第一篇 基础知识概述 第一章 建设项目与建设程序
一、建设项目是总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。 建设项目分类：
1、按建设性质分：基本建设项目（新建、扩建、迁建和恢复建）和更新改造项目（是指建设资金用于对企事业单位原有设施进行技术改造或固定资产更新的项目，或为提高综合生产能力增加的辅助性生产、生活福利等工程项目和有关工作，包括挖潜工程、节能工程、安全工程、环境工程等）
2、按投资作用分：生产性建设项目（工业、农业、基础设施、商业建设）和非生产性建设项目（办公、居住、公共建筑和其他建设项目）
3、按项目规模分：基本建设项目分大、中、小三类；更新改造项目分限额以上和限额以下 4、按项目的经济效益、社会效益和市场需求分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目。 5、按投资来源分：政府投资（经营性和非经营性）和非政府投资
二、建设项目分解：单项工程、单位工程、分部工程和分项工程（各个不同的分项工程是按照不同的施工方法、不同的材料和不同的规格来划分的）
三、建设项目的程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。
1、项目建议书阶段（根据国务院关于投资体制改革的决定国发2004 20号文件，对于企业不使用政府资金投资建设的项目，政府不再进行投资决策性质的审批，项目实行核准制或登记备案制，企业不需要编制项目建议书而可直接编制可行性研究报告）
2、可行性研究报告阶段（可行性研究、可行性研究报告的编制、项目投资决策审批制度：政府投资项目对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要从投资决策的角度审批项目建议书和可行性研究报告，同时还要严格审批其初步设计和概算，对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批资金申请报告；非政府投资项目：核准制或备案制） 3、建设地点选择
4、设计工作阶段：初步设计、技术设计（扩大初步设计）和施工图设计。
5、建设准备阶段：项目开工前的准备和工程质量监督手续和施工许可证的办理（业主向工程所在地县级以上人民镇政府建设行政主管部门申请，投资额在30万以下或建筑面积在300㎡以下可不申请。） 6、编制年度建设投资计划阶段 7、建设实施阶段
8、生产准备阶段（生产组织准备、技术准备和物资准备）
9、施工验收阶段：竣工验收的范围和标准、准备工作、程序和组织（初步验收和竣工验收）、竣工和投产日期
10、后评价阶段：效益后评价和过程后评价 四、建筑安装工程施工程序
1、承揽工程任务、签订施工合同 2、全面统筹安排、做好施工规划 3、进行施工准备，提出开工报告。 4、全面施工。
5、竣工验收，交付使用。
第二章 价格原理与建设工程造价
一、价值是价格形成的基础
1、社会必要劳动时间：部门内的必要劳动时间、社会必要劳动时间和劳动时间（活劳动时间和物化的劳动时间）
2、商品的价值构成：商品生产中消耗掉的生产资料的价值和生产过程中活劳动所创造的价值（补偿劳动力的价值和剩余价值）价值公式：w（商品的价值）=v（补偿劳动力的价值，表现为劳动报酬货币支出）+c（生产资料价值）+m（剩余价值，在价格中表现为利税）
1
3、成本：是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和。它属于补偿价值的性质，是商品价值中v和c的货币表现。
4、商品价格的四个因素：生产成本（按成本的发生与生产过程的关系分为：直接成本，如生产过程中耗用的原料、材料、外购件、生产工人的工资等，间接成本如固定资产折旧费和管理人员的工资等；按成本发生与生产产品数量的关系分为固定成本、变动成本和混合成本）、流通费用（按照经济性质分为生产性流通费用是由商品的物理运动引起的，如：运输费、保管费、包装费等，和纯粹流通费用是指与商品的销售活动有关的费用，如广告费、商业人员的工资、销售活动发生的其他一些费用；按照与商品流转额的关系分为直接费用和间接费用；按照计入价格的方法分为从量费用和从值费用。）、利润和税金。 四、建设工程造价中的成本、利润和税金
施工企业在生产经营过程中发生的全部费用称为费用总额，由工程成本和期间费用两部分组成，工程成本是指企业直接为工程项目施工所需的费用和基层管理费，即制造成本；在施工图预算中它的对应费用是直接费和其他直接费、现场经费。而期间费用则是同工程项目没有直接联系的各项支出，在施工图预算中它的对应费用是企业管理费、劳动保险费、财务费用等。直接费和间接费属于成本费用 1、工程预算成本和工程实际成本的联系和区别
工程预算成本反映的是社会平均消耗，是施工企业通过市场交换以社会平均消耗为标准取得的成本部分的收入，工程实际成本是工程实际发生的个别成本，反映的是企业的个别水平。是企业的实际支出。 五、工程造价的特点
1、大额性2、动态性3、层次性4、个别性、差异性5、兼容性 六、工程造价的计价特征
