2009年第一季度青海省房地产市场分析报告
（ 厅住宅与房地产业处 2009年4月）
一、2009年一季度房地产市场运行特点
（一）房地产开发投资继续保持增长态势。2009年一季度全省固定资产投资完成43.62亿元，同比增长57.2%。房地产开发完成投资3.21亿元，同比增幅45.3%，房地产开发完成投资占全省固定资产投资的比重为7.4%。
房地产开发投资 3.5 3 2.5 2 2.21 1.5 1.74 1.71 1 0.5 0
2006年第一季度 2007年第一季度 2008年第一季度
3.21
2009年第一季度
（二）新开工商品房面积大幅增长。2009年1～3月本年新开工面积46.56万平方米，同比增长144.68%。
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50 40 30 20 10 0
新开工房屋面积
2006年第一季度
43.54 45.33 46.56 19.03 2007年第一季度 2008年第一季度 2009年第一季度
（三）商品房销竣比同比增长，供求矛盾进一步缓解。2007年8月商品房销竣比为188.64%，到2007年底销竣比达到高峰为194.62%，到2008年4月跌至低谷后2009年一季度销竣比开始回升，由2008年4月份的61.47%回升到目前的164.19%。
（四）期房销售占较大比重。2009年一季度全省商品房，期房销售面积达到7.61万平方米，占商品房销售面积总量的6成。
（五）商品房销售面积和销售额同比均有较大幅度的上涨。2009年一季度全省商品房销售面积12.53万平方米，比上年同期增长50.78%；商品房销售额3.51亿元，比上年同期增长50.06%。
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商品房销售面积和销售额
14 12 10 8 6 4 2 0
2006年第一季度
2007年第一季度
2008年第一季度
2009年第一季度
销售面积 销售额
（六）商品房价格稳中有升。2008年全省商品房平均售价2518元/平方米，2009年第一季度全省商品房平均售价2798元/平方米。
从西宁市“城房指数”计算结果看，2009年3月，西宁市商品住房同质价格为2752.15元/平方米，比指数基期2006年元月份上涨41.81个点，与去年同期相比，上涨18.23个点，与今年年初相比，上涨了6.51个点，尽管外省市房价下跌，但我省西宁市房地产市场，在合理的宏观调控下一直良性发展，商品房销售价格基本不存在泡沫，在物价上涨、建筑材料成本和人工成本加重等方面的影响下价格略有涨幅，一季度呈现“量价齐升”局面。从二手房交易情况看，交易价格为每平方米1614元，同比增长25.6%,其中住宅交易均价为每平方米1532元，同比上涨15.7%。
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商品房价格
2900280027002600250024002300220021004月5月6月7月8月9月1月2月10月11月2008年2008年2008年2008年2008年2008年12月2009年2009年2008年2008年2008年2009年3月
从1～3月份的统计数据显示，目前我省房地产市场相比08年底稳中有升，一方面受到国家出台的购房优惠新政和银行贷款利率下调等利好政策提振信心，另一方面各级政府能够积极响中央经济工作会议精神，结合实际拟定了宏观调控的相关政策的结果，再者新年伊始开发商各种促销活动刺激，市场调整前期大量被压抑的需求得以释放，所以商品房交易量有所回升，出现“小阳春”，充分体现了各项促进房地产业发展的政策已逐步显现效果。
二、当前需关注的几个问题
（一）土地购置面积同比回落 ，开发信心期待恢复。2009年1～3月全省购置土地面积4.58万平方米，同比回落40.6%。
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