2，土建工程成本构成分析 ①各项费用比例 序号 1 2 3 4 5
②分部分项工程造价比重 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
3，项目建安成本构成分析
建安成本项目 造价（元） 指标 比重(%) 土石方工程 砖石工程 项目 造价（元） 1,341,152.55 2,073,349.35 占比重 1.85% 2.86% 58.41% 1.87% 3.62% 13.25% 6.90% 7.10% 4.14% 2.24% 100% 造价（元） 1,181,623.92 2,092,388.98 36,675,405.61 2,049,681.96 2,825,220.93 7,390,282.58 2,751,328.29 5,474,213.74 4,120,022.48 747,985.89 占比重 1.8% 3.18% 55.78% 3.12% 4.29% 11.24% 4.18% 8.33% 6.27% 1.14% 1-3#楼 4-5#楼 项目 造价(元) 人工费 材料费 机械费 费用 税金 合计 14,327,475.12 36,671,514.48 9,039,954.73 11,739,334.16 2,380,496.69 74,158,775.49 占比重 19.32% 49.45% 12.19% 15.83% 3.21% 100% 造价(元) 14,069,899.93 25,548,303.29 11,496,422.60 12,044,458.94 2,588,065.73 65,747,414.33 占比重 21.4% 38.86% 17.49% 18.32% 3.936% 100% 1-3#楼 4-5#楼 砼及钢筋砼工程 42,344,173.32 楼地面工程 屋面工程 装饰工程 脚手架工程 1,355,651.50 2,624,309.32 9,605,552.07 5,002,136.55 垂直机械运输费 5,147,126.02 超高补贴费 签证 合计 3,001,281.93 1,664,042.88 74,158,775.49 65,747,414.33 100% 一、前期工程费用 ⑴临电施工 ⑵通信管线及迁移工程 ⑶电缆铺设工程 ⑷泵房迁移（含消防费用） ⑸周边建筑物监测（地质） 二、岩土工程 三、基础工程 ①桩基工程(含大临) ②沉降观测费 四、主体工程 ⑴1-5#楼主体工程 ⑵分包工程 a、塑钢、铝合金门窗制安 b、防火门供货及安装 c、入户门制作安装工程 d、人防工程 e、1-3#楼送装修房木地板制安工程 f、4-5#楼观光电梯玻璃罩工程 g、1-3#楼送装修房户内门制安工程 h、烟道工程 i、1-5#楼外墙涂料工程 j、1-3#楼送装修房门槛石、窗台板制安工程 k、白蚁防治工程 l、水池防护 m、4-5#楼地下室外墙防水工程 n、观光电梯井道涂料工程 ⑶甲供材 a、1-5#楼外墙面砖及1-3#楼内墙砖 b、商品砼 c、4-5#楼烟道耐火砖耐火泥 d、4-5#楼外墙文化石 489,200.00 115,000.00 35,000.00 10,000.00 214,200.00 115,000.00 3,997,500.00 14,884,034.74 15,113,300.00 8,600.00 233,213,529.40 139,906,189.82 16,721,441.69 8,359,388.17 2,710,040.55 1,351,770.00 1,250,104.86 777,600.00 607,835.59 509,400.00 422,451.00 327,204.16 123,400.00 120,000.00 91,599.36 38,648.00 32,000.00 22,043,043.70 7,026,200.00 14,747,350.00 52,097.50 217,396.20 3.97 0.93 0.28 0.08 1.74 0.93 32.44 120.78 122.64 0.07 1892.46 1135.30 135.69 67.83 21.99 10.97 213.89 6.31 4.93 4.13 3.43 2.66 1.00 0.97 0.74 0.31 0.26 178.87 57.02 119.67 0.42 1.76 0.18 0.04 0.01 0.00 0.08 0.04 1.48 5.52 5.61 0.00 86.53 51.91 6.20 3.10 1.01 0.50 0.46 0.29 0.23 0.19 0.16 0.12 0.05 0.04 0.03 0.01 0.01 8.18 2.61 5.47 0.02 0.08 ⑷安装工程 a、常规水电 b、消防工程 c、通风空调 d、变配电设备及安装 e、发电机组消声环保 f、发电机设备安装 g、电梯设备及安装 h、燃气工程 i、水电甲供材 ⑸装修工程 ①住户大堂装饰 ②裙房外墙装修 五、室外配套工程 ①小区智能化 ②安装类 ③景观类 ④道路 ⑤信报箱制安费用 ⑥永久性导示系统 ⑦泳池设备 ⑧泳池装修 ⑨垃圾中转站 六、工程其他费 ①工程监理费 ②燃气工程监理费 ③工程勘察（详勘） ④工程设计费 ⑤工程造价咨询费 合 计 49,295,554.19 21,255,000.00 5,890,000.00 1,993,000.00 3,906,486.73 58,000.00 110,000.00 13,717,067.46 2,366,000.00 2,063,600.00 5,247,300.00 1,044,000.00 4,203,300.00 11,842,846.81 1,177,400.00 2,005,000.00 7,500,000.00 370,000.00 150,000.00 250,000.00 226,000.00 93,500.00 70946.81 5,087,100.00 1,400,000.00 75,400.00 95,300.00 3,316,400.00 200,000.00 269,514,210.95 400.02 172.48 47.80 16.17 31.70 0.47 0.89 111.31 19.20 16.75 42.58 8.47 34.11 96.10 9.55 16.27 60.86 3.00 1.22 2.03 1.83 0.76 0.58 41.28 11.36 0.61 0.77 26.91 1.62 2187.03 18.29 7.89 2.19 0.74 1.45 0.02 0.04 5.09 0.88 0.77 1.95 0.39 1.56 4.39 0.44 0.74 2.78 0.14 0.06 0.09 0.08 0.03 0.03 1.89 0.52 0.03 0.04 1.23 0.07 100.00
第三部分 几个典型事例的回顾和总结 1, 三算单办理
由于小业主办理房产证需要定额站核准的三算单，为了实现房产证的及时办理（按规定应在入伙后150天之内），我部根据公司部署，在结算未完的情况下着手办理三算单。同时，为了配合财务成本核算方面的需要，三算单的审定造价越大越好，但是，三算单是建设主管部门出具的合法文件，是施工单位向建设单位要求付款的合法依据。因此，既要使施工单位配合及早办理，又要达到造价偏高的要求，还要防范公司的风险，这的确是一项难度较大的工作。我们先后三次办理三算单，前两次均因南京三建的不配合而搁浅，后经多方努力才终于完成任务。一方面基本保证了房产证办理的时间，另一方面核准造价中加入总包单位承包范围之外的工程造价9356万元，且比实际结算造价高出2868万元（详见下表）。 序号 项目名称 核准造价结算造价核准高出结算造分歧造价（万元） （万元） 价（万元） （万元） 146.328 904.049 115 167.6 584.9 82.8 58.6 88.5 173.668 994.56 33 82 43.9 46 150 123 480 28 125.01 980.77 117.4 169.34 589 111.22 58.6 88.5 1165.13 33.13 115.8 45.9 46 151.71 123 483.53 28.1 21.318 -76.721 -2.4 -1.74 -4.1 -28.42 0 0 3.098 -0.13 -33.8 -2 0 -1.71 0 -3.53 -0.1 54.16 1.12 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 分包工程及甲供材 人防工程 防火门及门窗工程 小区智能化 燃气工程 消防工程 室外给排水 高低压设备安装 10kv外线电缆安装 自动扶梯 日立电梯 货梯 发电机 环网柜 干式变压器 低压配电柜 空调设备 面砖 给水设备
