2016年房地产估价师试题及答案：《理论
与方法》
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B
2.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。 A.土地使用权 B.土地转让权 C.土地经营权 D.开发土地 答案D
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3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积 B.原容积率 C.土地总面积 D.增加后的容积率 答案B
4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。 A.新开发房地产项目 B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产 D.用于投资或再开发的房地产 答案C
5.房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。
A.都是价格，用货币来表示 B.都有波动，受供求因素的影响 C.都是按质论价 D.市场性质相同 答案ABD
6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
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A.所有权价格 B.抵押权价格 C.地役权价格 D.使用权价格 答案D
7. 房地产的供给曲线表示( )。 A.房地产的出售量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购买者能力的关系 C.房地产的供给量与其价格之间的关系 D.房地产的供给量与购买者能力的关系 答案C
8.某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。
A.40 B.45 C.48 D.50 答案C
9.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。
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A.高于 B.低于 C.等于
D.条件不足，无法确定 答案B
10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852 答案B
11.建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日 答案D
12.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。
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