一次性支付租金的，原则上不得办理该业务。至少每年对抵押物进行再评估。 房地产由借款人委托第三方管理的，借款人应向我行提供经营委托协议。
签订《中小企业中期房地产抵押贷款账户监管两方协议》，借款人在我行设立结算账
户和监管账户；若房地产由借款人委托第三方管理，签订《中小企业中期房地产抵押贷款账户监管两方协议》和《中小企业中期房地产抵押贷款收款账户三方合作协议》，借款人在我行设立结算账户和监管账户，第三方在设立收款结算账户。
对贷款资金的使用进行监管；对借款人各项综合收入回笼、支出、余额进行监控。
关键操作要点
在标准化房地产抵押物范围的基础上，增加了物流仓库。
基于企业所拥有的用于抵押的房产的租金收入作为主要还款来源的，贷款期限最长为5
年，该房地产应经营情况稳定，已签订租赁协议的租赁面积不低于可出租面积的70％，一年期（含）以上的承租客户占比不低于30％；
基于企业生产经营收入作为主要还款来源的，贷款期限最长为3年。
相应文件
浦银发〔2009〕122号《上海浦东发展银行中小企业中期房地产抵押贷款作业指导书》
共赢联盟
定义
共赢联盟（中小企业联贷联保业务），是指由若干中小企业自愿组成一个联合体,每个借款企业均对其他所有借款企业因向我行申请融资而产生的全部债务提供连带保证责任，并缴纳一定比例保证金作为担保方式获取我行融资的业务。
适用范围
主要适用于抵（质）押物不足，但处于同区域、同行业、同市场，参加同一行业协会或商会组织的经营类似业务，且互相能够了解的企业群。目前融资业务仅限于短期流动资金贷款和银行承兑汇票。
基本要求
信用等级在甲级（含）以上，企业连续两年正常生产经营。
以工业和批发类中小企业为主。工业类企业资产负债率须低于70%，批发类企业须低于
85%。
单户企业融资最高不超过1000万元。联保体内采用同一融资业务品种 情况；
5）已在他行办理联贷联保业务的企业，不包括明确以我行业务替代他行的情况； 6）已发生未能及时偿还我行融资，且须使用保证金或者追索联保体其他成员方式归还联保体成员3-5家，且各成员业务规模和资金实力宜匹配。 以下企业不宜组成联保体：
1）主要投资者个人或关键管理人员之间是家庭成员关系（指三代以内直系亲属）； 2）存在相互直接、间接拥有或控制关系，同被第三者直接、间接拥有或者控制； 3）存在商业纠纷或长期拖欠款等影响相互履行担保义务的情况；
4）主要资产已抵押给其他银行并获得授信的企业，不包括明确以我行业务替代他行的
我行融资的企业等。
内容解析
分析研究企业所在行业发展趋势和动向，掌握区域经济发展态势和金融生态环境状况
系统性和区域性风险。
我行各级机构不得牵头或参与联保体的组建过程，我行应成为企业主办银行；销售款
归行率不低于我行融资比例，同时须对单个企业，以及联保体整体情况进行贷后检查。
任。
同一联保体企业应集中同一支行或营销团队办理资产业务；或由该联保体借款企业数企业法定代表人或实际控制人须对该企业在我行联贷联保业务承担个人连带保证责
量相对多的支行或营销团队作为主办行或由分行直接认定主办行，主办行负责联保体的组建和融资申报。
联保体任一成员提前全额归还自身融资，不解除其为其他成员提供的连带担保责任，
也不影响其他成员的担保义务。
企业加入已有联保体的，须履行授信流程，须对联保体内其他成员已发生的我行所有
业务承担连带担保责任。
关键操作要点
单一联保体缴纳的保证金总额须覆盖该联保体内最高单户企业融资额。 保证金须为整个联保体提供担保，落实保证金担保效力
