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（1）企业目前在运营的部分项目分析 256 （2）企业最新发展动向分析 257 5.3.5 万达地产 260
（1）企业目前在运营的主要项目分析 260 （2）企业计划投资的项目分析 263 5.3.6 深国投商用置业 264
（1）企业目前在运营的主要项目分析 264 （2）企业计划投资的项目分析 267 5.4 购物商场竞争格局演变分析 268 5.4.1 传统百货公司转型或投资购物商场 268 5.4.2 房地产企业投资购物商场 271 5.4.3 购物商场投资热潮转向二三线城市 277 5.4.4 中国购物商场存在过度投资现象 279 5.4.5 中国购物商场同质化严重，招商困难 279
第6章：中国重点区域购物商场的运行态势分析 284 6.1 一线城市购物商场的运行态势分析 284 6.1.1 北京购物商场的运行态势分析 284 （1）北京购物商场运营环境分析 284 1）北京经济运行状况分析 284 2）北京零售业发展状况分析 292 3）北京的主要商圈分析 294 4）北京市总体城市规划解读 342 （2）北京购物商场运营情况分析 347
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1）2018年北京购物商场发展回顾 347 2）2018年北京购物商场发展状况分析 349 1、2018年开业项目分析 349 2、空置率及租金情况分析 352 3）北京购物商场发展特点分析 353 （3）北京购物商场的发展趋势 355 6.1.2 上海购物商场的运行态势分析 358 （1）上海购物商场运营环境分析 358 1）上海经济运行状况分析 359 2）上海零售业发展状况分析 366 3）上海的主要商圈分析 368 4）上海市商业网点布局规划解读 377 （2）上海市购物商场运营情况分析 386 1）上海购物商场的总体概况分析 386 2）2018年上海购物商场发展回顾 390 3）2018年上海购物商场新增项目分析 391 4）上海购物商场发展特点分析 393 （3）上海购物商场的发展趋势 396 6.1.3 深圳购物商场的运行态势分析 397 （1）深圳购物商场运营环境分析 397 1）深圳经济运行状况分析 397 2）深圳零售业发展状况分析 425 3）深圳的主要商圈分析 427 （2）深圳购物商场运营情况分析 441
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1）2018年深圳购物商场发展回顾 441 1、2016新增项目分析 442 2、入驻零售品牌分析 445
2）2018年深圳购物商场发展状况 447 3）深圳购物商场发展特点分析 448 （3）深圳购物商场的发展趋势 449 6.1.4 广州购物商场的运行态势分析 453 （1）广州购物商场运营环境分析 453 1）广州经济运行状况分析 453 2）广州零售业发展状况分析 461 3）广州的主要商圈分析 463 4）广州商业网点发展规划 468 （2）广州购物商场的运营情况分析 470 1）2018年广州购物商场发展回顾 470 2）2018年广州购物商场发展状况 471 1、空置率及租金情况分析 471 2、入驻零售品牌分析 472
3）广州购物商场的发展特点分析 472 （3）广州购物商场的发展趋势 475 6.2 二线城市购物商场的运行态势分析 476 6.2.1 武汉购物商场的运行态势分析 476 6.2.2 重庆购物商场的运行态势分析 478 6.2.3 天津购物商场的运行态势分析 481 6.2.4 青岛购物商场的运行态势分析 482
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6.2.5 济南购物商场的运行态势分析 484 6.2.6 苏州购物商场的运行态势分析 488 6.2.7 大连购物商场的运行态势分析 488
6.3 购物商场在中小城市的投资现状及前景分析 490 6.3.1 购物商场在中小城市的投资现状 490 6.3.2 部分中小城市的商业规划及政府政策 495 6.3.3 购物商场下沉存在的阻力 496 6.3.4 购物商场在中小城市的投资前景 498
第7章：购物商场投资/运营领先企业分析 500 7.1 购物商场投资/运营上市企业分析 500
7.1.1 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析 500 （1）企业发展简况分析 500 （2）主要经济指标分析 500 （3）企业盈利能力分析 502 （4）企业运营能力分析 503 （5）企业偿债能力分析 504 （6）企业发展能力分析 505 （7）企业经营业态分析 506 （8）公司销售网络情况 507 （9）企业经营状况优劣势分析 507 （10）企业最新发展动向分析 508 7.1.2 武汉南国置业股份有限公司 508 （1）企业发展简况分析 508
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