设置观景阳台和凸窗，注意与景观面的结合。注重通风、采光等生活要素。厨房和浴室面积比例相对提高。 4房2厅2卫 合计 说明：
6.12 商业配套设施
6.12.1配套商业面积总体设置 m2。
6.12.2商业类型：临街设置商铺 平方米，其他商业 平方米。
6.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。
6.12.4商业面积分配：
商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右，可设隔层，宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。 6.12.5商业形态
通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。
100％ 顶层特殊户型设计
6.13 其他配套设施： (a)幼儿园： 平方米 (b)康复中心： 平方米 (c)社区活动： 平方米 （1）居委会： 平方米 （2）党员活动用房： 平方米 （3）社区警务室： 平方米 （4）社区综治办： 平方米
（5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）： 平方米
（6）图书室： 平方米 (d)邮政网点： 平方米
(e)环卫用房： 平方米（可根据具体情况调整），位置要求
为转运垃圾时尽量减少对居民的影响；
7 设计依据 7.1 用地红线图；
7.2设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国
家及深圳市有关法规、规范方面的要求； 7.3 本设计任务书的要求。
8方案设计的基本原则
9 总体规划原则
9.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。
9.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。
9.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。
9.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；
9.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素：在设计时应充分考虑商业环境氛围，通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。
9.6 考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。
10 交通组织原则
10.1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑商业人流与居住人流的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防
疏散等）之间的关系。
10.2 保证消防车道及扑救面对坡度的要求；
10.4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；
10.5．住宅与车库之间要建立方便的联系；
10.6．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。 11 单体设计原则
11.1建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。
11.2建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑，尽量减少交通及辅助用房面积。
11.3建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。
11.4住宅公共前厅考虑自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。
11.5塔楼的结构设计应充分考虑首层、二层商业大空间的要求,尽量不设置转换层。
11.6设备用房、车库尽量安排在地下室。 11.7建筑立面风格原则上以 风格为主。 11.8充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。
11.9细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予
