在全局干部职工大会上的讲话
局党组书记、局长 舒清富 （2012年4月26日）
同志们：
今天，我们召开全局干部职工大会，主要目的是总结分析一季度工作运行情况，动员全局干部职工坚定信心，提振精神，按照年初确定的目标任务，真抓实干、攻坚克难、强力推进，确保上半年时间过半、任务过半。刚才，大会对2012年度“三八红旗岗”、“青年文明岗”“明星职工岗”获得者进行了表彰。在此，我代表局党组向他们表示祝贺，感谢他们过来一段，立足岗位、认真履职、服务群众、无私奉献的好品格、好思想和好精神，同时，也希望干部职工向他们学习，向他们看齐，努力做好本职工作。下面，我讲三个方面的意见。
一、关于一季度工作运行的基本情况及主要成绩 今年以来，房地产市场面临着保持宏观调控政策不变，措施不减，力度不降的大环境和大背景，“限购、限价、限贷”及调整住房利率政策实施的影响，已经开始由沿海城市、大中城市向内陆城市和三四线小城市蔓延。但是，由于我们全局上下，齐心协力、积极应对、正确引导、扎实工作，较好地完成了房产管理、房产服务和房产经济等方面的工作任务，实现了市场稳健运行，价格基本稳定的阶段性目标。
（一）市场管理方面：今年，随着房地产市场宏观调控力
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度加大，我局加强了房地产市场管理。一是继续推行商品房一房一价公示制度。房地产企业在办理商品房预售许可前，商品房销售价格进行备案，并要求企业在显要位置张榜公示。同时，启动了商品房网签系统。目前，已有40余家房地产企业签订了网签协议，实现了期房抵押、商品房销售等主要业务的联网运行。二是规范房产业务办事流程。重新修订制作了办事服务指南，向办事群众发放便民服务卡和一次性告知单。三是加大了对房地产中介机构监督管理。今年3月份，召开了房协换届选举大会，选举产生了新一届房协班子。同时，对全市50余家中介机构进行了年检。四是大力推行商品房预售许可制度。今年为12个房地产开发企业发放商品房预售许可证书15份，批准预售面积45万多平方米。五是加大了房地产市场专项整治力度，规范房地产企业经营活动。3月份，我局还邀请市人大代表、政协委员、媒体记者及行风政风监督员一起开展了房地产市场秩序专项整顿活动。及时叫停了锦绣家园等4个房地产项目的违规售房行为；对屡禁不止的天星华庭违规售房行为进行立案查处，切实维护了购房人的合法权益。六是积极协调处理房地产开发企业突出问题的处理。针对新悦城业主反映的热点难点问题，我局积极协调，认真处理，目前，新悦城房地产开发项目已重新启动，恢复施工。
（二）物业行业管理方面：一是加强物业服务企业管理。今年，我局着力加强物业服务企业规范化管理，从规范服务行
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为入手，化解物业服务矛盾纠纷。通过强化管理，实现了物业服务投诉大幅下降。二是加强了物业从业人员培训学习。今年，举办物业服务人员继续教育和上岗培训，参培人员160多人。三是加大了房屋维修基金缴存力度。一季度，房屋维修基金缴存523万元，与去年同期相比增长了278%。房屋维修基金缴存累计达到8864万元，今年房屋维修基金可望突破亿元大关。四是加强物业企业资质管理。优化服务环境，简化办事程序，提高服务水平。今年，新增物业服务企业5家，总数已达到143家。
（三）房屋租赁、危房鉴定等工作也取得了较好的成绩。为加大房屋租赁管理，我局起草了《怀化市城市房屋租赁管理办法实施细则》，争取由怀化市人民政府颁布实施，从而使我们的房屋租赁管理工作能够有政府的支持和法律法规的保障，促使房屋租赁管理更加到位。同时，今年首次召开了全市房屋租赁管理工作会议，探索研究房屋租赁市场管理新动向，采取新举措，开创新局面。我局起草了《怀化市危险房屋安全鉴定专家库管理办法》。危房鉴定办变被动为主动，积极参与城市重点建设项目，为项目建设单位做好房屋安全鉴定服务工作。1-3月，办理危鉴业务27宗，其中住宅鉴定20宗，面积9598平方米，宾馆鉴定7宗，面积12400平方米。
今年，白蚁防治所的同志们在认真做好世行示范项目维护工作的同时，突出房屋白蚁预防工程的施工和回访复查工作。
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一季度，白蚁预防施工面积达到41万多平方米，完成签订合同的85%以上；收取预防费用多达110多万元，与去年同比增长13.5%。
（四）保障性安居工程建设工作。2012年，省政府下达给我市的保障性安居工程建设改造任务是12448套，发放租赁补贴13118户。其中，新建廉租住房1975套，公租房1259套，城市棚改7856套，工矿棚改245套，林业棚改987套，垦区危改126套。2011年结转续建项目16个、14495套，表面上看，2012年，全市保障性安居工程建设的指标下降了，但事实上，建设和管理的工作任务加大，工作更加艰巨。2月28日，市政府召开了保障性安居工程建设工作会议，对工作进行了全面的部署和安排，4月10日-13日，我们对所有的项目又进行了一次现场督查。基本情况是：新建和结转的全部89个项目、27443套，目前，已开工的为10351套，开工率48.7%。基本建成2248套，基本建成率为8.1%；今年新增的73个项目，新开工项目16个、4221套，开工率为40.9%，基本建成2212套，基本建成率为17.8%。据我们掌握的情况看，今年我市的保障性安居工程建设，开局良好，各项工作在各市州排名中比较靠前。
由此可以看出，今年一季度，我们的各项工作运行良好。这些成绩的取得，是市委、市政府正确领导的结果，也是在坐各位辛勤劳动的结果，在此，我代表局党组班子向各位科长、
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