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了他的经营发展。（两家停车位不够，两家距离不足百米）
慧忠路中午的消费人群大多是旁边的写字楼，远大中心，漂亮广场，及北辰购物中心的员工，以快餐为主，而像渔公渔婆，川府渔家，大自然东北酒楼，这种大型餐饮上座率不到一半，晚上几乎爆满，在远大中心专门设有停车位，达到100-200左右。
（三）、亚运村未来餐饮发展方向：
从调查来看，目前亚奥地区已有各类、各层次的餐饮企业，但各自服务重点不突出，尚未培养出固定的消费人群。从长远发展来看，还有较大的投资空间。主要有以下几个发展方向：
1、以安全食品为理念的中式快餐店。奥运会期间，亚奥地区将会有大量的国内外游客来此区域参观，此部分人群的午餐消费不容忽视。对国内游客来说，经济、实惠和安全的食品是其首选，对于外国游客来说，安全、具有地方特色的食品是其首选。开设提供安全食品的中式快餐，在奥运会期间和之后的一段时间，能获得较大收益。
2、提供大量停车位的中高档西式餐馆。科技奥运、绿色奥运、人文奥运的提出，亚奥地区将发展成为高档生活区域和北京市主要的群众体育建设中心区域。在此区域，将入住大量的高收入人群，以及吸纳大量的高收入阶层到此区域进行锻炼。此部门消费人群多是外资企业或者涉外单位的工作人员，餐饮消费倾向西化，同时便利的泊车环境也为其开展公关交际提供了方便。因此拥有大量停车位的中高档西式餐馆有较大的发挥空间。
3、提供停车位的中档特色中式餐馆。北京市消费者对有特色的中式餐馆有追捧心理，利用亚奥地区消费集中的地理优势，可作为中档特色中式餐馆旗舰店的开设位置。
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五、亚奥商圈的投资前景及案例分析
通过以上三部分对亚运村人口，商业物业和餐饮界的详细介绍，下面将用以下具体数据、案例对投资亚奥商圈的前景进行整体分析和展望。
投资行为尤其商业投资主要倾向于选择一些配套完善、发展成熟、投资回报较为稳定的成熟商务项目。下面我们就本次调查的重点——亚运村北辰附近做为样本，分析商圈的商业配套及发展空间，并对比其他商圈和商业区域，浅探亚奥区域投资的优势和可行性：
（一）交通设施的逐步完善带来充足购买力
交通对于商业地产来言举足轻重，交通便利与否，直接影响着商业地区的人流量，租金和经营前景。目前，亚奥商圈的主要交通干道就有四环路、安立路、北苑路、北辰东路、大屯路。交通拥堵现象比较严重，随着奥运会的来临，交通的状况将有很大改观，较现在顺畅得多。
如图1： 北辰附近主要道路交通状况： 亚运村重要道路交通状况表 项目 路名 安立路 慧忠路 大屯路 慧忠北北辰路 路 交通 重要性 重要 普通 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ * 不重要 交通 枢纽 转运站 ▲ 交通 功能
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交通 过道 塞车 状况 严重 普通 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 不严重 ▲ ▲ 公交车 很大 站牌 影响 停车 状况 普通 不大 方便 普通 不便 * 塞车，停车状况也是影响人流量和顾客的主要因素之一。 图2：亚运村附近主要轨道交通：
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至2008年，地铁8号线、5号线、10号线等4条城市轨道和以大屯路、北苑路、安立路为主要干线的12条城市道路将共同筑成便捷快速的亚奥立体交通网络，顺畅通达首都机场、中关村、金融街、国贸等商圈核心。（焦点房地产网）这样不但能极大地缓解这一地区的交通拥堵状况，就像CBD逐渐向通州方向扩张一样亚运村向北扩延的亚奥商圈将转移北京的城市中心，并汇聚和吸引着不断庞大的各行业高素质的白领群体在此置业，也必将拉动沿线地区产业经济以及房地产业的巨大投资收益发展。
（二）奥运经济的巨大冲击拉动区域经济
奥运经济所带来巨大的商业机遇，已被世界各国及举办城市反复验证，然而最终奥运经济会给北京带来多大的冲击力，以及亚奥商圈在2008北京奥运中将能释放多大的能量，我们也从这次浅调中得出一些结论并拭目以待。
奥运对于经济的影响是一个长期的过程，其发展重点在于奥运会之后，即后奥运经济，区域商业价值在商圈逐步成熟后才会充分体现。一般来说，一个商圈的成熟要经历6-8年甚至更多的时间，但由于奥运对经济巨大的推动力，奥运商圈的成熟时间将会缩短很多。 据资料（洛杉矶华人资讯网）显示，1984年洛杉矶奥运会为当地带来了32.9亿美元的收益；1992年巴塞罗那奥运会给当地带来了260.48亿美元的经济效益；1996年亚特兰大奥运会为当地带来了51亿美元的总效益
2000年，在悉尼举行的第27届奥运会，被萨马兰奇称作“历史上最成功的”一届奥运会，舆论则称作为“最赚钱的”一届奥运会。会后，悉尼奥组委直接盈利7.65亿澳元（约合35亿元人民币），仅16天会期为悉尼带来的旅游收益就达8.8亿美元，综合海外投资87亿美元； 从地产方面来看，悉尼奥运会给房地产业的增长每年增长
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