周 湾—花林畈 凤 形－银杏园 银杏园－青 龙 3.5 5.5 7.5 6 9 6 规划新建 现状改造 现状改造 (3)游览步行道——景区内各景点之间的联系道路。
游览步行道联系着旅游区内重要的山水人文景观，引导游客从不同方位欣赏青龙湾层次丰富、清幽秀丽的湖景和山景。
规划主要步行道：
●龙门岛——祭龙坛——天井岙（野趣健足道） ●桃花园——高峰山——半山 (登山游览道) 步道宽度一般为1－3米，材料选用条石、块石或卵石。 其他游览步行道具体线路走向可在分区详规中确定。 (4)游览航线
湖景是本旅游区最重要的特色景观。通过岛屿造景和岸线景观的改善，湖上游览的观赏景点和相应的活动内容将更加丰富，游客主动滞留时间得以延长。
规划设置4个游客集散码头，分别是周塘、港口湾、方塘、花林畈。相应地形成6条水上游览航线。
二、 建筑风貌规划
１、 现状
随着经济的发展和移民点的新建，本区域内建筑风貌的整体性和乡土风格正在逐步减弱和变化。风格古朴雅致的传统皖南民居消失，取而代之的是形式单一、色彩鲜亮的现代小楼，且临湖移民点多面水而建，缺乏必要遮档，在青山绿水间显得有些凸兀。
２、规划措施 （1） 度假游乐区
本区建筑整体风格应以明快、活泼为主，注意建筑点景和造景功能运用，建筑可以突出一个“新”字，用新材料、新形式来反映运动娱乐的主题。建筑风貌可在传统基础上创新，也可吸取外来建筑的营养，创造有别于其他景区的新的形象。建筑层次以低层为主，利用树木掩映。滨湖布置的建筑应以一、二层为主，体量宜小，起点缀景观作用，色彩宜强烈、丰富。依山而筑的度假村建筑以二层为主，限制三层建筑数量。单体平面宜小，可采用三、五成群，成组成团布局，在布局上必须顺应地形，要考虑使沿湖立面有良好的整体效果。 （2）运动休闲区
本区主要按排轻松的休闲、娱乐项目，建筑不宜突出，应与自然融合。建筑
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风貌突出质朴、原始性，高度不大于三层，木构建筑形式，色彩以原木色为主。度假村建筑以二层为主，可采用三、五成群，成组成团布局。野营用房可采用茅屋、竹舍、帐篷等简易或临时建筑。各野营单元应聚散有致的分布于丛林绿荫之中，突出自然环境气氛，使之更富野趣。管理服务用房尽可能低矮隐蔽，以最大限度地保持其自然状态。 （3）乡土风情区
本区是一个突出方塘民俗风情氛围的景区。区内山环水抱、空间富于变化。该区建筑风貌应突出乡土气息和地方特征。吸收皖南建筑传统布局亲水、色彩素雅，装修精致等特点，创造有强烈地方特征的建筑形象，形成具有浓郁乡土风情色彩的皖南小镇。
景区建筑体量宜小，一般为一二层,避免破坏这里空间尺度，色彩宜素，用青、灰二色作基调，装修宜精，发挥“徽三雕”优势，采用徽派建筑常用的装饰图案作装修。码头广场可写水乡埠岸之意，用原石或条石砌筑。垂钓区建筑则效渔舍之法，用原木或竹构架于湖面上，使景区渲染浓郁的乡土气息和水乡情调。 （4）山地景观区
本景区以山岭茶园、森林、云雾、日出等景观为主。该区建筑因顺应地形，采取低、散、小的形式，建筑风格质朴，色彩宜谈，可用青灰、黑、棕等色。可适当建一些石砌茶房，进行室内装修，作为展示制茶工艺的游览用房。茶室、茶博物馆、民俗博物馆等建筑可用竹、木等原材料，采用单层坡顶，组合错落，依山优势的建筑形式，配以典雅的室内装饰，满足旅游功能的需要。
本景区内登山步行道沿途，可布置休息亭台（建筑材料以自然石材、原木、竹、树皮为主），建筑突出自然野趣。峰顶白云禅寺须按伽蓝七堂制改建，以赭红和黄色调体现宗教特征。 （5）水上游览线
景区内各岛屿突出自然景观，建筑作为局部点景少量布置，其风格宜具地方传统居民特点，严禁大量采用红、黄等亮色。
总之旅游区的建筑风貌要坚持以传统的乡土风格为基调，并因时兴革，又与自然山水环境融于一体，丰富景区特色。为此要特别强化旅游区内一切建筑物、物筑物和工程设施的建设审批。
三、给排水、供电与电讯规划
１．给排水 (1)给水
本旅游区用地分散，为保证给水工程安全可靠和经济合理，规划以“大集中，小分散”为基本原则，给水工程采用分区、分点供水。其中旅游服务中心和度假
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村采用集中统一的供水系统，周塘服务区和方塘镇尽可能采用多水源环网系统，其他点则可采用枝网布局。对于分散的景点和居民点宜根据具体情况采用分散给水法解决。