1、计价的单价性2、计价的多次性3、计价的组合性4、计价的多样性（概预算造价的方法有单价法和实物法，投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数法）5、计价依据的复杂性（计算设备和工程量的依据：项目建议书、可行性研究报告、设计文件；计算人、材、机等实特消耗量的依据：投资估算指标、概算定额、预算定额即消耗量定额等；计算工程单价的依据：人工单价、材料单价和机械台班费；计算设备单价的价格依据：设备原价、运杂费、进口设备关税等；计算施工组织措施费、间接费和工程建设其他费用的依据：相关的费用定额和指标；政府规定的税和费；物价指数和工程造价指数。）
第三章 建设工程造价的构成与建设工程定额
建设项目投资分为：固定资产投资（工程造价主要包括设备及工、器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。）和流动资产投资。 一、设备及工、器具购置费
设备购置费＝设备原价+设备运杂费
1、国产设备原价：标准设备（带有备件的和不带备件的）和非标准设备
单台非标准设备的原价＝材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费+利润+税金+非标准设备设计费
其中：材料费＝材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价
加工费＝设备总重量×设备每吨加工费 包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。
辅助材料费＝设备总重量×辅助材料费指标 包括焊条、焊丝、氧气、氩气、油漆、乙炔等费用。 专用工具费＝（材料费+加工费+辅助材料费）×百分比
废品损失费＝（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×百分比 外购配套件费＝相应价格+运杂费
包装费＝（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×百分比 利润＝（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×百分比
税金主要是指增值税＝当期销项税额-进项税额 当期销项税额＝销售额×适用增值税率 非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算
2、进口设备原价，是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。
2
进口设备的交货类别:内陆交货类、目的地交货类（目的港船上交货、目的港船边交货和目的港码头交货）、装运港交货类（装运港船上交货价即离岸价FOB、运费在内和运费、保险费在内价即到岸价CIF）
进口设备抵岸价的构成＝货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 货价：FOB
国际运费即从装运港到达我国抵达港的运费
国际运费（海、陆、空）＝原币货价（FOB）×运费率或运量×单位运价 运输保险费＝[（原货货价FOB+国际运费）÷（1-保险费率）]×保险费率 银行财务费一般是指中国银行手续费＝人民币货价FOB×银行财务费率 外贸手续费是指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用
外贸手续费＝（装运港船上交货价FOB+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率 关税是由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税
关税＝到岸价（CIF）×进口关税税率 到岸价＝离岸价+运输费+保险费 增值税是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种 进口产品增值税额＝组成计税价格（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率 消费税是对部分进口设备征收的税
应纳消费税额＝[（到岸价+关税）÷（1-消费税税率）] ×消费税税率
海关监管手续费（对于全额征收进口关税的货物不计本项费用）＝到岸价×海关监管手续费率（一般为0.3%）
车辆购置附加费＝（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率 3、设备运杂费
运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购及仓库保管费（含检验试验费） 4、工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 二、建筑安装工程费用（建筑工程费用和安装工程费用） 三、工程建设其他费用 1、与土地使用有关的 2、与项目建设有关的
