济南分公司可行性研究报告
一、地理位置
济南市，简称“济”，别称“泉城”，省会、副省级城市。分别与聊城、德州、滨州、淄博、莱芜、泰安交界。位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。主要山峰有长城岭、跑马岭、梯子山、黑牛寨等等。
济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。境内泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。济南三大名胜：趵突泉：干隆皇帝手题「天下第一泉」；千佛山：相传舜帝曾于山下耕作，为佛教着名圣地；大明湖：不少文学作品有提及的着名湖泊。名胜古迹。四门塔：国家一级保护文物、龙山文化城子崖遗址、齐烟九点、五龙潭、黑虎泉、珍珠泉、百脉泉、灵岩寺、景点、环城公园、泉城广场、济南中山公园、济南动物园、济南野生动物世界、九顶塔民族风情园、其他。
行政划分。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里，济南市现辖6区(历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清)，3县(平阴、济阳、商河)和章丘市，共设54个街道办事处，65个镇，27个乡，487个居民委员会，4657个行政村。习惯上除了长清和历城因为较市区较远，把他们称为新城区，其他四区构成济南的主要城市区域。地理上老四区位于南部山脉和黄河之间的区域内，各个区域的面积不是很大。总的来说，作为山东省省会的济南市，经济发展的基础较好，发展较为协调，城市综合实力较强，具有较为明显的区位竞争优势。但是济南市的资本竞争实力偏弱，产业聚集程度较低，政府行政水平和经济体制灵活性方面也有待提高。 二、交通状况
山东省的交通建设位于全国前列，全省遍布密集的高速公路网。国家公路，省级公路和县级以及县级以下公路互相连接，四通八达。公路路况良好。济南市作为省会连接着全省主要干道，除此之外铁路和航空也十分发达。
铁路：途经济南的最主要的路线有京沪铁路，胶济铁路。他们承载着最主要的客运，货运任务。济南火车站是全国大型综合客运货运站之一。乘坐从济南火车站发出的和途经济南站的快速列车可以到达全国主要大型城市。
京沪铁路途经山东站点：德州、济南、泰山、济宁、枣庄。胶济铁路途经站点：济南、淄博、潍坊、青岛。
公路：途经济南的全国主要线路国道104线、220线、309线。山东省内高速公路：济青高速公路、京福高速公路、京沪高速、济聊高速、济菏高速、济南城区的公路建设。绕城高速：顺河高架、经十路。 航空：济南国际机场是全国着名大型综合机场之一。可以起降大型民航货运班机。 2004年改建的机场建筑大大提高了济南机场的客货吞吐能力。 济南市城区道路网经过几十年的建设基本上已经定型。从总体上看，济南的城区交通呈现四纵四横一跨越的格局。 三、总体规划
（1.）规划初步确定，济南市未来将实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间。
积极引导城市布局沿东西两翼展开，严格控制城市向南部山区蔓延，适时跨越黄河向北部发展，在黄河北建设新城。
（2.）城市规划要求2010年中心城市人口规模340万，建设用地规模330平方公里。到2020年济南城市人口规模将达到840万人左右，城镇人口670万，城市建设用地规模410平方公里左右。根据国家规划建设用地标准的规定，确定城市人均建设用地指标95平方米，2020年增至410平方公里。 （3.）济南市已制定了新一轮城市规划，该规划对中心城实现了控制性详细规划全覆盖，400多项重点片区规划成果和城市综合体、文化、教育、卫生、体育、“四供两排”等几十项专业专项规划相继编竣，省城“一城三区”的发展框架已经全面拉开。据悉，该规划即将获得国务院批复。
在城乡规划体系上，建立起以总规为核心、控规为主体、重点片区规划为基础、专业专项规划为保障的城乡规划体系。济南市新一轮城市总体规划国务院即将批复，中心城实现了控制性详细规划全覆盖，400多项重点片区规划成果和城市综合体、文化、教育、卫生、体育、“四供两排”等几十项专业专项规划相继编竣，“南控”和“北跨”地区规划、各县(市)总体规划、镇村体系规划全部完成，在城际铁路、新火车东站等重大设施规划研究，轨道交通、福利设施、城市色彩、园林绿地、消防人防以及农村危房改造和村庄建设规划编制等方面取得了重大进展，城市规划覆盖率达到100%。
济南市规划局编制完成了“十二五”城市发展和东部新区、西部新城、滨河新区发展规划，文博片区、唐冶片区、汉峪片区、西客站场站一体化和核心区、滨河新区功能定位与产业发展和核心区、华山历史文化公园、普利门三角地、百花洲、苗家巷片区等几十项重要规划成果。
为了突出功能整合、产业布局、空间形态等重点，启动了控规优化整合工作，开展了雪山片区、二环东路沿线、泺口片区等十几项城市设计；统筹产业发展和设施配套、环境建设，开展了龙奥西地块、西客站站前区、香格里拉等十几个综合体项目的规划策划；会同各区编制了《中心城城中村改造引导规划》，积极促进城中村在居住环境、经济发展、社会管理等方面与城市发展更好地融合。 四、济南市城市规划
（1）中心城区总体布局。
中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成。
A、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、居住中心，划分为核心区和11个功能各有倾重的片区。
核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。
