表4-1-3-9 江油市城区Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数指标说明表
因素 因子 繁华距商服中心距离 程度 交通条件 道路通达度 优 小于100米 较优 100-200米 一般 200-300米 较劣 300-500米 劣 大于500米 区域内有交通型主干道通过 大于1000 大于300米 无供水管网，但有自打井取水 供电设施老化，保证率70%以下 无供气管网 无排水管网 大于1000米 大于1000米 大于500米 工业区 区域基础因设施 素 公用设施 规划条件 个别宗地因条件 素 区域内有生活型区域内有生活型区域内有混合区域内有交通型次次干道通过 主干道通过 型道路通过 干道通过 距汽车站距离 小于300米 300-500米 500-800米 800-1000米 小于50米 20-100米 100米-200米 200-300米 距公交站点距离 供水管网密集无供水管网但有规供水管网较密集有供水管网,基供水设施 区,保证率达95%划管网覆盖区或自区,保证率达90% 本能保证需要 以上 打井取水 供电设施齐备，供电设施较齐备，供电设施基本供电设施老化，保供电设施 保证率达95%以保证率达90%以齐备，保证率达证率70-80% 上 上 80%以上 供气管网密集供气管网较密集有供气管网,基无供气管网但有规供气设施 区,保障率达95% 区,保障率达90% 本能保障需要 划管网覆盖区 雨污合流排放,雨污分流，排水雨污合流，排水径无管网,但规划有排水设施 排水管径小于管径大于400mm 300-400mm 管网 300mm 距教育设施距离 小于200米 200-500米 500-800米 800-1000米 距医疗卫生设施小于200米 200-500米 500-800米 800-1000米 距离 距农贸市场距离 小于100米 100-200米 200-300米 300-500米 周边土地利用类住宅、商业混合住宅区 住宅办公混合区 住宅工业混合区 型 区 临街状况 背街或小巷 不临街 一面临街 二面临街 临河堤距离小于临河堤距离临河堤距离临河堤距离临江状况 100米 100-300米 300-500米 500-800米 面积适中，利于面积适中，较利于面积适中，对布面积偏大(小)，对利宗地面积 布局 布局 局无影响 用有一定影响 宗地形状 地形坡度 形状规则，对土形状较规则,对利形状不规则,但地利用无影响 用无影响 对利用无影响 无坡度 基本无坡度 有一定坡度,但不需进行处理 临交通干道 临河堤距离大于800米 面积偏大(小)严重影响土地利用 形状不规则,严形状不规则,对利惩重影响土地利用有影响 用 有一定坡度,需进坡度较大,需进行少量的特殊处理 行特殊处理 表4-1-3-10 江油市城区Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表
单位：％ 因素 繁华程度 交通条件 因子 商服区级别 道路通达度 距汽车站距离 距公交站点距离 供水设施 供电设施 供气设施 排水设施 距教育设施距离 距医疗卫生设施距离 距农贸市场距离 周边土地利用类型 临街状况 临江状况 宗地面积 宗地形状 地形坡度 优 3.48 1.00 0.67 1.67 0.83 0.90 0.87 0.87 0.63 0.63 0.83 1.53 2.10 3.67 2.10 1.05 1.57 较优 1.74 0.50 0.33 0.83 0.42 0.45 0.43 0.43 0.31 0.31 0.42 0.76 1.05 1.84 1.05 0.52 0.79 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.07 -0.31 -0.21 -0.51 -0.26 -0.28 -0.27 -0.27 -0.19 -0.19 -0.26 -0.47 -0.65 -1.13 -0.65 -0.32 -0.48 劣 -2.14 -0.62 -0.41 -1.03 -0.51 -0.56 -0.53 -0.53 -0.38 -0.38 -0.51 -0.94 -1.29 -2.26 -1.29 -0.65 -0.97 区域因素 基础设施 公用设施 土地利用状况 个别因素 宗地条件 表4-1-3-11 江油市城区Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数指标说明表
