中国茶市三期市场调研报告
二、 宏观背景及本地房地产市场调研
1、宏观背景
? 政策：坚持房地产调控政策不动摇
2012年开年以来，多个地区传出调控放松的信号，但很快被叫停，2012年中央政治局会议关于房地产市场的政策走向做出决议，坚持房地产调研政策不动摇，预示着2010年房地产政策将继续延续去年的从紧政策，国家宏观调控政策环境并未丝毫改变。
? 房市： 1月楼市惨淡开局
在房地产调控政策依然从紧及春节假期的双重影响下， 2012年1月10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降5成多，与去年同期相比减少近7成，1月楼市惨淡开局。
? 信号：2月楼市复苏迹象
根据多家售楼处数据，2月份以来楼市咨询人数和成交套数有增长迹象，然而未来楼市走势如何，单从目前数据无法判断，客户心理降价预期、观望心态何时结束，目前还不明确。
政策从紧，库存压力大，在限购限贷压力下，2012年消化库存，以价换量成为多数房地产商的选择；
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2、新昌房地产市场概况
随着城市发展进程的加快，新昌城镇人口数量和居民收入的增加，新昌地产发展势头迅猛，表现在两个方面，一是除了本地房地产企业外，境外大型地产纷纷进驻新昌，二、房产销售面积年度逐年递增，且增速较快，来自新昌统计局的数据， 2007年新昌房地产销售面积近20万方，2008年销售面积就达到26万方， 2009年27万方，到2010年销售面积更是高达34万方，年度增幅达到25%。2011年1-11月份，销售面积达到29.86万方。 新昌房产年度投资额及房产销售面积统计表：
16000001400000120000010000008000006000004000002000000投资额（万元）施工面积（平方）销售面积（平方）20072008200920102011
（新昌县统计年鉴数据）
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3、新昌地产市场供应及市场存量
根据新昌房地产信息网官方数据，截止目前，新昌房地产累计批准可售面积1628224㎡，已售面积1085728㎡，库存面积
542496㎡，可售套数18816套，已售套数11692套，市场存量7169套。同时，目前新昌在售项目约21个，待售项目（未取得预售许可证）9个，包括珑源一品、星海湾、滨江一号、悦澜山，尚礼，世贸广场、万丰广场、新和成大厦、中国茶市三期，同时根据官方数据显示，今年全县每日成交约3~4套，新昌房地产市场供应量较
大，去化慢，市场竞争激烈。
4、新昌房地产价格走势
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? 从图上数据显示，2005年至2008年，新昌房价平稳上升，2009、2010年全国房产房价涨声一片，受整体环境和周边城市带到，
房价直接攀升至5000元以上。
? 新昌房价各个版块存在巨大差距，根据市调数据表明，2011年城南版块目前房价均价在4500元，城东版块房产均价6200元，城
中心供应量较少，但根据以往成交数据显示，城中心房产均价已经突破8千，而七星版块楼盘均价在7500左右，高层景观房价格达到9千，而别墅类产品均价在1.5万左右。七星版块由于供应量较多，将会带动整个新昌房价的走势，但由于目前市场存量较多，因此2012年新昌房价均价维持在2011年的水平。 5、新昌在建在售项目区位分布： 七星版块
在售项目：锦绣华庭、博大山水天地、新世界金水岸、和成花苑、人和景园、翡翠山、丽都四季花园、西景丽苑、金泰尚品国际、金汇广场，即将开盘的项目有：星海湾、滨江一号、珑源一品、中国茶市三期、万丰广场、新和成大厦 老城区版块：
在售项目：春江花苑、佳艺广场，即将推出世贸广场 城南版块：
在售项目：南山嘉园、方兴和园、双龙蝴蝶谷 城东版块:
在售项目：青山绿景苑、东方名筑、青山豪庭 城北版块：
在售项目：香山雅苑，即将推出：尚礼苑
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