建筑招投标市场竞争性谈判存在的问题探讨
摘要：在众多的建筑招投标方式中，谈判招标具有经济性、高效性以及灵活性等特点，可以大大节约投标企业和招标企业的时间与经济成本，从而促成企业的优化合作。本文主要以工程实例为基础，分析了建筑招投标市场竞争性谈判的特点，并针对其存在的问题，提出了影响的优化措施。
关键词：建筑招投标；竞争性谈判；问题；措施
目前，我国建筑行业的招投标方式主要包括：谈判招标、邀请招标以及公开竞标。其中，谈判招标方式被广泛运用于建筑招投标市场当中，特别是在国际工程和房地产工程之中。但我国对谈判招标的研究起步相对较晚，还没有建立起谈判招标模式，谈判招标模式中存在不少问题。为此，只有不断解决这些问题，才能效提高建筑招投标市场的灵活性，在较短的时间内促成建筑企业合作，使招投标单位获得双赢。
1、建筑工程实例分析
在对某市重点中学进行重建时，为了选择优秀的施工单位，决定采用竞争性谈判的招投标方式。
1.1、工程概述
该工程包括：长度为210米的围墙建设，规格要求为（抹灰，厚0.25米，高2.3至2.5米）；长度为220米的排水系统，规格为（直径为30厘米的ＰＶＣ圆形排水管）；20个检查井盖和检查井，规格为（井深1.4米，砌砖、抹灰、挖土方、人工垫层等）。建筑工程的总投资为22万元，采用竞争性谈判的承包方式。工程质量要求：符合工程质量检验评审规范的合格标准。工期要求：计划工期12个月完成。
1.2、建筑工程项目的计价方式：第一，该工程竞争性谈判的报价方法采用工程量清单固定单价法，切实依据市场信息和差价进行建筑工程预算；第二，参加竞争性谈判单位的竞争性谈判报价应该包括本工程的税金、保险、风险金、间接费用、直接费用、其他清单费用以及政策性文件所规定的费用；第三，参与竞争性谈判单位所给出的竞争性报价必须包括整个工程的全部费用，对于出现某些方面费用没有计入到竞争性谈判报价的行为，招标人将会以参与竞争性谈判单位不收取该费用或者已经计入其他项目费用中的行为处理。
2、建筑招投标市场竞争性谈判的特点
2.1、灵活性
与竞争激烈、程序复杂的邀请招标和公开竞标来说，谈判招标具有很强的灵活性。谈判的地点、时间和方式均比较灵活，投标与招标双方都拥有较大的主动
