第一篇 设计总说明
一、概况：
1.1工程名称：东区广场
1.2工程地点：广西**市城中区桂中大道以东，纬二路以北。 1.3工程规模：总建筑面积 45885.51平方米 1.4建筑埋深：10.20米 1.5建筑性质：公共建筑 1.6地下建筑层数：2层 设计依据：
2.1**市城市规划管理技术规定。
2.2根据业主提供的《**市东区广场项目规划、设计方案》招标文件及附件2.3《商店建筑设计规范》(JGJ 48-88) 2.4《民用建筑设计通则》(GB850352-2005) 2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 2.6《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 2.7《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
2.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97)
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东区广场建设项目方案设计说明
2.9其他有关现行国家标准、行业标准以及地方标准 三、工程概述： 3.1建筑工程等级：二类 3.2耐火等级：二级 3.3抗震设防烈度：六度
3.4人防工程防护等级：核六级常六级；人防工程位置：地下2层。 3.5地下工程防水等级：Ⅱ级；种植屋面工程防水等级：Ⅱ级。 四、工程的规模、项目组成及设计范围
4.1 工程概况：东区广场项目位于地处桂中大道以东，纬二路以南，广场南、北两边为商业金融建筑，位置十分重要。项目用地总面积30119.97平方米，约45.18亩。地块四周皆有规划城市道路，周围是高端办公、商业、住宅区。广场的南侧是九州国际和阳光100是高端的办公、商业区，北侧是兆安城、职工之家，西面是文昌综合楼，东邻东郡居住区。场地地势高差较大。 该项目建设一个广场，地上为休闲的广场，覆土1.5-2米，地下设置两层，负一层设置为商业,局部设置非机动车库以及机动车库，负二层为机动车库，兼做人防掩蔽部和人防物资库，人防面积按**市相关要求设置。建筑类别为二类，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。
4.2 项目组成：规划总用地面积30119.97平方米，主要建设内容包括广场景观、地下商业、地下停车场三个方面，将打造一个休闲、娱乐、购物为一体的休闲广场。
4.3 建筑概况：此次开发建设各个功能建筑，地面为广场，地下一层局部为商业，局部停车库，二层为停车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年.
主要经济技术指标：
经济指标 名称 数据 单位 备注 规划净用地面积 30119.97 m2 总建筑面积 51581.84 m2 计容面积 15059.84 m2 出地面楼梯间 316.94 m2 地下商业 14742.9 m2 其营业厅建筑面积 11560.82 m2 中 其仓储、辅助空间面积 2866.5 m2 中 物业管理用房 144.7 m2 公厕 170.88 m2 配电间 221.63 m2 不计容，设于负一层 2
地下非机动车库 5204.05 m2 不计容，设于负一层 地下机动车库 31096.32 m2 不计容，设于负一、负二层 容积率 0.50 绿地面积 14879.12 m2 绿地率 49.40 % 机动车停车位 795 辆 商业停车位 295 辆 其中 社会停车位 500 辆 非机动车停车位 1090 辆 商业停车位 590 辆 其中 社会停车位 500 辆
第二篇 规划设计说明
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一、设计指导思想
1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，丰富城市居民业余文化生活为目标，满足公共建筑的实用性、开放性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化商业广场。
2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应。 二、设计构思 (一) 总平面布局 1.基础资料：
（1）用地红线图，地形图，招标部门提供的规划平面图．
（2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统． 2.场地概述：
（1）该规划用地场地较为平整,稍有高差. 三、规划布局：
本项目属于公共建筑。本方案地处桂中大道以东，纬二路以南，地块内规划建设三个功能，分别为地面广场、地下商业、地下停车场。平面规划地面休闲广场及多个园林空间。
四、交通系统：
车行出入口布置在地块南北侧及延伸到地块内的道路两侧，从车行出入口进入地块后，均可以最便捷的形式进入地下停车场，从而使广场内车流对人行的干扰降到最低限度。地下一层及二层停车后可直接步行通达商业内部，为购物者提供了最便捷的路径。
城市人流主出入口位于地块西侧和东侧，为了更好的满足人流集散的功能，在地块东西侧设计了较为开阔的入口广场，同时也完成了从城市到广场的有机过度。从入口进入之后，可通过下沉式入口进入商业街。地块南北两侧为金融商业区，考虑到地下商业的功能性和方便周边市民的原则，在地块南北两侧也设计了人行出入口，均可到达地下商业街，广场的开发性、包容性得以展现。机动车与非机动车均为地下停车为主。场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。 五、功能布局：
规划总用地总面积30119.97平方米，总建筑面积51581.84平方米；容积率0.5。 地块内，地面为休闲广场，地下一层有商业空间和停车场，地下二层为停车场。地下停车场平时车库，战时作为人防设施。 六、消防设计
1、按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97)，建筑间距控制的有关规范设计，满足规范要求。每房间的入户门、楼梯门、消防前室门均满足消防要求。地下车库面积31096.32㎡， 设多
个防火分区，每个防火分区设两个安全出口。
2、广场周边均满足消防要求，并预留紧急消防车出入口。 七、竖向设计
根据有关部门提供的地形图标高，项目所在地块地势较为平缓。建筑±0.000标高设计以此为参考，依据用地现状地势，并结合规划原则推算得出。规划雨水总的排水方向是从中间往四面排，用地竖向规划和雨水工程规划协调，要求场地尽可能高于周边道路，各处高程的设定要利于组织排水。道路高程规划应满足交通和雨水排放的要求，满足塑造城市街景的要求，同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。规划内容包括道路控制点标高、排水方向、纵坡的设计。地块室外地坪标高一般按高于周边道路标高0.10M设计，以利于场地的排水。各处标高均取平均数。 八、景观
绿化景观充分考虑当地的气候特点和本土树种，本着因地制宜的原则，植物多样原则，“以绿色为主”原则进行绿化设计，在景观设计方面充分表现其所具有的典雅的人文特点，在有限的用地范围内进行简洁大方的设计，以配合建筑的形体。绿化设计强调绿化点、线、面结合搭配，注重绿化环境的品质和文化内涵的塑造。
第三篇
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