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浅析房屋建筑工程外墙渗漏原因分析及治理措施
作者：徐永斌
来源：《中国建筑金属结构·下半月》2013年第04期
摘 要：随着我国房屋建筑工程的大量增加，也同时暴露出许多质量问题。其中外墙渗漏是较常见的质量问题。本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从施工等多种角度提出防治这一质量通病的技术措施。在工程应用中取得了明显的效果。 关键词：建筑工程；外墙渗漏；原因分析；防治措施
中图分类号：TU745 文献标识码：A 文章编号：1671-3362（2013）04-0086-01 1 外墙渗漏的原因
随着社会进步，建筑的复杂性不断提高，外墙装饰材料也不断推陈出新，对提高建筑质量起了一定作用。但在外墙装饰工程中同时也发生一些问题，从而造成工程的质量隐患。有的建筑物外墙存在渗漏现象，外墙出现渗漏的原因较多，其中，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。
首先在砌体工程施工时质量差，灰浆强度低，形成渗水通道；灰缝砂浆不饱满，有空头缝，有的地方无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块受温度及潮湿影响易变形，从而致使墙面的开裂形成渗水。在抹灰时基层杂物未完全清理干净或抹灰前墙面未充分洒水湿润不够，使抹灰层中水分大部分被砌体吸走，致使与砌体间粘结不牢，或抹灰层砂浆材料未按混合比要求而下；抹灰前未做好灰饼以致厚度不均匀，抹压不实，在砂浆干缩时形成起裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时如果对砂浆饱满和不加以控制，抹灰后又不对墙面浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。
其次门窗施工时门框与洞口的结合不严，嵌缝不严密，门窗扇与门窗框之间密封不严。 雨水流近缝内，玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏地方。玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水。施工设置的砼外墙穿墙管及脚手洞等堵塞不密实，外墙脚手洞及附墙塔吊、升降机连墙杆件穿墙孔洞未堵孔。因支模、脚手架连接等原因而留在砼柱、梁内的铁件未及时处理。阳台施工时标高、坡度不正确，形成阳台面内侧积水。阳台的凸出外墙的水平构件倒泛水积水而引起外墙渗漏。 2 防治外墙面渗漏的措施
