 4、 四川省安装工程估价表
5、 四川省建设工程费用定额 6、 全国统一建筑安装工程工期定额 二、投资估算的基本前提
泸州泰黄综合物流园工程投资估算不包括今后材料、设备政策性调价，故暂不计列物价上涨费。 三、投资概算
泸州泰黄综合物流园建设投资概算及构成、主要建筑物工程量及投资概算、主要构筑物工程量及投资概算、主要设备需用量及投资概算及其他建设费用投资概算汇总表。
泰黄综合物流园一期工程建设投资总额构成表 表5-1
序号 投资项目 土建工程 一 其中：建筑物 构筑物 设备购置 二 其中：装卸机械 各类车辆 其他设备 其他费用 三 其中：其它费用 预备费 建设期利息 总 计
泰黄综合物流园一期工程主要建筑物工程量及投资概算汇总表 表5-2
序号 1 2 3 4 5
金额 万元 8320 6610 1710 4886 1102 3400 384 8924 7605 1055 264 22130 占土建投资 占设备投资 占其他费用（%） 100 79.45 20.55 100 22.56 69.58 7.86 （%） 100 85.22 11.82 2.96 （%） 占工程总投资（%） 37.60 22.08 40.32 100 单位工程名称 公共高架仓库H12m 公共综合仓库H9m 中转配载库H7m 其他仓库H9m 集装箱拆装箱库H9m 单单价 位 (元) m2 1000 m2 970 m2 910 m2 840 m2 840
工程量 16850 11175 5473 2321 2881 合价 (万元) 1685 1084 498 195 242
6 7 8 9 10 11 12 13 露天库棚H8m 汽车维修检测间 包装加工间 生产辅助建筑 生活辅助建筑 货运交易市场（2层） 综合办公楼（10～12层） 变电室 m2 380 m2 1000 m2 890 m2 980 m2 520 m2 640 m2 1800 m2 1000 m2 3395 1670 1719 990 5673 18922 4633 200 75902 129 167 153 97 295 1211 834 20 6610 加油站、水泵房等 饭馆、浴室、单宿等 合 计
泰黄综合物流园一期工程主要构筑物工程量及投资概算汇总表 表 5-3 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 道路 集装箱堆场 拆装箱作业场 库前装卸作业场 停车场 洗车台 灯塔 出入口大门 绿化工程 给排水管线和煤气干线 高压电气工程 低压电缆和园区管网工程 变配电工程 通讯及计算机网络设备 弱点电缆和园区管网工程 单位工程名称 单位 m2 m2 m2 m2 ㎡ 座 座 座 m2 单价 (元) 118 150 130 120 100 40,000 180,000 10,000 32.5 工程量 46780 9333 2923 2750 14000 4 4 5 56615 合价 (万元) 552 140 38 33 140 16 72 5 184 180 100 100 50 50 50 1710 备注 合 计
泰黄综合物流园一期工程主要设备需用量及投资概算汇总表 表5-4
序号 1 2
设备名称 集装箱正面吊运机(40T ) 集装箱空箱叉车(8吨) 单位 台 台
单价 (万元) 350 140 数量 1 2 合价 (万元) 350 280 备注
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
汽车式起重机(50吨) 集装箱专用车(40呎) 集装箱专用车(20呎) 普通货运汽车(8~10吨) 普通货运汽车(5吨) 厢式货运汽车(8吨) 厢式货运汽车(5吨) 厢式货运汽车(1～2吨) 内燃式叉车(2~2.5吨) 内燃式叉车(5吨) 电瓶式叉车(1~2吨) 油罐车(10T) 撒水车 业务用车 集装箱修洗箱设备 车辆保修设备 车辆检测设备 车辆加油设备 电子计衡器 环保设备 巷道式堆垛机(H=18m) 合 计 台 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆 台 台 台 辆 辆 辆 套 套 套 套 套 套 台 230 80 50 15 13 22 16 6 10 24 8 23 12 8 20 60 90 28 25 40 450 1 20 5 10 10 10 10 11 16 10 12 3 2 10 1 1 1 2 1 2 1 230 1600 250 150 130 220 160 66 160 240 96 69 24 80 20 60 90 56 25 80 450 4886 泰黄综合物流园一期工程其它费用概算表表 表5-5 序号 1 2 3 4 5 6 费用名称 征地费 建设单位管理费 工程建设监理费 工程建设监督费 前期工作费 勘察设计费 合计 单 位 亩 单 价(万元) 18 数 量 406 合价 (万元) 7290 95 65 5 50 100 7605 备注
四、资金筹措
