湖南理工学院 巴陵首府广告调研
10级广告二班：谭夏清，查文露，韩艾雯，黄少芬
第一章：调研背景
（1）岳阳市房地产市场分析
1、房地产投资大幅增加，资金来源充足
（1）2010年全市完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1%；其中，土地购置投资5.33亿元、土地开发投资1.65亿元，建筑工程投资46.50亿元，同比分别增长108%、-59%、29%，各占总投资额的8%、2%、66%。
（2）全市完成商品住房投资58.6亿元、商业营业用房投资6.21亿元、其它类投资5.56亿元，同比分别增长40%、3%、59%，各占总投资的83%、9%、8%。
（3）全市房地产开发企业资金来源小计72.33亿元，同比分别增长44%、-3%、-24%，各占资金来源的50%、11%、21%。 2、房地产开发力度加强，住房开发比重增大
全市房屋施工面积801.6万m2，同比增长22.9%，其中新开工面积351.6万m2，同比增长5%，竣工面积192.6万m2，同比增长19.8%。 全市商品房新开工面积295.9万m2，占新开工面积的84.2%，同比增长5.1%，商品住房面积174万m2，占竣工总面积的90.3%，同比增长34.8%。
3、新建商品房供应增加，库存逐步减小
全年上市109.85万m2，10108套，同比分别增长28.8%，41.4%；其中商品住房上市105.35万m2，9586套，同比分别增长43.5%、63.1%。至12月底，中心城区可面向市场销售的商品房面积有74.45万m2，比上年底减小18.71万m2，其中商品住房可售面积44.34万m2，可售套数3951套，分别比上年减少14.97万m2，655套。
4、商品房销量大增、第四季度市场日趋火热
全年商品房成交128.56万m2，10954套，成交金额39.19亿元，同比分别增长33.8%、38.5%、74.6%；其中商品住房成交120.32万m2，10241套，成交金额34.85亿元，同比分别增长32.4%、42.4%、79.6%。
5、商品房价格走势平稳，购房能力有所增强
2010年全年商品房成交价3048元/m2，同比上涨13.2%；其中住房成交均价2897元/m2，同比增长16.3%。以下为中心城区纯商品住房成交价走势。
6、供销结构不断优化，市场供需基本合理
（1）商品房供销比为0.85：1，其中商品住房供销比为0.88：1，商业营业用房供销比为0.47：1。
（2）商品住房供需以90~144m2为主，上市商品住房中，90m2以下的占2515套，90~144m2的占6402套，144m2以上的占669套，占比分
别为26%、67%和7%。
（3）商品住房成交价格在3000~4000元/m2之间的面积占比达41%，其次是2000~3000元/m2，占比29%；价格在2000元/m2以下的占22%，高于4000元/m2的占8%。
（4）2010年高层与多层住房供应面积比为3.6：1，销售面积之比为2.8：1，高层住房在商品住房市场中逐渐成为主角。由于土地的不断开发，市区可供利用的土地资源逐渐减少，高层住宅比重的增加，有效提高了土地的自用效率。估计在今后的住宅项目中，高层住房的比重会进一步扩大。
7、二手房市场相对较为冷清，成交量与去年持平
二手房成交62.19万m2，成交金额7.2亿元，同比分别为了-2%、14%。二手住房成交50.81万m2，4782套，成交金额5.43亿元，同比分别为1%、-8%、27%。12月，二手住房成交面积5.35万m2，环比下降16.5%，同比增长24%；成交513套、环比下降14%，同比增长25%，成交金额0.65亿元，环比下降12%，同比增长44%。
岳阳房地产市场正在不断发展壮大，竞争激烈。我们的调研对象巴陵首府是近期内岳阳房地产开发得重点项目。为达到最好的开发效果，我们进行此次调研。
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