由于三亚生态环境在中国首屈一指，所以在此基础上发展起来的房地产也有别于其它地区。别具吸引力。三亚荣获‘全国人居环境奖’‘全国生态示范区’在2004年更荣获‘中国十大魅力城市’的殊荣。在这种大环境下建设的房产必为世人瞩目，成为内地人第二居所的首选地，居有关调查显示，几乎全国所有的省份都有人在三亚购置房产，还有美国、俄罗斯、日本、韩国、法国等国家和香港、澳门、台湾地区的客人在三亚置业，外地买家所占比例约八成。三亚已成为富裕阶层理想的第二居住地。三亚市政府明确提出适度发展房地产业
传统上3-8月是三亚的旅游淡季，我们这次前来调研的时间选在7月初的周末，也看到了大量因为暑期因素携带孩童前来度假的旅游团队及家庭，甚至周日晚上我们在凤凰机场随大批周末返程客流回珠海时，还能看到了不少的旅客刚刚抵达机场准备开展旅游活动。由此可以想象三亚这一带随着旅游设施的进一步完善和丰富，旅游市场会有进一步的扩大。2008年，三亚旅游市场接连遭受南方雪灾、四川地震、海啸传言、金融危机等影响，总体仍保持平稳较快增长势头，仅有增速比去年下滑了近5个百分点。统计数据显示，2008年三亚共接待国内游客近554万人次，同比增长近14%。国内市场增长势头仍较为强劲，并将成为三亚2009年旅游市场最重要的增长点。但入境游市场经过几年的大幅增长后，受到了多重因素冲击，首度出现回落态势。初步统计，2008年三亚旅游总收入近90亿元，同比增长近12%，全年境内外旅游人数约600万人次。2009年第一季度，三亚旅游饭店接待过夜人数202.48万人次，同比增长10%，其中国内游客192.95万人次，增长16.5%；国际游客9.53万人次，同比下降48.2%；旅游总收入34.6亿元，增长7.6%。目前，三亚的旅游总收入基本占全市GDP 60%以上。
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从以上数据可知，尽管世界性的金融危机严重影响了三亚了入境游人数，但国内游客增长强劲，很大程度弥补了境外旅游人数下降的趋势，并能带来进一步增长。以管窥豹言之，也看出了目前国家大力提倡的通过发展内需来作为我国今后经济发展的主要动力的趋势在三亚的旅游市场的发展上得到了完美的体现。目前，三亚已配合天生优良的地理气候条件建成了大量的可参与度高能留住旅游人群消费的旅游度假设施，尤其是亚龙湾一带的高档旅游度假酒店群，市区大东海一带的中高档密布的酒店餐饮设施，市区三亚湾一带沿海岸展开数十里的度假公寓群落，市区有大量临海港岸线及沿两条内河漫长河岸线展开的逐步成熟的各档次层面都有的餐饮购物商业环境都给我们带来了深刻的印象。三亚众多经典的及新开发旅游项目，如鹿回头、大东海、小东海、蜈支洲岛、南山寺、天涯海角等等因调研日程紧张都未能前去参观游玩，但从经过的数个旅游景点及机场酒店等处的旅游宣传推介可以看出，这些景点设施的完善和其自身的特点，也都是构成了三亚整体能留住旅客并带来巨量增长的旅游收入的因素。我们亲历的三亚热点区域消费价格相对较高，也说明了旅游对地方经济的拉动力量。
相对于日臻完善和成熟发展并取得了良好的旅游收入回报的的三亚，气候类型完全相似、地理景观也极其丰富、且因为紧邻三亚可方便共享三亚诸多交通基础设施的陵水县基本
