广西南宁盛世·联邦广场策划报告书
4、和平商场&新和平市场
项目名称 地理位置 定位 一层 传统的批发零售商场 7/m2，2000—3500元/月 3—4/m2，1000元/月 二层 租第一手租金1100元/月 金 三层 四层 五层 概 况 500—600元/月（二期） 中间200元/m2，通道口150元/m2 300—400元/月（6—7 m2） 1000元/月 一期1200元/月（9 m2）； 二期600元/月（10 m2） 和平商场 人民路 300—400元/ m2 新和平商场 位于兴宁区传统的商业中心，人流紧邻和平商场，设有中央空调、量大 电梯等
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5、绿城·翠堤湾
项目名称 地理位置 规 模 绿化面积 户型面积 户型类型 一期 二期 价格 三期 四期 社区配套 概 况 2900元/ m2（均价） 规划设计阶段 高级会所、游泳池、羽毛球场、健身房等 纯住宅小区。四期为商住综合楼，沿解放路西段，一至三层为商铺，四层以上为办公住宅智能化综合楼 解放路与人民路交汇处 总占地56783.16 m2，总建筑面积12.3万m2，总户数754户 31000 m2 70—120 m2 二房两厅一卫、三房两厅两卫 2300元/ m2（均价） 起价2800元/ m2，均价3100元/ m2，最高3600元/ m2 绿城·翠堤湾 福州弘毅广告有限公司 PAGE10
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企划篇
——好的定位，是成功的一半。（大卫·奥格威）
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一、项目商业部分SWOT分析及相关论断
（一）优势（STRENGTH）
1、项目处于由交易场等组成的南京路批发商圈，为南宁市传统商业批发市场，已经形成了良好的知名度和旺盛的消费人流，本案在此基础上进行准确的商业业态定位，可充分利用原有的商业资源，并实现升级换代；
2、项目现有的经营户在拆迁后需要回场经营，交易场内的商铺属国有性质，只租不卖使得许多外围的商家无法进场经营，而那些已经在经营的户主面对本案更优惠的租金、更高尚的经营氛围、更全面的商业服务，极有可能换场经营，这三类人群实际上已经为本案销售积蓄了一定的客户群；
3、项目所拥有的下沉式中庭广场、步行街、朝阳溪公园以及内部高档次的硬件配套将为最终消费者提供良好、时尚的商业购物环境；
4、项目拥有充足的停车位，而且车辆可由回旋式廊道通达商场的每一层，这在南宁堪称首屈一指的商业配套； 5、开发商雄厚的资金实力将保证项目有效地开发与运营；
6、项目的市场定位填补了南宁商业批发市场的市场空缺，并且与现代化商业市场越来越高的市场发展趋势相吻合；
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