就会选择观望，此时需求减少，房价回落。引事实为证：调查显示，自2009年三季度进入乐观区间后，中国消费者信心继续上升。四季度中国消费者信心指数为103.9，比三季度提高3.1点，主要源于消费者对当前中国经济的乐观判断和对未来经济持续向好的信心，以及对未来就业形势和收入增长的良好预期。调查显示，消费者对中国经济信心显著增强，对就业形势的满意程度显著提高。四季度，看好未来12个月经济前景的消费者达到87％，比三季度上升5个百分点；63％的消费者认为未来一年的就业形势将会“好”或“非常好”；对于未来12个月个人收入状况保持乐观的消费者比重达到63％。此外，68％的被调查消费者预期未来12个月物价上涨。④从上文所提数据不难看出，今年房价的持续上涨与消费者的乐观预期是分不开的。
2.消费者的投机和投资行为影响着房价。投机者的目的是依赖房
地产价格上涨以获取价格差，预期价格上涨，投机者就会购房。投资者的目的是依赖房租牟取收入，希望房地产价格上涨。其购房条件是房租能够超过房地产价格在社会平均的投资收入。当房地产价格快速上升时，一部分投资者可能会转入投机性购房。一方面，消费者存在从重心理，当投机者和投资者在房市投机中获利时，一些消费者就会追随前者的步伐，这个时候，资金流入房地产市场，需求增加，对房价会造成一定的影响；另一个方面，当投机和投资盛行，对住房的真正需求就远远小于实际市场需求，即空置上升，市场可能出现虚假繁荣，房价可能居高不下。总之，投机和投资行为影响着房价。
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三、房地产市场博弈机制也影响着房价
围绕房地产市场，存在着七个利益主体，即中央政府及相关部委、地方政府、商业银行、房地产开发商、投机性购房者、投资性购房者、和自主性购房者。在这七个利益主体的共同作用下，形成了我国房地产价格机制。
首先，地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了增加财政收入的目的。地方政府追求高价卖地行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应。
其次，获取土地的费用上升，房地产开发商既有提高房地产价格的压力，更是它作为一个企业提高产品价格的本能。这时候，地方政府出于自利性动机，对房地产开发商的这一行动给予了配合，地方政府支持房价上升的方式很多，意识拆迁，而是取消或者降低中档房价、经济适用房比例，三是操纵舆论，为房地产市场的投机制造氛围。 再次，商业银行按照抵押率原则对房地产抵押贷款进行支持，在部分地区开始出现房地产疯狂投机。房地产价格上升，超过了居民通过自身储蓄来购买房屋的能力，银行开始介入，通过房地产抵押贷款为购房者提供资金支持。目前，中国银行发放房地产抵押贷款按照一定的抵押率发放，因此形成了资产价格上涨导致货币供应增加，然后资产价格再上涨，货币供应进一步增加的循环，这种贷款机制没有考虑到资产价格波动的风险，在房地产价格上涨时期成为投机购房的工具。
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最后，投机行为严重导致中央政府的宏观调控。在地方政府、房地产开发商、银行信贷的共同作用下，部分金融比较发达的城市率先开始出现房地产价格暴涨。房地产需求中的自主性购房者和投资性购房者被挤出房地产市场，房地产局部泡沫出现，由于地区示范效应，其他价格上涨相对缓慢的地区房地产价格指数开始攀升。
四、结论
综上所述，房价的变化是多种因素共同作用的结果，供需影响着房价；消费者的消费行为影响着房价；房地产市场的博弈机制也影响着房价。
①刘琳，《房地产市场互动机制与政策分析》中国经济出版社
②此处及下文数据皆取自www.stats.gov.cn中华人民共和国国家统计局网
③根据国家统计局公布的数据，到2005年底中国城镇人均住房面积已经达到26.10平方米/人。1995-2005期间，中国城镇人均住房建筑面积每年增加值在0.55-1.99平方米/人，平均值为1.01平方米/人。如果据此计算，到2015年我国城镇人均住房面积将达到35.18平方米/人，提前5年实现建设部提出的到2020年达到小康消费水平（人均35平方米，户均一套）的目标。以上述假定来计算由于人口总量变化及城市化人口转移带来的住房需求.
④此处报道取自腾讯新闻网
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参考文献：《中国物价》，国家发展计划委员会市场与价格研究所主办
《房地产经济学》，清华大学出版社 《南开经济研究》，南开大学经济学院
《房地产价格分析与预测——从利益主体博弈角度出发》，董超 任泽平 邢伟
微观经济学是研究一个经济单位的经济行为，那么就要重房地产商和购房者的两个角度来说，就是供需关系，对于房地产商而言，这几年由于国家的许多政策使得房地产成本增大，首先就是国家开始竞标拍卖土地，使得房地产商不得不增加成本，同时，由于如今关于房地产的法规越来越完善，许多没有庞大资本背景的房地产商不得不退出市场，导致竞争剧烈程度降低，结果国内房地产就几乎被几家大公司垄断，那其垄断利润就很高了，对于购房者而言，人口增长是一方面容易理解，另一方面就是现在许多城乡的人都往大城市挤，导致在这一区域对房子的需求大大增加。
那么一方面地产商成本增加，形成垄断，另一方面需求不正常的增加，房价的大幅度的上涨就在所难免了。
但其实还有一个关于是政府，银行和地产商的利益联盟问题，这也是个很重要的因素的。
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