2016-2020年中国楼宇经济发展模式与路径规
划分析报告
北京中元智盛市场研究有限公司
二〇一六年
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《2016-2020年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》通过对市场的供需、进出口、重点生产企业等方面的深入调研，对市场的规模、竞争、区域、走势及吸引范围等调查资料进行了全面深入的剖析，全面深入地梳理了市场现状，审慎严谨地分析了市场发展前景。本报告将帮助生产企业、学术科研单位、投资企业准确了市场最新发展动向，及早发现市场的空白点，机会点，增长点和盈利点，把握未被满足的市场需求和趋势，有效规避市场投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
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报告目录
第1章：我国楼宇经济发展背景 15 1.1 楼宇经济的定义 15 1.1.1 楼宇经济的定义 15 1.1.2 楼宇经济的分类 15
1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别 16 1.2 楼宇经济的发展背景 16
1.2.1 发展楼宇经济的必要性 16 1.2.2 发展楼宇经济的必然性 17 1.2.3 发展楼宇经济的障碍 18 1.3 我国楼宇经济发展现状分析 19
1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析 19 （1）可持续发展的催化剂 20 （2）可持续发展的粘合剂 24 （3）可持续发展的助推剂 28 1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析 32 （1）“三高”特色日益明显 32 （2）“三化”趋势日益明显 36 （3）“三力”效应日益扩散 41 1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题 44
1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称 44 1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称 45 1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称 45
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北京中元智盛市场研究有限公司 http://www.cniir.com 1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称 45 1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称 46 第2章：我国楼宇经济发展环境分析 47 2.1 楼宇经济发展的经济环境分析 47 2.1.1 宏观经济运行特点分析 47 （1）国内GDP增长分析 47 （2）固定资产投资情况 48 （3）宏观经济增长预测 49
2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响 49 2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响 50 2.2 楼宇经济发展的用地环境分析 51 2.2.1 国内批准建设用地规模 51 2.2.2 国内建设用地供应情况 52 2.2.3 国内建设用地出让情况 53 2.2.4 重点城市土地价格分析 53 2.2.5 重点城市土地抵押情况 54 2.3 楼宇经济发展的产业环境分析 55 2.3.1 现代服务业发展分析 55 （1）现代服务业发展概况 55 （2）现代服务业发展现状分析 55
（3）现代服务业与楼宇经济的关系 56 2.3.2 商业地产业发展分析 57
（1）商务楼宇开发投资分析 57 （2）商务楼宇开发供给分析 59 1）商务楼宇施工面积分析 59 2）商务楼宇新开工面积分析 60 3）商务楼宇竣工面积分析 62 （3）商务楼宇开发销售分析 63 1）商务楼宇销售面积分析 63 2）商务楼宇销售金额分析 65 （4）商务楼宇经营租赁分析 66 1）优质零售物业租赁情况 66 2）写字楼物业租赁情况 69 2.4 楼宇经济发展的投资环境 72 2.4.1 我国外贸依存度分析 72 2.4.2 实际利用外资分析 72 2.5 楼宇经济发展的创新环境 74 2.5.1 文化创意产业发展分析 74 2.5.2 高新技术产业发展分析 76 2.5.3 我国人才基础储备分析 79 第3章：国际楼宇经济发展经验借鉴 80 3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴 80 3.1.1 纽约楼宇经济发展分析 80
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北京中元智盛市场研究有限公司 http://www.cniir.com 3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析 80 3.1.3 东京楼宇经济发展分析 81 3.1.4 香港楼宇经济发展分析 81 3.1.5 楼宇经济业态重点总结 82 3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发 83 3.2.1 强调服务经济发展 83 3.2.2 做精做专都市工业 83 3.2.3 明确多核化发展格局 83 3.2.4 制定集聚发展战略 84 3.2.5 鼓励业态多元化 84 3.2.6 引领区域经济发展 84
第4章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析 85 4.1 准入门槛政策比较分析 85
4.1.1 准入门槛政策总体评价 85 4.1.2 主要城区准入门槛政策对比 85 4.2 财政扶持政策比较分析 87
4.2.1 财政扶持政策总体评价 87 4.2.2 主要城区财政扶持政策对比 87 4.3 税收扶持政策比较分析 92
4.3.1 税收扶持政策总体评价 92 4.3.2 主要城区税收扶持政策对比 92 4.4 土地政策比较分析 96
4.4.1 土地政策总体评价 96 4.4.2 主要城区土地政策对比 97 4.5 购租房政策比较分析 97 4.5.1 购租房政策总体评价 97 4.5.2 主要城区够租房政策对比 97
4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析 99 4.6.1 开发建设主体政策总体评价 99 4.6.2 主要城区建设主体政策对比 99 4.7 物业经营管理政策比较分析 102
4.7.1 物业经营管理政策总体评价 102
4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比 103 4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析 105 4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价 105 4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比 105 4.9 地方政府服务政策比较分析 107
4.9.1 地方政府服务政策总体评价 107 4.9.2 主要城区地方政府服务政策对比 107 4.10 特色楼宇奖励政策比较分析 112 4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价 112 4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比 112 第5章：国内50个城区楼宇经济发展评价 115
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