因素 因子 繁华距商服中心距离 程度 交通条件 道路通达度 优 小于300米 较优 300-500米 一般 500-800米 较劣 800-1000米 劣 大于1000米 区域内有交通型主干道通过 大于1500 大于300米 无供水管网，但有自打井取水 供电设施老化，保证率70%以下 无供气管网 无排水管网 大于1500米 大于1500米 大于800米 工业区 区域基础因设施 素 公用设施 规划条件 区域内有生活型区域内有生活型区域内有混合区域内有交通型次次干道通过 主干道通过 型道路通过 干道通过 距汽车站距离 小于500米 500-800米 800-1000米 1000-1500米 小于50米 20-100米 100米-200米 200-300米 距公交站点距离 供水管网密集无供水管网但有规供水管网较密集有供水管网,基供水设施 区,保证率达95%划管网覆盖区或自区,保证率达90% 本能保证需要 以上 打井取水 供电设施齐备，供电设施较齐备，供电设施基本供电设施老化，保供电设施 保证率达95%以保证率达90%以齐备，保证率达证率70-80% 上 上 80%以上 供气管网密集供气管网较密集有供气管网,基无供气管网但有规供气设施 区,保障率达95% 区,保障率达90% 本能保障需要 划管网覆盖区 雨污合流排放,雨污分流，排水雨污合流，排水径无管网,但规划有排水设施 排水管径小于管径大于400mm 300-400mm 管网 300mm 距教育设施距离 小于300米 300-600米 600-1000米 1000-1500米 距医疗卫生设施小于300米 300-600米 600-1000米 1000-1500米 距离 距农贸市场距离 小于200米 200-300米 300-500米 500-800米 周边土地利用类住宅、商业混合住宅区 住宅办公混合区 住宅工业混合区 型 区 临街状况 背街或小巷 不临街 一面临街 二面临街 临河堤距离小于临河堤距离临河堤距离临河堤距离临江状况 100米 100-300米 300-500米 500-800米 宗地面积 面积适中，利于面积适中，较利于面积适中，对布布局 布局 局无影响 形状规则，对土形状较规则,对利形状不规则,但地利用无影响 用无影响 对利用无影响 无坡度 基本无坡度 有一定坡度,但不需进行处理 个别宗地因条件 素 宗地形状 地形坡度 临交通干道 临河堤距离大于800米 面积偏大(小)，面积偏大(小)，对利严重影响土地利用有一定影响 用 形状不规则,严形状不规则,对利惩重影响土地利用有影响 用 有一定坡度,需进坡度较大,需进行少量的特殊处理 行特殊处理 表4-1-3-12 江油市城区Ⅱ级住宅用地宗基准地价修正系数表 单位：％ 因素 繁华程度 交通条件 因子 商服区级别 道路通达度 距汽车站距离 距公交站点距离 供水设施 供电设施 供气设施 排水设施 距教育设施距离 距医疗卫生设施距离 距农贸市场距离 周边土地利用类型 临街状况 临江状况 宗地面积 宗地形状 地形坡度 优 3.48 1.00 0.67 1.67 0.83 0.90 0.87 0.87 0.63 0.63 0.83 1.53 2.10 3.67 2.10 1.05 1.57 较优 1.74 0.50 0.33 0.83 0.42 0.45 0.43 0.43 0.31 0.31 0.42 0.76 1.05 1.84 1.05 0.52 0.79 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.07 -0.31 -0.21 -0.51 -0.26 -0.28 -0.27 -0.27 -0.19 -0.19 -0.26 -0.47 -0.65 -1.13 -0.65 -0.32 -0.48 劣 -2.14 -0.62 -0.41 -1.03 -0.51 -0.56 -0.53 -0.53 -0.38 -0.38 -0.51 -0.94 -1.29 -2.26 -1.29 -0.65 -0.97 区域因素 基础设施 公用设施 土地利用状况 个别因素 宗地条件 表4-1-3-13 江油市城区Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数指标说明表