3、与未来企业生产经营有关的（联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费） 四、预备费（基本预备费和价差预备费） 五、建设期贷款利息
六、固定资产投资方向调节税 七、建设工程定额的特点
1、科学性2、系统性3、统一性4、指导性5、稳定性和时效性 八、建设工程定额的总类
1、按定额反映的生产要素分类：劳动定额或人工定额其主要表现形式是时间定额和产量定额；材料消耗量定额；机械台班消耗量定额。
2、按定额的编制程序和用途分类：施工定额（企业内部使用）、预算定额（消耗量定额）、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额（建设工期和施工工期）
3、按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装定额、建筑安装工程费用定额（施工措施定额和间接费定额）、工器具定额、工程建设其他费用标准。
4、按专业性质分类：建筑工程定额（特指一般土建、装饰工程、构筑物工程）、安装工程（水、暖、电等）、市政工程、房屋修缮、抗震加固定额、仿古园林工程、市政养护维修定额、专业定额
5、按编制单位和管理权限分为：全统定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额
第四章 建设法规与监管制度
一、建设法规体系有建设法律、建设行政法规、建设行政规章和建设地方性法规
建设法规专业体系包括：城市规划法、工程设计法、建筑业法、市政公用事业法、城市房地产管理法、
3
住宅法、村镇建设法、风景名胜区法等方面的法律。
全国人大制定、颁布的建设法律有《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国招标投标法》共4部。 国务院制定、颁布的是行政法规；建设部颁布的是行政规章
二、建设法律行为：是由建设法规规定的，以当事人的意志为转移的，能引起法律关系产生、变更和消灭的行为。可分为建设立法、建设司法、建设行政、建设民事和建设法律监督等行为。 三、建设法律责任：建设刑事责任、行政责任（行政处罚和行政处分）、国家赔偿责任和建设民事责任。 四、建筑许可：建筑工程施工许可和从业执格 1、建筑施工许可 建设行政主管部门应在15日内对符合条件的申请者颁发施工施可证，有效期为3个月，因故不能开工的可以申请延期，延期以2次为限，每次不得超过3个月。中止施工1个月内向原发证机关报告，恢复施工时也应报告。中止施工1年以上的工程恢复施工前应核验施工许可证。取得开工报告的超过6个月不能按期开工的应当重新办理开工报告手续。
2、从业执格制度是对从事建筑活动的主体单位实行资质和个人资格审查的制度。 五、建筑工程发包与承包
1、发包分为招标发包和直接发包、协议方式发包 2、承包分为总承包、专业承包、分包和联合承包。 六、招标投标法
1、招投标的目的是为了签订合同 招标不具备要约条件，不是要约，它实际上是邀请投标人来对其提出要约（报价），是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。 七、建设工程合同
是指建筑工程施工单位进行并完成工程施工，由建设单位验收合格后接受建设工程并支付价款的合同。 建设工程的特点：生产单体性、不动产性、不可替代性及生产流动性和投资额大 八、施工索赔是施工合同履行中的索赔
1、垫付偿还是按协议支付服务方为提供服务或为业主代购物品而垫付的资金。 2、支付是双方同意的或合同约定的款项，垫付偿还也是一种支付。 3、索赔则是要求支付来补偿由于对方责任造成的损失或要求某项权利。
4、施工索赔的程序：发出索赔意向通知书、提出索赔报告和有关资料、索赔报告的递交、监理工程师审查索赔报告、监理工程师与承包商协商补偿、监理工程师索赔处理决定、业主审查索赔处理、承包商是否接受最终索赔处理。
九、建设工程施工合同示范文本 主要有协议书、通用条款和专用条款三部分组成。 合同价的形式1、固定价2、可调价3、成本加酬金 十、造价工程师执业资格和造价员从业资格
十一、价格：市场调节价、政府指导价和政府定价
第二篇 建设安装工程计价定额、单位估价表及费用定额 第一章 建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗量定额
一、施工过程根据施工组织上的复杂程度分为工序过程、工作过程和综合工作过程 根据工艺特点分为循环施工过程和非循环施工过程
根据使用的工具、设备的机械化程度分为手动施工过程和机械施工过程 根据施工过程的性质分为建筑过程、安装过程和建筑安装过程 二、工作时间分类
工人工作时间：必须消耗的时间和损失时间
必须消耗的时间包括：有效工作时间（准备与工作结束工作时间，基本工作时间、辅助工作时间）、休息时间、不可避免中断的时间
损失时间包括：多余和偶然时间、停工时间（施工本身造成的停工时间和非施工本身造成的停工时间）、违背劳动纪律损失时间
三、劳动定额的编制与表现形式
4
