主力面积：87-140㎡；
销售价格：3960-6300元/㎡，由于地段差异等原因导致区域内价格落差较大； 销售状况： 90-110平米左右的户型房源销售速度较快；
主力客源：以区域内居民为主，其它区域客源为次主力客源，包括周边县市客源。客层比较优质，属于中高收入群体；置业的目的本地客户，以及小孩上学为目的的市场需求和农村改善住房条件为基础的客户，以及在大学城经商客户位次主要客源。
发展趋势：城东板块为泰州城市重点发展方向之一，区域内房地产市场竞争激烈，发展前景良好，升值潜力较大。城东区域范围较大，土地资源较为丰富，产品形态将会以多层、小高层和别墅产品为主。区域竞争以价格竞争、品牌竞争、及产品竞争为主。
远郊板块
这部分项目主要位于328国道（姜堰方向）附近和高港区，距泰州市市区主城区较远，部分地块新近划入泰州市市区管辖。该板块在售的项目有紫荆城，欧亚国际等项目。销售均价在3500元/平米左右，以本地客户为主，其次为区域附近乡镇消费群体。
泰州市市区城市规划指导着该市市区房地产的开发方向。该市房地产供给市场以城东、城南区域为主，城中、城西、城北区域少量开发且旧城改造项目较多。从客户构成角度，城中、城东、城南区域受到泰州市市区居民及周边城镇居民的认可，城中投资客较多，城东、城南区域自住性需求为主，城西、城北客户以中低等收入阶层、外来务工人员为主。区域价格落差大，城西、城北区域在售项目销售价格大幅落后与城东、城南老区、城南新区及城中区域，是泰州市房地产市场价格洼地。根据市场调研，泰州市市民对城西、城北区域房地产市场认可度不高，随着老城区土地资源稀缺、老城区可售房源稀缺及旧城改造的实施，城西、城北区域房地产市场具备一定的发展空间。
对本案而言，城西、城北、城南老区、城中边缘区域等老城区开发项目均对本案构成竞争态势，可供参考。
第四部分：泰州房地产市场的发展和趋势
1、目前泰州市房地产整体市场供求相对均衡，市场形势总体持续向好。随着2009-2010年商业用地成交地块新增项目的入市，预计2011-2012年泰州市商业用房市场供给放量，竞争趋于激烈；
2、城市规划指导着泰州市市区房地产的开发方向。城东、城南为泰州市重点发展方向，成为泰州市房地产市场热点开发区域，且销售价格较高；城西、城北区域旧城改造尚未规模启动，该区域亦非泰州市重点发展方向，房地产开发少、且为泰州房地产销售价格洼地，具备开发潜力。
3、城中老城区土地资源稀缺，后续土地供给乏力，销售价格高起，部分在售以及即将上市的项目销售价格存有上升空间，成为投资客首选之地。
4、120平米及以上的大面积户型持续受到市场关注，但90平米以下中小面积户型受到市场热捧，走俏市场。
