D.草地
【正确答案】C
【答案解析】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律 和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、人股、抵押或者以其他方式流转。
17.根据我国土地法的规定，下列关于土地权利的表述，正确的是：( ) A、城市市区的土地属于国家所有
B、农村和城市郊区的土地属于集体所有 C、c．宅基地属于农民个体所有
D、自留地、自留山属于农民个体所有 【正确答案】A
【答案解析】本题涉及土地所有权的归属问题。本题A选项正确无疑，C、D选项错误无疑，B选项涉及城市郊区的土地，有的属于国家所有，有的属于集体所有，故B选项错误。 18.甲与乙的农场相邻，为了运输方便，二人约定甲每年付给乙200元，甲可以在乙的农场上以合适的方式通行。对此，下列说法正确的是（） A、这一权利为相邻权
B、二人应订立书面合同并办理登记，合同才成立生效
C、二人可以办理登记，登记不仅是该权利的对抗要件而且是合同的生效要件 D、如果甲违反约定滥用权力，乙有权解除合同 解析：答案D
本题中，甲与乙形成地役权关系。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
19.甲去朋友乙家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用。1周后，乙将手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机，乙不愿返还，为此引起纠纷。以下说法正确的是：( )
A．甲无权请求赔偿，因为乙是无因管理 B．甲无权请求赔偿，因为乙是善意占有人 C．甲无权请求赔偿，因为乙是保管人
D．甲有权请求赔偿，因为乙是恶意占有人 正确答案:D 解题思路：本题A选项所说无因管理必须是为了他人利益，题面交代材料表明乙不是为了甲的利益而保管手机，而是为了自用而未通知甲同理，B选项中认为乙为善意占有人不能成立C选项中认为乙是保管人亦不能成立乙的行为构成恶意占有，因此应赔偿甲所受到的损失
20按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（）。 A、运输合同 B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同 答案：B
21.下列关于留置权的表述，正确的是（）。 A.留置权是用益物权 B.留置权是约定担保物权 C.留置权是自物权
D.留置权是法定担保物权 答案：D
22.甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿
时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（ ）。 A、抵押合同无效 B、抵押合同内容全部有效
C、抵押合同为可撤销的合同 D、抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效 答案：D
23.下列财产中，不能用于设定质权的是（。 A．建设用地使用权 B．电视机 C．古字画 D．书籍 答案：a
24.乙公司要求行使抵押权，而丙银行要求行使质权，二者的冲突应如何处理? A. 乙公司的抵押权优先 B. 丙银行的质权优先
C. 乙公司的抵押权与丙银行的质权平等，按比例行使
D. 乙公司先承担更换不合格涂料的违约责任后，才可以主张优先受偿权枫
参考答案:A 系统解析:对于抵押权和质权的竞合问题，若抵押权属于可不予登记即成立的，依理论上的通说，未登记的抵押权虽成立在前，质权的效力也应优先于抵押权;若该抵押权虽属于可不予登记即成立的但当事人进行了抵押权登记的，则该登记的抵押权具有对抗第三人的效力，该抵押权的效力优先于质权的效力，故A项正确，B、C项错误。D项说法没有法律依据，因此是错误的，不合题意。
25.甲向乙借钱10万，并把自己的车抵押给乙（未办登记），在抵押期间，甲因自己使用将车撞坏，送丙处修理，后甲因急需用钱自行将该车卖给不知情的丁，双方签订了买卖合同，并以指示交付方式交付该车和办理了过户登记。因甲不能向乙还款和支付丙的修理费，形成纠纷。下列表述正确的是？A乙对该车有抵押权，但不能对抗丁的所有权。B.丙对该车有留置权，且可对抗丁的所有权。C丁对该车有所有权，只能对抗乙的抵押权.D.丁对该车有所有权，且能对抗丙的留置权。
参考答案：D。甲将车卖给丁并办理了登记手续，且丁为善意取得，所有权发生转移。 甲将车抵押给乙的行为，由于没有办理登记，根据物权法该行为只在当事人之间发生效力，不能对抗第三人。
甲将车给丙修理而产生债权，但是汽车所有权已转移，甲已经丧失对汽车的所有。故丙不能以对抗甲的留置权来对抗丁的所有权。
而此时丙和丁只能主张对甲的债权，而不是物权。 26.关于留置权的效力，下列说法正确的有（ ）。 A.企业之间留置，应当与债权属于同一法律关系
B.留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权 C.留置权的效力不及于孳息
D.企业之间可以约定留置权的对象包括权利 【正确答案】B
【答案解析】债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。留置权人有权收取留置财产的孳息。留置的对象仅针对“动产”，不包括“权利
27.北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？
A、北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分
B、业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该
物业费的交纳承担连带责任
C、业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝 D、业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝 【答 案】: B 【考题要点】 物业服务合同
