购物广场建设工程项目可行性研究报告
● 注册资本：xxxxx ● 经营概况
某集团股份有限公司成立于1988年，1992年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之一。该集团公司自成立以来，以每年翻番的速度跳跃发展，经营范围从单一的房地产业拓展到商业、工业、外贸等多种领域，现已发展成为拥有40亿资产、年经营收入超过70亿元的大型股份制企业。集团下属的某房地产开发有限公司作为国家建设部审定的一级房地产开发公司，率先在全国同行业中向全国公开宣布“三项承诺、八项信誉保证”，受到了国家建设部的肯定，并在全国推广。公司先后在某建设开发了某等居民小区；某等精品楼盘以及某大厦、某国际饭店等项目。为促进企业的发展，推动国内房地产企业和房地产市场走向规模化、集约化和专业化，某集团股份有限公司除立足大连本地房地产开发外，又在北京、长春、成都、南京等地进行了大型房地产项目的投资开发，这其中不仅包括了某等精品住宅小区，还包括北京某等综合项目。到2001年底，集团房地产开发将拓展到全国12个城市，年开发量超过150万平方米，销售额超过50亿元。
该集团公司在创造经济效益、壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献，连续几年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建大连市高等学校、小学校、幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会、大连市社会治安基金会、大连市
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扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计奉献于公益事业的投入额达7亿多元人民币。该集团公司在国内外拥有很高的知名度，形成了巨大的无形资产，已成为大连市一张亮丽的“名片”。
该集团公司近期的发展目标是：到21世纪初，成为资产超百亿元，年经营额超过百亿元的中国一流的大型企业集团。该集团公司拥有一支具有开拓精神的领导队伍，具备雄厚的经济技术实力，具有丰富的房地产开发建设和经营管理经验，完全有能力承担该项目的实施运作。
● 美国某集团
美国某集团成立于1962年，以单一经营日杂食品超市为起点，经过近40年的运营，现已发展成为具有传统的百货公司、超级百货商场和仓储式会员店三大经营体系的大型跨国企业集团。从创业至今，公司始终坚持“低价格、低成本、低利润”的零售经营理念，恪守“天天平价、满意服务”的营销战略；注重管理，信奉“公仆领导”、“门户开放”的政策，讲究沟通、沟通、再沟通，仅用了40年的时间，就实现了全球化扩张。截至2000年底，某已经在全球10余个国家开设了近4000家连锁店，利润增长始终保持强劲势头，年增长速度高达20%。1998年，某从上一年度世界500强第7位，跻身第4位，年营业额为1392亿美元，利润44亿美元。2000年，又攀升至第2位，年营业额为1862亿美元，利润62亿美元，下属员工超过100
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万人。1996年，某进入中国，选择深圳作为其进军中国市场的桥头堡，此后，又相继在东莞、北京、大连等地开设了分店，取得了骄人业绩。某凭借其雄厚的资金实力、先进的管理经验、庞大的卫星系统建立了自己的商业帝国，某的加盟，必将大大增强该项目的市场潜力，从而为该项目带来满意的投资回报率。
4、编制依据与研究范围 4.1 编制依据
根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有：
● 国家外经贸委颁布的《外商投资商业试点办法》； ● 国家计委与建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》；
● 项目所在地城市总体规划；
● 某省建筑工程概预算指标及有关费用标准； ● 开发商提供的其它有关资料。 4.2 研究范围
该可行性研究报告的研究范围包括： 总论；
项目发展的必要性分析； 项目发展的市场分析；
建设条件分析和工程进度安排； 建设的规模和性质；
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工程设计和功能要求； 消防、环保和卫生； 投资估算与资金筹措； 财务基础数据估算； 财务效益分析； 敏感性分析； 结论与建议等。
在此基础上，考察项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目、建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。
二、项目发展的必要性分析
1、该项目的发展将有力推动我国零售业发展
经过几年的发展，我国连锁零售业获得了良好的起步发展，同时该领域前几年对外资的适度放开，也起到了积极的推动作用和示范效应。入世以后，我国将在3年内逐步放开分销领域的进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新一轮的革命。
中国消费市场今年上半年的活跃预兆了这一发展走势。据国家统计局公布的数字，上半年中国国内各类批发零售商品的销售中，通讯器材类增长75.2%，汽车类增长36%，文化办公用品类增长22.2%，家用电器和音响器材类增长13.6%，体育、娱乐用品类增长8%，建筑及装潢材料类增长28.6%以上。数据表
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