阜新市商品房备案管理系统
用户手册
（企业端）
阜新市公用事业局
2012年5月6日
目 录
一、
系统概述 ...................................................... 1
系统主要功能 .............................................. 1 系统模块 .................................................. 1 系统操作环境 .............................................. 3
(一) (二) (三) 二、
业务操作流程 .................................................. 3
系统登录 .................................................. 3 企业备案 .................................................. 6 从业人员信息 .............................................. 9
(一) (二) (三)
1、 从业人员列表 ............................................ 9 2、 从业人员信息修改 ........................................ 9 3、 从业人员添加 ........................................... 10 (四)
项目管理 ................................................. 10
1、 项目列表 ............................................... 10 2、 添加新项目和修改项目 ................................... 11 3、 申请项目备案 ........................................... 15 (五) (六) (七)
楼盘管理 ................................................. 15 预售许可管理 ............................................. 17 合同备案管理 ............................................. 17
1、 合同签约 ............................................... 17 2、 申请备案审批 ........................................... 21 3、 备案合同查询打印 ....................................... 22 4、 合同模板管理 ........................................... 22 (八)
统计分析 ................................................. 22
1、 项目统计 ............................................... 22 2、 销售统计 ............................................... 23 (九) (十)
网站管理 ................................................. 23 诚信档案 ................................................. 23
(十一) 网上留言 ............................................... 23 (十二) 系统管理 ............................................... 23 三、
技术支持 ..................................................... 24
一、 系统概述
商品房备案管理系统主要是为房地产开发公司提供与买房者签订商品房买卖合同并进行网上合同登记备案的功能。
(一) 系统主要功能
? 开发企业信息备案功能。房地产开发企业以及从业人员必须在房产管理部门登记并备案，以便统一管理。 ? 开发项目信息备案功能。房地产开发企所开发的项目要在网上进行备案。
? 楼盘信息发布功能。可在网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。 ? 商品房网上合同备案功能。网上合同备案系统和房地产登记系统直接关联，依据审核通过的开发商预售方案，在网上签订合同，实现商品房网上备案。 ? 房地产信息动态统计功能。通过网站提供动态楼盘表的方式及时向社会公布全市商品房销售情况，包括新增商品房项目供应总量、平均价格、成交时间、每日成交量、总面积，以及销售排行榜等信息，公布各类市场研究趋势图、曲线图、统计图。
(二) 系统模块
系统主要分为六个模块：开发企业管理、从业人员管理、项目管理、楼盘管理、预售许可管理、合同备案管理、统计分析、诚信档案、网站管理、系统管理。系统结构如下：
1
开发企业 企业管理 经纪机构 从业人员 项目申报 项目管理 项目备案审备案项目变楼盘信息 楼盘管理 楼盘审核 预售许可审预售许可管理 预售许可变发放预售许签订预售合合同管理 合同备案审合同变更 日交易分析 统计分析 统计报表 阜新市商品房网上备案系统 网站管理 诚信档案 系统管理
图（1-1） 系统模块
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