个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年时的水平。
（以上数据来源：世联地产）
㈡ 未来市场总体预期
未来商品住宅价格面临较大下行压力；资金充裕企业拿
地和并购机会增加；房企将根据市场适时调整企业战略。
市场供求力量将起主导作用，今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，供大于求或成常态，未来商品住宅价格面临较大下行压力。此期间是资金充裕企业拿地和并购的好时机。开发商应根据各城市今年下半年和明年上半年的潜在供应量评估城市整体销售压力，还要根据自身项目特征，找准应对策略，提前做好长期攻坚战的准备。
三、未来市场细分趋势解读
㈠ 中国宏观经济整体向好，城市化进程成为趋势，特质大盘成为必然
以深圳华侨城、碧桂园、雅居乐为代表的具有特质的复合型地产模式成为必然，客观推动了城市化进程。
㈡ 中国城市整体经济发展，带动商业、服务业的提升，商业地产发展迅猛
高品质酒店、5A写字楼、综合商业体成为地产发展新的增长点。
㈢ 地产行业逐渐两极分化
1、强者生存：拥有庞大产业链或雄厚资本实力的企业
逐渐成为地产主流，而中小开发商生存困难。
世联数据显示，今年上半年全国前十大房企销售金额在全国占比已达13.5%，比2010年提升3.3个百分点；全国前二十大房企销售金额占比已达18%，比2010年提升3.6个百分点。在已公布上半年销售业绩的开发商中，万科、中海、恒大、保利、碧桂园、雅居乐、华润、金地、保利、恒盛、瑞安等房企上半年销售金额同比增长均超过50%，明显高于全国上半年销售金额22.3%的同比增速，这直接导致大型房地产开发企业市场集中度明显提升。
2、产品分化：别墅、类别墅等高端房地产产品依然稀缺，精品项目依然稀缺，保障性住房放量迅猛。
㈣ 品牌开发商、品牌项目、品牌产品线成为市场主流
1、以华润、中粮为代表的综合性产业集团，依托集团品牌优势发展，逐渐成为房地产发展的主流。
2、依托集团品牌，带有一定特质的项目产品逐渐得到市场认可。（例如：华润万象城、中粮大悦城等）
小结：随着企业品牌和项目品牌的不断完善，市场细分
化催生产品细分，为市场提供更加专业化的市场产品。（如：万通中心、万达广场）
㈤ 房地产市场由传统大宗消费品进入资本运营时代
1、目前大型房地产企业的发展，并不完全依靠一级土地市场的买卖，企业的并购越来越多出现。（如华润收购北京万科）
2、房地产产品并非完全终端消费品，而成为生产型消费品。房地产产品特别是商业地产产品随着资本市场的介入和服务的不断提供，其价值得以不断提升。
㈥ 营销模式多元化
由传统坐销形式转变为立体式、多元化的营销模式，如渠道、电子商务、跨界营销、微博的推广介入等。此外，建立完善的客户资源及客户服务体系，如龙湖会、仁恒会；以及针对目标客户的定制化营销服务也是未来房地产营销趋势。
