兰州交通大学博文学院毕业设计（论文）
图2.1： 2002年到2011年全国总体房价收入比走势图
从
1.1图可以看出：1997年到2003年，随着我国城镇人均可支配收入和人均居住
面积的提高，房价的合理上涨，全国房价收入比在保持一种较平稳的运行态势，在6.2左右；在图2.1中可以得出：从2003年开始至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44。2008年城镇人均居住面积仍然持续提高，房价基本持平，房价收入比出现明显下调，为6.78。2009 年随着我国房地产市场复苏至过热，全国新建商品住宅价格大涨25%，房价收入比也相应地回升，创历史新高达8.03。2010 年，在国家频频调控房地产的政策作用下，以及城镇居民可支配收入快速增长的带动下，房价收入比有所回落。目前国际上公认的合理的房价收入比保持在5-6 之间，2010 年为7.76，接近合理。但是我国北京、上海、广州、深圳四大城市的房价收入比远远高于世界平均值，以五大城市的方价收入比为例。北京、上海、杭州、重庆、兰州在2002-2012的房价收入比下图会依次说明，2012年四地的房价收入比均达到14倍以上。北京名列第一，房价相当于年收入的17.8倍，第二位是上海，为16.2倍，其次是杭州为15.9倍，再次是重庆为8.6倍，最后是兰州为7.7倍。可以看出目前我国房地产价格不合理、房价过高，特别是东部沿海一线城市。
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图2.2: 2003年-2012年北京房价收入比变动情况
图2.3： 2012北京不同收入阶层房价收入比
从图2.2可以看出北京房价收入比自2003年以来一直呈上涨趋势，2012年为17.8，远超国际合理水平，房价不合理。从图2.3看出2012年，不同收入阶层购买房屋的支付能力不同，低收入户买一套房需要37年，购房压力很大，既是高收入户也 需要9年，购房压力也不小。北京房价偏高，可能存在房产泡沫。
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图2.4: 2002-2012年上海房价收入比
图2.5： 2012上海不同收入阶层的房价收入比
从图2.4看出，从2002年倒2007年上海的房价收入比一直呈上涨趋势，2008年由于经济危机的影响有所下降但不大，2009年后由于宏观调控房价收入比有大幅上升，2012年为16.2。从图2.5看出，中低收入户的房价收入比在18倍以上，房价对他们说过高，购房压力较大；高收入户房价收入比为7.72，接近合理。
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图2.6： 杭州2002-2012房价收入比
图2.7： 杭州不同收入阶层房价收入比
从图2.6可以看出从2002-2010年杭州房价收入比呈上涨趋势，2012年为15.9倍，房价收入比过高。从图2.7看出，中低收入户房价收入比在16倍以上，是国际合理水平的3倍以上，购房压力较大；高收入户房价收入比7.37，是国际合理水平的1倍以上，接近合理.
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