D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 84、业主委员会是业主大会的（ ）。 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
85、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 A.500 B.1000 C.2500 D.3000
【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
86、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。 A.房屋所有权转移登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
87、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。 A.1 B.2 C.半 D.5
【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
88、档案资料不包括（ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料
C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 89、下列属于征收土地特点的是（ ）。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
90、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
91、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE
92、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。 A.自然人 B.政府
C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
93、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。 A.选址意见书
B.建设工程规划许可证 C.施工许可证
D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D
94、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地
产管理部门办理（ ）。 A.房屋所有权转移登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 95、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 96、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
97、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。
A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
98、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。 A.半 B.一 C.二 D.三
【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
99、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 100、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
101、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。 A.选址意见书
B.建设工程规划许可证 C.施工许可证
D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D
102、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。 A.选址意见书
B.建设工程规划许可证 C.施工许可证
D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D
103、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
104、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息
