某某市道路沿线南侧建筑立面改造项目项目建议书
第三章 项目现状分析
3.1项目现状概况
318 国道是中国目前最长的国道线，全长5476km，某某市某某区段是连接上海、江苏、浙江、安徽等四省级单位的重要陆路干线。其相邻的河运巷道是江浙一带重要的货运巷道之一。 本次改造区域为蜀山路至阿祥路段区域，其位于某某区东北部与南浔区北部相连。
道路沿线用地包括：工业用地、居住用地、行政办公用地及绿地。区域内南侧建筑主要有民房、浙江泰伦电力公司、金洲管道科技股份有限公司、湖州升龙喷织有限公司、浙江农资集团化肥储备库、湖州浙升物流等。
3.2项目沿路建筑立面现状分析
项目改造地块建筑破败、新旧陈杂、建筑风格与类型也各不相同，需要对各路段建筑进行整合归纳。通过归纳分类，针对318 国道改造地块内建筑分为4类：民房、商业、厂房和围墙。同时，因为建筑建造的年代和风格的不同，可分为欧式、中式、现代、近现代建筑。如下图。
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综上所述，目前路段沿线整体形象问题普遍，主要问题有：1、民房建筑现状连接的沿街底层较为杂乱，建筑立面陈旧；2、厂房类型为单层和多层建筑两种，单层建筑立面材料使用彩钢板，并在彩钢板上设置大小不同的双排窗，部分厂房整体涂料有所脱落，油污附着，立面破败，多层厂房建筑瓷砖面为整理污浊面；3、围墙较为杂乱，主要为实墙彩绘、铁围栏以及绿篱形式。以上几点是318国道南侧建筑立面改造的重点。
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第四章 项目位置与建设条件
4.1项目位置
本次改造范围是某某市某某区318国道南侧建筑，蜀山路至阿祥路段区域。
地理位置图
4.2建设条件
4.2.1自然环境概况 （1）地理与区位
某某市地处浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。处在太湖南岸，东苕溪与西苕溪汇合处。下设某某区、南浔区两个市辖区，管辖长兴县、安吉县、德清县三个县。
（2）气候特征
某某市地处北亚热带季风气候区。气候总的特点是：季风显著，四季分明；雨热同季，降水充沛；光温同步，日照较少；气候温和，空气湿润；地形起伏高差大，垂直气候较明显。全市年平均气温12.2～17.3℃，最冷月为一月，平均气温-0.4～5.5℃；最热月为七月，平均气温24.4～30.8℃，无霜期224～246天，年日照时数1613～2430小时，年降水量761～1780毫米，年降水日数116～156天，年平均相对湿度均在80%以上。风向季节变化明显，冬半年盛行 西北风，夏半年盛行东南风，三月和
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九月是季风转换的过渡时期，一般以东北和东风为主，年平均风速1.7～3.2米/秒。
（3）项目建设的其它条件 1、建设施工力量
施工单位要具备技术、人才、设备、工艺之大全，工程建设综合质量、速度均完全可满足本工程建设施工要求。 2、工程项目组织和管理
组织实施本工程的业主有过具有丰富的工程组织和管理经验，加之政府支持和当地百姓的积极配合，能确保该工程顺利建设。 4.2.2社会经济发展概况
2015年，某某市地区生产总值迈上2000亿元台阶，达2084.27亿元，同比增长8.3%；人均地区生产总值达70899元，增长7.7%；财政总收入迈上300亿元台阶，达327.82亿元，增长7.1%，其中地方财政收入191.31亿元，增长7.3%；固定资产投资达1402.64亿元，增长12.9%；社会消费品零售总额接近万亿大关，达963.92亿元，增长10.6%；进出口总额迈上100亿美元台阶，达102.56亿元，增长2.7%，其中出口89.03亿元，增长1.1%。
2015年，某某市产业结构进一步优化，三产业结构比例调整为5.9：49.2：44.9，服务业占GDP比重超过“十二五”目标2.9个百分点，首次超越工业（44.4%），成为引领经济转型发展的新引擎。全年服务业实现增加值935.15亿元，同比增长11.9%，分别高于GDP和全部工业3.6和5.6个百分点，对GDP增长的贡献率为55.6%，超过全部工业17个百分点，拉动经济增长4.6个百分点，高于全部工业1.4个百分点。
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