工程量清单编制总说明
一、工程概况：
本工程为江苏生命科技创新园F-3总部楼，位于南京市栖霞区，二类高层建筑，框架结构，建筑总高度为39.90m,F-3总部楼地下室建筑面积2173平方米，地上总建筑面积均为11198平方米，地上8层加机房层，地下1层。 二、招标范围：
设计图纸内土建、安装、部分装饰。 三、编制依据：
1、业主提供的施工图纸；
2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；3、《江苏省建设工程工程量清单计价指引》； 4、《南京市建设工程工程量清单计价实施细则》； 5、相关文件、解释等； 四、材料要求： 本工程材料推荐品牌： 土建材料：
钢 材： 南钢、 鞍钢、 水 泥： 盾石、 鼎鹿、 商 品 砼： 兰叶、 天盛、 防 水 卷 材： 多乐士、 立邦、 内 墙 乳 胶 漆： 天祥、 立邦、 安装材料：
电 线 电 缆： 远东 宝胜 镀 锌 钢 管、钢管： 湖光 友发 不锈 钢 管、管 件: 无锡金羊 南京金口 PVC 电 线 管: 公元 中财 UPVC管 材及 管件： 公元 中财 配 电 箱： 正泰 德力西 桥架及配件 母线槽： 华鹏 南自通华洁 具： 九牧 辉煌 灯 具： 雷士 欧普
宝钢 海螺 嘉伟 汉高百得 美得丽 江南 华岐 福兰特 联塑 联塑 人民电器 江苏威腾 惠达 雄光
开 关、 插 座： 正泰 TCL 欧普 排 水 管 HDPE： 金牛 金德 伟星 雨水斗 ： 南京慧通·劲驰 江苏创世 亿丰年 普通阀、过滤器： 沪工 中核苏阀 天津塘沽 不锈钢阀、铜阀、软接等：埃美柯 上海良工 沪工 水 表: 浪花 埃美柯 南京水表 箱式一体化泵站 : 南京绿源 南京双建 长沙中崛 水 泵： 凯泉 南京深蓝 丹泉 消防栓、箱、灭火器: 南京强劲 南京展拓 江苏国泰 通 风 风 机： 江苏双保 靖江国源 南京樟森 五、编制的具体说明： 一）、土建：
1. 地下室地面做法与图集不符，暂按图集苏J01-2005-4/3，面层改为60厚C25混凝土面层随打
随抹光,配筋Φ8@200；
2. 卫生间防水图纸做法与图集不符，暂按聚氨酯防水1.8mm计入报价； 3. 地下室基础模版自行考虑砖模板与木模板，结算时不予调整； 4. 本工程砌筑砂浆均采用预拌砂浆。 二）、安装：
1、给水、消防、喷淋、排水、雨水、电气、消防火灾报警、通风防排烟、弱电自能化按图计入； 2、给水计算进户阀门(水表)以内工程量；排污管计算出墙1.5米；雨水管计算至13#地沟；冷凝水计算至出外墙皮1.5米，消防、喷淋管道计算进户检查井以内的工程量； 3、强弱电计算强弱电套管计至处外墙皮1.5m，进户电缆未计；
4、弱电机房总进线缆由通信公司接入，进户仅计预埋套管，从机房设备开始计入工程量； 5、地下室箱式一体泵站电气专业仅提供电源，余由厂家负责接线、调试等，控制箱及至设备连接线缆等按成套设备自带考虑；
6、自动报警系统与一层消防控制室无连接，以200*100桥架由弱电井竖直桥架水平引至一层消防控制室（一层管线按照各自回路直接就近进桥架进入消防控制室）计入工程量；
7、弱电系统与一层弱电机房无连接，以400*200桥架由弱电井竖直桥架水平引至一层弱电机房计入工程量；
8、监控系统与一层监控中心无连接，以400*200桥架由弱电井竖直桥架水平引至一层监控中心（一层管线按照各自回路直接就近进桥架进入监控中心）计入工程量；
9、机房层电梯黑白定点摄像机及轿厢电话以电梯自带考虑，监控及电话仅送管线至电梯控制箱预留接口并配合调试计入工程量；
10、地下室电视电话宽带进户至弱电机房以400*200桥架计入工程量； 11、地下室排烟风管厚度未知，暂以500mm计入工程量； 12、变电所进出电缆按15米预留。 五、补充说明
1、安全文明施工费：基数（分部分项工程费）
土建 安装
基本费： 2.2 0.8 考评费： 1.1 0.4 奖励费： 0.4 0.2 2、规费：基数（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费） 工程排污费： 0.1 0.1 建筑安全监督管理费： 0 0 社会保障费： 3 2.2 住房公积金： 0.5 0.38 3、税金：3.48%（税前造价）
4、投标人应以工程量清单为准，结合现场、设计图纸和招标文件进行报价。
5、投标人在投标报价时应充分领会《江苏省建设工程量清单计价指引》中各项目所组合的工程内容。
6、除非合同另有规定，投标人在工程量清单中所列报的单价及总价均已包括实施和完成合同工程所需的劳务、材料、机械、质检、安装、缺陷修复、管理、利润、规费及税金等费用，以及合同明示和暗示的所有责任、义务和一般风险。
7、投标人自行考虑现场交通状况及安全文明施工所需的费用，计入措施费用中。 8、请投标单位自行组织现场踏勘。
9、本工程按市级文明工地考虑。 10、预留金XXX
预留金统一在土建项目中考虑，此费用不是中标人费用，是招标人预留作为不确定、不可预见或变更签证等所需费用，是业主的预备预留费用，投标人报价时充分考虑由于此费用代入所产生的相关费用，将来结算时扣除，施工单位不得有任何异议。
