第十八条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验
收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第六章 物业的使用与维护
第十九条 乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，甲、乙方不得擅自处分。
乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第二十条 乙方可采取规劝、 、
等必要措施，制止业主、物业使用人违反本物业临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
第二十一条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区
域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第二十二条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时
占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
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临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十三条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人
应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
第二十四条 甲方应于 （具体时间）按有
关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房。 物业服务用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。
第二十五条 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本
合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第七章 违约责任
第二十六条 甲方违反本合同第十四条、第十五条、第
十六条、第十七的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
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第二十七条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不
到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、 的标准向业主支付违约金。
第二十八条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六
条、第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 的标准向乙方支付违约金。
第二十九条 乙方违反本合同第七条、第八条的约定，
擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第三十条 甲方违反本合同第十八条的约定，拒绝或拖
延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
第三十一条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
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4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、 。
第八章 其他事项
第三十二条 本合同期限自 年 月 日
起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
第三十三条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立
的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前通过招投标方式选聘新的物业服务企业。
第三十四条 本合同终止时，乙方应将物业服务用房、
物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。
第三十五条 甲方与物业买受人签订物业买卖合同时，要向物业买受人明示前期物业服务合同及乙方名称、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式和起始时间等内容。
前期物业服务合同作为物业买卖合同的附件，对物业买卖和乙方具有约束力。
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