因素 因子 繁华距商服中心距离 程度 交通条件 道路通达度 优 小于300米 较优 300-500米 一般 500-800米 较劣 800-1200米 劣 大于1200米 区域内有交通型主干道通过 大于2000 大于300米 无供水管网，但有自打井取水 供电设施老化，保证率70%以下 无供气管网 无排水管网 大于1800米 大于1800米 大于1000米 工业区 区域基础因设施 素 公用设施 规划条件 区域内有生活型区域内有生活型区域内有混合区域内有交通型次次干道通过 主干道通过 型道路通过 干道通过 距汽车站距离 小于800米 800-1000米 1000-1500米 1500-2000米 小于50米 20-100米 100米-200米 200-300米 距公交站点距离 供水管网密集无供水管网但有规供水管网较密集有供水管网,基供水设施 区,保证率达95%划管网覆盖区或自区,保证率达90% 本能保证需要 以上 打井取水 供电设施齐备，供电设施较齐备，供电设施基本供电设施老化，保供电设施 保证率达95%以保证率达90%以齐备，保证率达证率70-80% 上 上 80%以上 供气管网密集供气管网较密集有供气管网,基无供气管网但有规供气设施 区,保障率达95% 区,保障率达90% 本能保障需要 划管网覆盖区 雨污合流排放,雨污分流，排水雨污合流，排水径无管网,但规划有排水设施 排水管径小于管径大于400mm 300-400mm 管网 300mm 距教育设施距离 小于500米 500-800米 800-1200米 1200-1800米 距医疗卫生设施小于500米 500-800米 800-1200米 1200-1800米 距离 距农贸市场距离 小于300米 300-500米 500-800米 800-1000米 周边土地利用类住宅、商业混合住宅区 住宅办公混合区 住宅工业混合区 型 区 临街状况 背街或小巷 不临街 一面临街 二面临街 临河堤距离小于临河堤距离临河堤距离临河堤距离临江状况 100米 100-300米 300-500米 500-800米 宗地面积 面积适中，利于面积适中，较利于面积适中，对布布局 布局 局无影响 形状规则，对土形状较规则,对利形状不规则,但地利用无影响 用无影响 对利用无影响 无坡度 基本无坡度 有一定坡度,但不需进行处理 个别宗地因条件 素 宗地形状 地形坡度 临交通干道 临河堤距离大于800米 面积偏大(小)，面积偏大(小)，对利严重影响土地利用有一定影响 用 形状不规则,严形状不规则,对利惩重影响土地利用有影响 用 有一定坡度,需进坡度较大,需进行少量的特殊处理 行特殊处理 表4-1-3-14 江油市城区Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表 单位：％ 因素 繁华程度 交通条件 因子 商服区级别 道路通达度 距汽车站距离 距公交站点距离 供水设施 供电设施 供气设施 排水设施 距教育设施距离 距医疗卫生设施距离 距农贸市场距离 周边土地利用类型 临街状况 临江状况 宗地面积 宗地形状 地形坡度 优 2.89 0.83 0.56 1.39 0.69 0.75 0.72 0.72 0.52 0.52 0.69 1.27 1.75 3.06 1.75 0.87 1.31 较优 1.45 0.42 0.28 0.69 0.35 0.38 0.36 0.36 0.26 0.26 0.35 0.64 0.87 1.53 0.87 0.44 0.65 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.31 -0.38 -0.25 -0.63 -0.31 -0.34 -0.33 -0.33 -0.24 -0.24 -0.31 -0.58 -0.79 -1.38 -0.79 -0.40 -0.59 劣 -2.62 -0.76 -0.50 -1.26 -0.63 -0.68 -0.66 -0.66 -0.47 -0.47 -0.63 -1.15 -1.58 -2.77 -1.58 -0.79 -1.19 区域因素 基础设施 公用设施 土地利用状况 个别因素 宗地条件 表4-1-3-15 江油市城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数指标说明表
