安顺清水湾项目商业服务建议书
根据我公司与贵公司相关负责人2016年5月19日就安顺清水湾项目商业需求初步沟通意向，结合我方对工程图纸的理解及工程相关条件，为确保项目商业合作服务工作推进见成效，现我司拟定项目商业合作服务初步建议如下，供贵司参考。
本项目商业服务建议分为四部分，即： A. 招商代理 B. 营销代理 C. 营销策划代理 D. 运营代理 具体内容如下： A招商代理服务
一、 第一阶段：（项目商业整体定位 25 个工作日） 1、 2、
项目商业总体定位、商业业态规划及总体策划：
成果：含《市场调研报告》 《项目商业定位》、--（甲方认可），
供商业招商、商业运营期经营效果评估、项目营销策划推广使用； 3、
服务费用：RMB 20 万元，大写：人民币贰拾万元。--具体合
同约定
二、 第二阶段：（项目商业筹备及全面招商期）
招商期间（常规9-12个月，具体时间的可行性进度约定，根据工程条件、商业装修条件，结合招商成果、运营准备、营销推广等商业工作进行开业倒计时安排）
1、 项目人员筹备（驻场及外援整合）、招商资料准备、招商前培
训等各项招商准备工作； 2、
商业全面招商期：根据商业定位规划相关品牌落位洽商，含各
业态厂商对项目实地看场，餐饮、休闲娱乐等品牌厂商各项工程条件整合，各品牌厂商进驻洽商，各项签约文本拟定，管理制度、流程等实施方案的拟定，意向合作至正式合作签约等系统性招商及运营顾问管理工作； 3、
成果：
① 按目标完成品牌店签约（有效合作意向书或正式合同）； ② 根据需求，必要条件下召开招商发布会； ③ 《项目商业运营效益预测算》；
招商成果检验根据整体定位实现推进性招商签约，以目标完成率为考核依据。 4、
服务费用：
a、 外域招商差旅费及厂商现场考察费用由开发商全额承担（全程按双方约定审核标准执行）； b、
招商月费： 20 万元/月，大写：人民币贰拾万元。（含驻场及
外拓招商人员薪酬福利、前期运营费用、管理费用、相关税费等）；--具体合同约定；
c、 办公费： 3 万元/月，大写：人民币 叁 万元（含日常招商办公、驻办公费用等；驻场办公配置由开发商提供）；--具体合同约定
d、 招商佣金：根据合同签约租金，佣金提成为 叁 个月租金；
对于大型店（500平方米以上）：根据定位规划整体要求，双方单项约定招商费用；
e、 必要的招商补贴根据厂商要求，由开发商进行确认。 三、 第三阶段：（项目商业深化阶段，开业及运营筹备期） 1、根据招商成果进行全面效益分析、开业策划、开业筹备期管理顾问指导（开业前三个月运营指导）； a、 b、
根据项目招商成果进行商业效益分析：
根据商业装修施工进度条件，整体签约厂商按期保质进驻装修，完成开业筹备； c、
运营前期筹备（含项目商业期人员招聘及培养）、全面商业策划推广、开业策划、运营筹备期营销活动策划等。
2、成果：商业招商成果经济效益分析、模拟测算及成果动态检测、商业策划推广支持、开业策划、商业开业； 3、服务费用：
a、运营顾问费：15万元/月，大写：人民币壹拾伍仟元整。（含前期运营筹备指导人员、驻场指导人员薪酬福利费用、管理费用、相关税费等）；一一具体合同约定
b、驻场办公费及相关配置由开发商提供；一一具体合同约定
B、运营代理
1、根据项目及市场现状，制订商铺销售总策略、推盘策略、价格策略、销售流程并组织销售接待、销售洽谈、客户跟踪服务、销售签约及协助开发商收取认筹金、放款；
2、成果：按目标完成与客户认筹或签约并收取认筹金或放款； 3、服务费用：
a、营销费用：15万元/月，大写：人民币壹拾伍万元整。（含营销管理人员、驻场人员、外拓人员薪酬福利费用、管理费用、相关税费等）；另要求开发商提供员工住房2套供销售人员使用—具体合同约定 b、办公费：办公配置及费用由开发商提供；--具体合同约定 c、营销提成：按客户认筹或签约后已收取认筹金或放款的4%，每月计提。--具体合同约定 C、营销策划代理服务
1、根据项目销售需要，对项目提供市场调查、产品定位建议及营销策划思路；及推广策划、媒体执行、大型公关活动策划执行。 2、成果：《项目定位分析》、《项目推广计划》、《各阶段推广总结》、《项目企划表现服务设计》 3、服务费用：
a、策划服务费：5万元/月，大写：人民币伍万元整：（含顾问指导人员、驻场指导人员薪酬福利费用、管理费用、相关税费等）；--具体合同约定
b、办公费：驻场人员办公配置及费用由开发商提供；--具体合同约定
D.运营代理服务：（开业运营，全面运营顾问服务）
1、根据项目开业至正常运营期，进行为期一年或服务约定期限的运营顾问服务，进行全面驻场及商业顾问全程指导：
2、成果：商业运营管理提升指导，同时为开发商培养商业管理人员专业过渡与专业提升；稳定商家、增强商业信心； 3、服务费用：
a、运营服务费：10万元/月，大写：壹拾万元整。（含驻场人员2人薪酬福利费用；阶段性商业策划费、日常经营顾问管理费、相关税费等；具体根据项目服务发展进程及合作需求另行约定）。 b、办公费：按商业运营要求，开发商全面提供。 c、收益提成：根据应收目标另行商议—具体合同约定
以上为我司提出的初步合作框架建议，具体要求根据双方共商后细化，就相关合作条件进行进一步商议。 联系人： 电话 ： 电子邮箱：