白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区；
无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住为主的片区； 文东为科研文教片区； 千佛山为风景旅游片区。 B、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业区。重点发展冶金、石化、轻工工业。
C、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以济南开发区新区为主体构成。重点发展电子信息、生物技术、光机电一体化等产业。
D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。
E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重
点发展汽车制造工业。 （2）公共设施布局 A、中心商务区。
在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区内。 B、市级商业中心。
在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。 C、省级行政办公用地。
集中在经八纬一地区。同时完善古城区和历山路两侧的省级行政办公设施。 D、金融设施。 在中心商务区内。 E、文化娱乐设施。
在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。 F、体育设施。
在腊山湖北新建市级体育中心。 G、调整完善医疗卫生设施。
在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。 H、文科设施。
完善文东科研文教区建设，在南部十六里河地区建设济南科技活动场所，在东部鳌角山地区预留高教科研用地。
（3）济南旅游资源开发。形成以古城旅游区为中心，四面扩展的格局。 A、古城旅游区。
主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传统街区及千佛山、佛慧山等景区。
B、向北扩展建成黄河旅游区。
主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺口温泉旅游度假区等。 C、向东扩展建成龙山文化旅游区。D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。
E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工业为主的独立工业区，重点发展汽车制造工业。 （4）外联交通 A、铁路。
2010年前建设京沪高速铁路济南段（含黄河高速铁路桥），建设邯济线、济龙烟线，并引入济南枢纽。 B、公路。
近期建设大杨庄黄河公路二桥，京沪高速公路济德、济泰段，高速浇城公路环的东南段，京沪与济青高速公路的联接线。 C、机场。 济南（遥墙）机场扩建为国内口岸一级机场。新建5万平方米侯机楼和一条3200米跑道，延长现有跑道至3200米，张庄军用机场不宜在市区内保留，迁出选址新建。
（5）城市交通。
总体框架：3个环路、9条放射路、9条南北向和9条东西向主干路。（简称“三环九射、九纵九横”）
“三环”指由经十路、历山路、北园路、无影山中路、济齐路、营市街等组成的
快速路环；由二环东、南、西、北路组成的主干路环；由京沪、京沪与济青的联接线和东、南绕城公路组成的高速绕城公里环。 “九射”指主干路环向外放射的济王、济青（青州）、济青（青岛）、济滨、济德、济齐、济兖、济微、济临9条高等级公路。 “九纵”指二环西路、营市街（快速）、纬十二路、纬六路、纬二路、顺河街、湖山路、历山路（快速）、二环东路9条南北向主干路或快速路。 “九横”指二环南路、刘长山路、经十路（快速）、经七路、经四路、经一路、北园路（快速）、清河北路、二环北路等9条东西向主干路或快速路。 （6）城市园林建设。
市级公园：扩建大明湖、五龙潭、趵突泉等公园，完善环城、千佛山、金牛、百花等公园。新建西郊、郎茂山、丁字山、白马山、匡山、药山、柳云、砚池山、牛旺、新宇、鲍山、赵仙庄、兴福寺、党家等公园。
区级公园：建设工业南路、段南、魏华、无影潭、黄岗、南全福、视甸、义和、繁荣、王舍人、大金等公园。
将植物园改为开放式公共绿地，在龙洞风景区新建植物园。整治改造中山、青年公园为开放式公共绿化广场，开辟湖山路（南门）、济南火车北站、济南火车东站、英雄山、工业南路等公共绿化广场。 分析：
A、对中心城区，采取强化、改造手段，进一步确立其商业、金融、和都市旅游的核心地位。
B、重视东西两头的发展，以若干片区的形成确立其每个片区的核心任务。 C、南部大力开发旅游资源，形成济南的生态区。
D、北部发展的比重在全市范围内最轻，对华山各案可能有影响
五、济南商圈分析 表一： 名称 银座地下商世界购物广场 百货大楼 新世界商城 大润发 城 具体情况 黑虎泉西泺源大街，文化西路经十四路，长途路，贵和对泉城广场下纬一路，马鞍位置 与历山路客运站 山路交汇 面 面 交汇 一层1540平方1万平方米米，二层未开，左右 三层1000平方米左右 老、旧的场所环境与银属货仓式大型超座贵和相比级市场 档次偏低，顾客数量不多。 不到3万平方米 20000平方米4万平方米左右 左右 狭长、热闹，大型自选属中档类的超市，客流商场，经营私营摊贩式批量大，属 品种比较丰发、零售商场 中档偏高富。 类超市，大而明亮。 面积 场所环境