28.甲与以的农场相邻，为了运输方便，二人约定甲每年付给乙200元，甲可以在乙的农场上以合适的方式通行。对此，下列说法正确的是（） A、这一权利为相邻权
B、二人应订立书面合同并办理登记，合同才成立生效
C、二人可以办理登记，登记不仅是该权利的对抗要件而且是合同的生效要件 D、如果甲违反约定滥用权力，乙有权解除合同 解析：答案D
本题中，甲与乙形成地役权关系。根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
二、多项选择（共20道题，每题2分）
29.下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（） A.无线电频谱 B.水流 C.海域 D.空气 【答案】ABC
【解析】物权法上的物原则上为有体物，也可以是无体物。
30.甲将自己的一套房屋“质押”给了乙，双方签订了房屋质押合同，并一起到房地产登记部门进行“房屋质押登记”。如果你是该房地产登记部门的工作人员，你将如何处理甲、乙二人的申请登记?( )
A. 为其办理登记，因为这是二人的真实意思表示 B．不为其办理登记，因为不动产不能设定质押
C. 建议二人以该房屋设定抵押 D．建议二人以动产或权利设定质押 【答案】CD
【解析】质押的标的物为动产和财产权利，不动产不能设立质押；抵押的标的物为动产和不动产。题目中不动产房屋，当然不可以作为质物,但是可以作为抵押物担保债务，并且债权人自办理登记之时获得该房屋的抵押权。因此，AB错误
31.杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某付清房款后人住。后来，由于该房地产公司经营不善，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该房屋抵销欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产权登记手续。不久，杨某前往房地产公司准备缴纳剩余房款时，被告知房屋已归建筑公司所有。因协商来果，杨某诉至法院，要求取得原订房屋的所有权。以下说法正确的有哪些 ( ) A. 该房屋应当归杨某所有，因为其与房地产公司签订合同在先
B．房地产公司与建筑公司签订的房屋转让协议是无权处分，属于效力待定合同 C. 该房屋应当归建筑公司所有，因为其办理了产权登记手续
D．杨某可以要求房地产公司返还首期房款，并赔偿损失 【答案】CD
【解析】不动产所有权的设立，变更，转移，消灭，自登记之时生效，依据不同的分类标准，登记可以分为更正登记，异议登记，预告登记，以及所有权登记，用益物权登记和不动产抵押权登记。题目中涉及不动产所有权归属问题，杨某与该房地产公司针对该房屋签订了预售合同并支付首期房款，杨某有权请求房地产公司在交清房款后交付房屋并办理登记，二者之间实质上只形成了债权关系，不具有对抗第三人的效力。如果杨某办理了预告登记，房地产公司与建筑公司的合同就不发生物权效力。 32.下列案件，哪些适用返还原物?( )
A. 张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还
B．宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还 C. 贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还
D．赵某向钱某购羊两只,钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊 【答案】BC
【解析】考查善意取得制度的适用条件和情形
33.张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。
A.甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B.甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权 C.甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D.甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力 【答案】 CD
【解析】本题的考点是物权法中的预告登记问题。《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”故C正确；《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”敌D正确。所以说正确答案是CD。
34.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：（）
A、请求权 B、绝对权 C、无期物权 D、从物权
【答案及解析】BD。在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权利分类中，物权属于典型的支配权；在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，抵押权属于物权，因此抵押权是支配权和绝对权。所有权是无期物权，担保物权和用益物权均为有期限限制，是有期物权、从物权。
35.甲企业因转产需要将原产房和厂房内的机器设备分别作价5000万元和200万元转让给乙企业。双方签订合同后对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就房产的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业得知甲企业转让厂房之事，愿以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业遂以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。对此，表述正确的有（ ）
