联系电话 62633389/90 出行条件 □□■□□东距人大300米，距西北三环500米， 区位概念 □□■□□位于海淀区，与中关村高科技产业区相邻
社区规划 □?■□□多层建筑、户户朝阳、地下停车、一户一位、基于 INTERNET的社区局域网络，
产品营建 □□■□□迅达电梯，毛坯房、厨房、卫生间菜单式装修 景观缔造 □□■□□小区绿化率45%，33000平米集中绿地花园，中心花园 广场、水景雕刻广场
物业管理 □?■□□自管，4.5元，闭路电视监视系统，智能安防系统 小区配套 □?■□□一期无配套，二期配套有超市
企划营销 □?■□□广告密度较大，但较单一，现场气氛较好，有样板房， 有一定的销售流程 品牌形象 □?■□□投资管理组合
客源层面 □□■□□以在西边、中关村附近工作的外企、私企和自由职业 者为主，从品位和层次来看与万科接近
□□■□□评比结果无等级，以万科星园为标准（图标居中位置） 右边为优。∨为竞争个案所处等级。 案名 华馨公寓
总建筑面积 43万平方米 在售面积 22万平方米 平均单价 7800元 主力面积 170 M2 主力总价 130万元 发 展 商 华汇 企划销售 自销 建筑楼层 6层、14层 规划面积 38 M2-300 M2 单价范围 7000元-8800元 可售户数 460户 售出户数 销 售 率 不好 开盘日期1999年6月 交房日期2000年4月 联系电话 64966471 出行条件 □□■□?位于北辰左路和安立路之间(慧忠北里小区内)， 周边有108、358支、328、417、602公交车通过 区位概念 □□■?□位于朝阳区，在亚运村金融商贸区内
社区规划 □?■□□小高层建筑，15000平方米中心花园，绿化率40%，地 下停车、一户一位,华馨公寓属华汇公司开发,所以所 处小区档次参差不齐,有公寓、甲宅、普通住房 产品营建 □□■□□欧式外立面设计，厨房、卫生间精装修 景观缔造 □?■□□庭院式布局，绿化率超过40%
物业管理 □?■□□华民物管，3.5元，保安监控、可视对讲系统 小区配套 □?■□□成熟生活社区，娱乐、购物、餐饮、文化教育，但档 次偏低
企划营销 ?□■□□广告密度今年开始加大，接待大厅面积较小，无样板 房，主推配套完善
品牌形象 □?■□□国营公司，无品牌知名度
客源层面 □□■□□销售情况在刚开盘时不好，小户型有部分单身人士看 好，随工程形象和广告力度的逐渐加大，营销推广作 出调整，近期，销售逐渐看好
□□■□□评比结果无等级，以万科星园为标准（图标居中位置） 右边为优。∨为竞争个案所处等
级。 案名 和祥园 总建筑面积 17万平方米 在售面积 17万平方米 平均单价 6100元 主力面积 102M2、121M2、140M2 主力总价 66万元、78万元、91万元 发 展 商 北京华汇房地产开发中心 企划销售 自 销 建筑楼层 22层 规划面积 91 M2-140 M2 单价范围 6100元-7300元 可售户数 1100户 售出户数 880户 销 售 率 80% 重 点 竞 争 个 案 分 析 开盘日期 1999年3月份 交房日期 1999年年底 联系电话 64809043/44 出行条件 □□■□? 位于北辰左路和安立路之间(慧忠北里小区内)， 周边有108、358支、328、417、602公交车通过 区位概念 □□■?□位于朝阳区，在亚运村国际商贸圈内 社区规划 □?■□□属慧忠北里小区内，整体规划简单，没有新意
产品营建 □?■□□高层塔楼，塑钢窗，厨卫有装修，三部三菱电梯（一 梯10户）户型在采光、朝向上存在问题 景观缔造 ?□■□□简单绿化、无景观
物业管理 □?■□□华民物业管理3.5元 小区配套 □?■□□与慧中北里共享配套设施
企划营销 ?□■□□一个月有两到三次广告，销售大厅小且无样板间 品牌形象 □?■□□集体所有制，品牌形象不及万科
客源层面 □?■□□在亚运村附近工作的私企，在客户的品位及层次上略 低与万科
□□■□□评比结果无等级，以万科星园为标准（图标居中位置）
右边为优。∨为竞争个案所处等级。
案名 胜古家园 总建筑面积 18万平方米 在售面积 9万平方米 平均单价 8300元 主力面积 88 M2 主力总价 73万元 发 展 商 北京东方极天公司 企划销售 北京胜古房地产公司 建筑楼层 22层 规划面积 88 M2-166 M2 单价范围 6580元-9500元 可售户数 654套 售出户数 392套 销 售 率 60% 开盘日期 1998年 重 点 竞 争 个 案 分
