北京东方普罗旺斯别墅市场调查报告
2011.10-2011.12
目录：
第一部分 市场走势分析
一、整体住宅市场 二、千万级产品市场
第二部分 竞争性楼盘分析
第三部分 项目销售情况分析及营销对策
第一部分：市场走势分析
一、整体住宅市场
1、一手住宅市场成交趋势观察（年k、月k）
? 2011年北京商品住宅成交套数回到2008年的水平，是自2005年以来历年来
第二次回落到10万套以下；
? 2011年北京商品住宅成交面积大幅下挫，是历年来首次回落到1000万平米
以下水平；
? 2011年北京商品住宅的成交均价仍居于2万以上，并小幅上涨。
2010年出现量价不配合，2011年量能继续萎缩，整体均价偏高
2011.1.26《国八条》，2.16《京十五条》， 2011年进入三月，成交量急剧萎缩。 2、二手住宅市场成交趋势观察（年k、月k）
? 2009年，北京存量住宅网签265374套，甚至超过2006年至2008年、三年(约
23.7万套）的总和；
? 北京2008年10月15日二手房交易开始全部实行网签。