(2)排水
采用雨污分流制的排水体制。雨水就近排入沟湖。旅游服务中心和度假村的污水近期采用埋地式无动力污水处理装置，其他区域的少量污水可因地制宜修建小型生物氧化塘或用地层渗漏法解决。
２．供电与电讯
现状基础条件基本可满足近期旅游发展的需要，其中移动电话目前已开通竹峰、瓦窑铺、周塘、云门、许村、甲路、青龙、水库大坝、方塘等基站，港口湾库区70％的地域已网络覆盖。宁国移动分公司计划在2002年增加两个基站覆盖库区尾部，届时可保证移动通讯网络在库区及主要景点实现无缝覆盖。供电、电讯与邮电的具体规划可在分区详规中确定。
第九章 旅游市场开发策略
一、 市场机会分析
1．宏观产业背景
目前,旅游业已经是世界第一大产业。中国旅游业经过20年的迅猛发展，取得了长足进步，在社会经济发展中的作用不断增强。世界旅游组织预测：到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地，同时成为第四大客源输出国之一。为此，国家旅游局提出今后20年的目标是实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越。在中国政府制定的第三产业“九五”和2010年发展规划中，旅游业被列为20世纪末第三产业的支柱产业和下世纪初国民经济新的增长点。这表明，旅游业作为先导产业的功能日趋凸现。
青龙湾生态旅游区所在的以上海为中心的长江三角洲经济圈是国内旅游三大客源地之一，其所属省境安徽和周边省、市的旅游业均较为发达，且正处于高速增长阶段。“九五”时期，安徽省旅游业接待游客人次、旅游总收入等各项指标增幅均高出全国平均水平10个百分点。2000年更实现三个突破：接待入境游客突破30万人次，旅游创汇突破1亿美元，旅游总收入160亿元人民币，相当全省GDP的比例突破5%。许多投资者纷纷把眼光投入旅游产业，为旅游业的发展注入活力。目前全省旅游业的重点是将“两山一湖”建成世界一流的旅游区，这为青龙湾的开发带来了历史性机遇。随着“两山一湖”在国际旅游业的地位进一步提高，本区对内、对外的辐射能力将进一步提高。
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2、旅游市场走势 (1) 市场趋势
随着国民经济的发展,居民收入的提高和消费结构的升级,制约国内旅游发展的经济障碍正在逐渐消除,国内旅游热已悄然兴起,并呈现出良好的发展势头。1999年国务院出台了延长节假日的规定后，国内旅游更加兴旺。全年国内旅游呈现的特点是：旺季提前，热点普遍，高峰迭起，游人爆满。国内旅游业出现了前所未有的“假日经济”现象，并出现自费旅游、旅游花费增多的趋势。
(2) 消费走向
1999年我国成功举办了’99生态环境游，对于普及生态旅游常识，让人们走向自然、认识自然、保护自然，实现旅游业可持续发展战略，进行旅游资源的深层开发起到了积极的作用。21世纪由于社会环境、消费水平、交通工具的变化，城市化、城乡一体化日趋加强，使旅游主体及其旅游主题随之变化，以名山大川观光为主的传统旅游产品将被更趋多样化的旅游形式所取代，而以田野山水风光、纯朴宁静小村为吸引物，访旧怀古、回归自然为主题的消遣性度假旅游、乡村休闲旅游迎合了现代旅游者崇尚自我的需求，成为热销的旅游产品，生命力旺盛。青龙湾生态旅游区的资源特点正符合这一趋势。
据国家旅游局预测：今后20年，我国国内旅游发展规模和结构将更趋合理，成长空间相当广阔，并呈以下几个特点：
⑴ 城市周边和近距离的一日游市场进一步发展。 ⑵ 以自然山水为特色的生态旅游日趋成熟。 ⑶ 商（会）务类和度假类市场蓬勃发展。 ⑷ 假日旅游和节事旅游热点迭起。
二、客源市场定位
１、 基本定位
根据交通区位、资源条件，充分考虑旅游市场的发展态势，配合黄山大旅游圈的发展，本规划确定青龙湾生态旅游区的市场定位为：
以周边近距离市场为基础，华东市场为依托，凭借“两山一湖”旅游圈和皖江黄金旅游线的串线组合优势，积极拓展以上海、杭州及苏南为主的长江三角洲辐射圈市场，兼顾国内其它市场和部分海外市场。并充分利用个别独特的旅游吸引物的优势，进行专项旅游市场的针对性开发。 2.客源市场细分
⑴ 一级市场
a.以宣州、芜湖、马鞍山等长江中下游平原城市为主的周边地区居民观光、游乐、休闲旅游。
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