洛阳理工学院毕业设计（论文）
1.5.3 价格指数法
价格指数法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的物价变动对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值价值的方法。其计算公式为
资产评估价值=参照物成交价格*（1+物价变动指数） 或 资产评估价值=参照物成交价格*价格指数
此方法考虑了物价上涨因素，是在高通货膨胀时期较为适用。
1.5.4 功能价值类比法
功能价值类比法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。用数学表达式为：
资产评估价值
=参照物成交价格*（评估对象生产能力/参照物生产能力）
1.6市场法的优缺点
市场法的优点：评估参数和指标直接从市场获得，能客观反映资产目前的市场情况；评估值更能反映市场的实际价格，评估结果易于被各方面了解和接受。
市场法的缺点：前提严格，需要有公开活跃的市场，有时缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
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第2章 收益法
收益法考虑的是未来现金流量， 与资产的过去、现在无关， 资产之所以有价值，归根结底是由于其能给持有者带来未来收益， 而未来收益是资产价值的源泉。
2.1收益法的含义
收益法也叫收益现值法，是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。中华人民共和国《国有资产评估管理办法实施细则》第三十八条规定，收益法是指“将被评估资产剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以次估算资产价值的评估方法”。也就是说，现值在这里被视为资产的评估值，而且现值的确定依赖于未来预期收益。
收益法是资产评估若干评估思路中的一种，它是根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值的评估技术规程，因为任何一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报，即收益额。收益法正是利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力或获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。根据评估对象的预期收益来评估其价值，显然这个评估结果是容易被资产交易各方所接受的。所以，从理论上讲，收益法是资产评估中最为合理的评估途径之一。
2.2 收益法的基本前提
收益法涉及三个基本要素：被评估资产的预期收益、折现率或本金化率、被评估资产预期收益持续时间。因此，应用收益法评估资产必须具备
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的前提条件是：
（1）被评估资产是能用货币衡量未来期望收益的单项或整体资产； （2）资产所有者承担的未来风险也必须可以测算并能用货币衡量，这是测算折现率或本金化率的基本参数之一，对投资者来说，风险大的投资，要求的回报率也高；
（3）被评估资产预期获利年限的长短即经济寿命可以预测； （4）被评估资产能一起提供的服务或用途，满足资产所有者经营上所期望的收益。
2.3 收益法的基本程序
采用收益法进行评估，其基本程序如下：
（1）收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；
（2）分析测算被评估对象未来预期收益； （3）确定折现率或资本化率；
（4）用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值； （5）分析确定评估结果。
2.4 收益法的基本参数
运用收益法进行资产评估时涉及许多的经济技术参数，其中最主要的参数有三个，它们是收益额、折现率或本金化率和收益期限。
2.4.1 收益额
收益额是指资产使用带来的未来收益期望值，通过预测分析获得。评估时多收益的判断不仅看现在还要预测未来的收益能力。企业的收益额可以是税后利润（即净利润）、现金流量或利润总额。选择哪种收益额由所评估资产的类型、特点及评估目的决定，除要求准确反映资产收益外还应与折现率或本金化率口径保持一致。
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2.4.2 折现率或本金化率
折现率的确定也是资产评估的一个关键，它对评估结果的影响较大。折现率细微的变动都会导致评估结果大幅度变化。因此，评估人员应持“审慎”态度确定折现率，以使评估结果较为准确。一般来说，折现率应包含无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率。其中，无风险报酬率一般是指资产的时间价值；风险报酬率一般是指风险带来的报酬与投资额（占用资产）的比率。每一项资产投资，由于其投资对象不同、使用条件不同、具体用途不同、所处行业不同，其面临的风险也不一样，因此，折现率也不相同。通常，它要求评估人员根据社会、行业、企业和评估对象的资产收益水平综合分析确定。而且，折现率选择时还要注意与所选收益额的计算口径一致。
2.4.3 收益期限
收益期限通常指资产的收益年期，评估人员根据未来获利、损耗情况等确定，也可以根据法律契约和合同规定确定。
2.6 收益法的评估方法
收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。从资产使用期长短来看，有永续使用和有限使用两大类，与此相适应，形成永续收益和有限期收益，适应的评估计算方法也就不同。
为了学习收益法中的具体方法，先对这些方法中所用的字符含义做统一的定义。
P——评估值；
Ri——预测期各年的预期收益；
t——预测期；
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