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可以说就是一块正在起步的处女地的状态，除了为数不多的一些工业设施之外，基本都是大片的农业用地甚至撂荒用地，这也就为国内一些地产大鳄前来成片开发提供了天生的优良条件。除了雅居乐地产外，还有富力集团之所以投入35亿元巨资开发香水湾项目、海兴房地产开发总公司则挟13亿元进驻土福湾，海南万通房地产有限公司、吉利集团等巨头企业及其他大小地产企业也纷纷入局陵水，展开了谋篇布局。这一切也得益于地方政府的有效举措：上世纪90年代初，一批“炒地”的皮包公司在海南房地产热的吸引下，来到陵水濒海地区“跑马圈地”，有的甚至以最低每亩700多元的地价，签了70年的租地合同。为了改变这一现状，陵水县委、县政府抓住国家宏观调控土地资源管理契机，把10多年前海南房地产泡沫时期形成的濒海闲置建设用地依法处置，为真正的投资建设开发商的到来铺平了道路。陵水县内一些旅游景点在岛内也小有名气，如分界洲岛、香水湾、主峰三角山海拔1519米同时也是海南三大林区之一的吊罗山热带森林、白水岭热带森林、椰子岛等等，但限于目前旅游基础设施不够完善，有些潜力非常不错的景点在国内外的知名度尚未打开。相信随着陵水的休闲旅游设施的发展，就能和这些内秀其中的景点形成良性的促进互动。
我们珠海虽然在地理景观和气候方面和三亚有一定差异，有些自然条件也有差距。但珠海也有很多优势，如我们处于人口密度稠密的珠三角地区，毗邻经济发达的港澳，山海相间的自然条件也颇为优异。处于珠江几条主要出海口水道从而拥有大量的临水岸自然景观界面，虽然大陆近岸水质不佳，但所辖离岛水质洁净，碧海蓝天的景色也颇优。但相较于三亚50万常住人口能在2008年取得600万人次的旅客人数并得到90亿元旅游收入的成绩，拥有近200万常住人口的珠海2008年的1950万人次旅游收入155亿元，其中有很大程度还是巨量过境人数连带消费之赐，珠海这一成绩相差很远。珠海的休闲度假旅游设施开发规模及品质和战略目标，相较于现在三亚及陵水一带热火朝天的休闲度假旅游设施的建筑开发局面，也有很大差距，个中缘由，值得深思。
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第二节、 清水湾项目五大核心优势及开发背景概览
一、清水湾项目总体经济技术指标及规划设施配套
清水湾项目位于海南省陵水县，西南侧紧邻三亚市。拥有12公里纯美海岸线，占地约1.5万亩，总建筑面积达900多万平方米,总投资逾200亿元，被列入海南省“十一?五”重点建设项目，由雅居乐地产主导开发，统一规划、统一建设、统一管理。雅居乐清水湾项目基本占据了清水湾的全部面宽，南侧面海，整个项目用地呈东西向顺着海湾微弯的长条状，用地面积2万亩，可建设用地15000亩，（项目总占地约973万平方米）。独享海滩总长度约12公里。总规划人口75000人，几乎是一个小型城镇的规模。整个北侧及东侧被远处的群山环抱，用地正中心北侧紧靠一座最高海拔400米的九所岭山。用地西端头有一个微凸起的小山及用地最东端一个远山收住视线，行成山环水抱的极为优良的环境。
总用地面积：约15000亩 总建筑面积：900多万平方米 容积率：约1.1 绿化率：47%
度假区人口规模：居住人口7.5万人 开发周期约十年
沿16公里长清水湾大道和12公里纯美海湾将兴建6家超五星顶级豪华酒店、3个18洞滨海高尔夫球场、2个私家贵族游艇码头以及观海度假别墅和公寓，更引入含有多种对人体健康有益的矿物质温泉水，超市、医院、银行、温泉谷、海洋体验展览馆、黎族苗族风情村等配套也都在规划之中，小区还将设置与大型医院合作的专属医疗诊所、保健中心、大剧院、城镇中心、贵族学校等高端综合配套设施。湾区生活娱乐配套一应俱全
为了满足业主和游客出行便利，湾区特设了往返三亚及凤凰机场的穿梭巴士、湾区内部的村巴。
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