因素 因子 繁华距商服中心距离 程度 交通条件 道路通达度 优 小于100米 较优 100-200米 一般 200-300米 较劣 300-500米 劣 大于500米 区域内有交通型主干道通过 大于1000 大于300米 无供水管网，但有自打井取水 供电设施老化，保证率70%以下 无供气管网 无排水管网 大于2000米 大于2000米 大于1500米 工业区 区域基础因设施 素 公用设施 规划条件 区域内有生活型区域内有生活型区域内有混合区域内有交通型次次干道通过 主干道通过 型道路通过 干道通过 距汽车站距离 小于300米 300-500米 500-800米 800-1000米 距公交站点距离 小于50米 20-100米 100米-200米 200-300米 供水管网密集无供水管网但有规供水管网较密集有供水管网,基供水设施 区,保证率达95%划管网覆盖区或自区,保证率达90% 本能保证需要 以上 打井取水 供电设施齐备，供电设施较齐备，供电设施基本供电设施老化，保供电设施 保证率达95%以保证率达90%以齐备，保证率达证率70-80% 上 上 80%以上 供气管网密集供气管网较密集有供气管网,基无供气管网但有规供气设施 区,保障率达95% 区,保障率达90% 本能保障需要 划管网覆盖区 雨污合流排放,雨污分流，排水雨污合流，排水径无管网,但规划有排水设施 排水管径小于管径大于400mm 300-400mm 管网 300mm 距教育设施距离 小于800米 800-1000米 1000-1500米 1500-2000米 距医疗卫生设施小于800米 800-1000米 1000-1500米 1500-2000米 距离 距农贸市场距离 小于500米 500-800米 800-1000米 100-1500米 周边土地利用类住宅、商业混合住宅区 住宅办公混合区 住宅工业混合区 型 区 临街状况 背街或小巷 不临街 一面临街 二面临街 临河堤距离小于临河堤距离临河堤距离临河堤距离临江状况 100米 100-300米 300-500米 500-800米 宗地面积 宗地形状 地形坡度 面积适中，利于面积适中，较利于面积适中，对布布局 布局 局无影响 形状规则，对土形状较规则,对利形状不规则,但地利用无影响 用无影响 对利用无影响 无坡度 基本无坡度 有一定坡度,但不需进行处理 个别宗地因条件 素 临交通干道 临河堤距离大于800米 面积偏大(小)，面积偏大(小)，对利严重影响土地利用有一定影响 用 形状不规则,严形状不规则,对利惩重影响土地利用有影响 用 有一定坡度,需进坡度较大,需进行少量的特殊处理 行特殊处理 表4-1-3-16 江油市城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表
单位：％ 因素 繁华程度 交通条件 因子 商服区级别 道路通达度 距汽车站距离 距公交站点距离 供水设施 供电设施 供气设施 排水设施 距教育设施距离 距医疗卫生设施距离 距农贸市场距离 周边土地利用类型 临街状况 临江状况 宗地面积 宗地形状 地形坡度 优 2.39 0.69 0.46 1.15 0.57 0.62 0.60 0.60 0.43 0.43 0.57 1.05 1.44 2.52 1.44 0.72 1.08 较优 1.19 0.34 0.23 0.57 0.29 0.31 0.30 0.30 0.22 0.22 0.29 0.53 0.72 1.26 0.72 0.36 0.54 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.27 -0.37 -0.24 -0.61 -0.31 -0.33 -0.32 -0.32 -0.23 -0.23 -0.31 -0.56 -0.77 -1.34 -0.77 -0.38 -0.58 劣 -2.54 -0.73 -0.49 -1.22 -0.61 -0.66 -0.64 -0.64 -0.46 -0.46 -0.61 -1.12 -1.53 -2.68 -1.53 -0.77 -1.15 区域因素 基础设施 公用设施 土地利用状况 个别因素 宗地条件
