中国房地产行业未来发展趋势解读
一、宏观经济及政策环境 二、房地产市场整体情况及趋势 三、未来市场细分趋势解读
一、宏观经济及政策环境
㈠ 经济环境：国内经济平稳较快增长
国家统计局公布的数据显示，今年上半年GDP同比增长9.6%，为20.44万亿元。而根据测算，上半年CPI同比上涨5.4%。在经济总量上，国内经济平稳较快增长。
中央电视台财经频道2011年上半年经济分析报告预测，下半年中国经济仍将维持快速增长的势头，全年经济增速将维持在 9%－10%。在政府不断出台调控措施的情况下，通胀水平可能会维持在现有水平，全年消费者物价指数将达到 5%以上水平。
数据来源：国家统计局
㈡ 政策环境：房地产调控将在一定时期内长期存在
2011 年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。近40 个城市实施限购，600 多个城市出台房价
控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下。
7月14日，国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作，提出了五点加强措施，着实打破了房地产市场的沉寂之势，可谓是对房地产市场最好的总结和展望。
金融方面，货币政策持续收紧，今年年内3度加息，6次上调存款准备金率，信贷投放同比下降。今年上半年新增信贷共计4.17万亿元，同比少增4497亿元；上半年社会融资规模为7.76万亿元，比上年同期少3847亿元。
㈢ 小结：未来相当长一段时期内，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导
尽管政策十分严厉,但高增长和高通胀的经济环境使得
地产行业的调整会低于市场预期。在经济基本面运行较好的情况下，预计本轮房地产调控在一定时期内将长期存在。同时，伴随着政策进入消化阶段，未来相当长一段时期内，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。
二、 房地产市场整体情况及趋势
㈠ 上半年房地产市场总结
今年上半年房地产市场总体情况：房价快速上涨的势头得到一定遏制；房地产市场需求依然非常旺盛；开发商资金链趋紧，拿地谨慎。
今年6月70个大中城市住宅价格环比涨幅均未超过0.5%，环比下跌的城市有12个，与上月持平的城市有14个，涨幅较年初1月份回落的城市有53个，房价快速上涨的势头得到一定的遏制。但同时也应该看到，多数城市房价依然是在环比上涨的。
2011年上半年全国商品住宅销售、新开工增速放缓，但依然是正增长。2011年上半年，全国商品房销售面积为4.4亿平方米，同比增长12.9%，比1-5月提高3.8个百分点，比去年全年增速提高2.8个百分点；其中住宅销售面积同比增长12.1%，增速比1-5月扩大3.6个百分点，比去年全年增速略高4.1个百分点。
数据显示，今年上半年房地产开发资金来源分类指数已经连续4个月低于100，表明开发商资金链不容乐观。同时，房地产集合资金信托成立规模(1129亿元人民币)、海外发债融资(561亿元人民币)均比去年同期翻番，这些都反映出开发商加速资金储备以应对未来的不确定性。资金趋紧，也直接导致开发商拿地热情骤减，拿地更加谨慎。今年上半年35
