程）原则上采用两种以上的方法，仅选择一种方法的，而无充分理由的，该项分值的应得分值乘以0.5） 分。 估价基础数据来源依据充分性 估价的重要参数确定合理性 估价分析与估价模型选择的合理性 1.成本法：土地取得费没有分析过程，扣3分，无建筑物折旧确定过程的扣1分；成本法估价模型错误的扣3-6分； 2.市场法：因素修正权重与因素影响程度不匹配的，扣3-6分；市场法估价模型错误的扣3-6分； 3.收益法：公式选用未分析的，扣3分，租金增长率、空置率、可出租建筑面积未说明的，分别扣1分；收益法估价模型错误的扣3-6分； 4.假设开发法：评估模型错误的扣3-6分； 5.基准地价法：评估模型错误的扣3-6分。 6 对应估价过程每出现一项估价参数欠合理，扣2分。 10 1.成本法：土地取得费、开发成本、开发利润等来源依据不充分的，每有一项扣2分； 2.市场法：案例来源不充分的扣3-6分； 3.收益法：租金依据不充分或未采用市场法确定租金的扣3-6分； 4.假设开发法：预期房地产价值未进行充分分析或未采用市场法或收益法确定的扣3-6分； 5.基准地价法：基准地价选择错误，扣6分。 6 估价18 结果确定 1.估价结果确定方式不恰当的，扣1份； 2.估价结果确定方式的理由不充分，扣1分。 2 5 - -
1.附件包括估价委托书、估价对象位置图、内外部状况图片、权属证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价机构资质证明与工商营业执照、估价师注册资质证明等，每缺少一项扣1分； 2.内外部状况图片不完整，扣0.5分； 3.估价中引用的其他专用文件资料不充分的，扣0.5分； 4.抵押报告缺法定优先受偿款调查记录的，扣1分。 1.报告专业术语及用词用语不规范，扣1分； 2.文字表述存在缺陷，有逻辑性错误，扣1分； 3.报告中出现病句、错别字、漏字、标点符号错误等，每出现一处扣0.5分，直至扣完2分； 4.排版不规整，序号使用不规范及顺序错误等，扣1分； 5.报告各部分之间描述不一致，扣1-2分。 7 19 附件 5 20 外在质量 合 计 100 得分 综合评审意见 评审专家签名
评审日期 年 月 日 6 - -