开立银票的特殊要求：
1、借款企业须缴纳两种保证金：一是应按约定比例缴纳联保体保证金，该保证金为整
个联保体融资提供担保；二是须根据银票相关规定和审批要求另行缴纳单笔银票项下保证金，为单笔银票提供担保。
2、落实《关于联贷联保业务保证金账户开立及缴纳的若干要求》中对银行承兑汇票业
务保证金缴纳的相关要求，确保借款企业按照我行规定缴纳保证金。
相应文件
浦银发〔2009〕83号《规范中小企业联贷联保业务发展》
浦银发〔2009〕463号《中小企业联贷联保业务保证合同适用及签署》
黄金水道
定义
黄金水道（中小企业购船抵押贷款业务）是指我行以客户现有正常运营的船舶作为抵押，给予像内河或沿海船舶运输企业银行融资，满足其购置新船资金需求的服务方案
适用范围
主要适用于需要银行贷款扩大其船运队伍，且未来收入稳定且不断流入的中小船运企业。 适用于经济金融环境较好，运输船舶市场环境和物流环境相对成熟的沿海、沿江港口及内河设有海事管理机构的地区
基本要求
企业信用等级甲级（含）以上；融资期限最长不超过3 年。必须以自有船舶抵押。采
取按月或按季还款。
抵押率不超过50%；其中干散货船50%，矿砂船、散装水泥船、冷藏船、杂货船、多用
途船、集装箱船、木材船、拖轮、驳船（包括油驳）40%。
借款企业经营满三年，近两年连续盈利，上年经营收入1000万元以上，资产负债率60%
以下，主要负责人或股东从业经验三年以上，拥有船队总吨位3000 吨以上；拥有长期稳定的运输业务合同、稳定的航线或有固定的租约和租金收入。
所购船舶自有资金占比不得低于船舶购买价格总额的20%。
武汉、芜湖、南京、大连、青岛、重庆、宁波、温州、上海和天津分行可以先行开展；
其他分行须上报总行审批。
内容解析
评估机构须经我行和当地海事部门认可；采用评估价和购置价孰低原则。贷款应直接
支付到卖方收款账户。
签订《中小船舶运输企业购船抵押贷款账户监管协议》，设立监管帐户，用于贷款资
金发放、监管收入回笼、企业正常运营必要的费用支出、监管费的支出和贷款资金的归还等。监管账户须保留大于最近一期的贷款应还本息额的资金。
户。
账户
办妥相关租赁权益的质押手续，并在央行应收账款质押登记系统办理登记。 承租人须承诺“如承租人未按期支付租金，出租人有权单方解除租赁合同”，以及“如先抵后租的，在租赁合同中明确船舶已抵押，并要求承租人将租赁收入按时划入监管先租后抵的，须将抵押事宜书面通知承租人，要求承租人将租赁收入按时划入监管账
出租人（借款人）违约或与贷款行发生纠纷导致贷款行行使抵押权时，承租人自动放弃承租权”。
签署三方协议,确保在贷款存续期间抵押物保险的持续有效；
每月至少一次查询和检查《船舶登记簿》和《船舶签证簿》；至少每季度对购船抵押
贷款进行一次检查。
关键操作要点
抵押船舶已在中华人民共和国范围内有权海事局办理船舶所有权登记手续，已颁发船
舶所有权证书。
抵押船舶必须为借款人自有船舶，投入运营不超过5年，载重1000吨以上。 拥有长期稳定的运输业务合同、稳定的航线或拥有固定租约和租金收入；
按照有关船舶检验的规范和条件进行了船级检验并获得证明其适航性、可靠性及安全
标准的专门检验证书；
优先接受被中华人民共和国海事局评定为安全诚信的船舶作为抵押物；不接受已经为
其他债权设定了抵押的船舶作为抵押物。
应会同借款人共同到抵押船舶船籍港船舶登记机关（海事局）办理抵押船舶抵押登记
手续，并确保我行为第一顺序的抵押权人。根据业务需求，办理抵押公证手续，落实抵押公证书。
