德州阳光新天地项目风险管理研究
谨以此论文献给中国海洋大学老师们
―――彭莉
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德州阳光新天地项目风险管理研究
德州阳光新天地项目风险管理研究
学位论文完成日期： 2013年3月 指导教师签字：
答辩委员会成员签字：
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德州阳光新天地项目风险管理研究
独 创 声 明
本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得 （注：如没有其他需要特别声明的，本栏可空）其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确说明并表示谢意。
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学位论文作者签名： 导师签字：
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德州阳光新天地项目风险管理研究
德州阳光新天地项目风险管理研究
摘要
随着我国经济水平的不断提高和居民收入的较快增长导致人们用于投资房地产和改善住房的需求不断膨胀，房地产业通过近20年的发展得到令人瞩目的成就。由于房地产项目具有政策影响性强、资金需求量大、建设周期长、地域性强、市场变化快等特点，大量不确定因素的存在，导致项目风险较大。尤其伴随着我国住房制度的不断深化改革，房地产市场竞争越来越激烈，房地产投资靠投机取得成功的机会逐渐减少，投资者必须通过正确的决策、合理规范的经营、科学的投资进行有效的项目管理，项目才能获得成功。因此重视并研究房地产开发中存在的风险，并进行有效的识别、分析和控制，高效的开展房地产项目的风险管理，以求达到低风险、高收益的利润目标是每个开发商必须解决的关键性问题。
本文共分为七部分。第一部分为引言。该部分从研究背景和意义、研究现状、研究内容和方法、创新与不足进行了述评。第二部分为房地产开发项目风险管理的理论综述。该部分介绍了作为房地产开发项目风险管理理论等内容，并对房地产开发项目风险管理的过程进行了述评。第三部分为德州阳光新天地项目基本情况分析。文章从建设条件与地址、市政配套设施条件、德州阳光心新天地项目基本情况分析、项目SWOT分析及项目定位等方面对其进行了对该项目内外部环境及自身的特点进行深入分析。第四部分对项目在投资决策阶段、土地获取阶段、建设阶段对德州阳光新天地项目中存在的风险及产生原因进行了有效的识别。第五部分对阳光新天地项目通过各种方法进行了风险评价。第六部分针对风险的重要程度不同提出了风险控制措施和解决方案。文章的最后部分为结论与不足。
通过对德州阳光新天地项目成本估算、收入估算、损益分析和不确定性分析，笔者认为该项目在投资决策阶段财务风险是可以控制的，在前期和建设施工阶段项目存在的主要风险是工期拖延、施工进度不按计划、质量达不到要求。研究结果表明，房地产企业要控制其风险，必须做好以下几个方面的工作：首先，应实现建立风险预警机制，便于房地产企业管理项目开发过程中的风险；其次，应掌握房地产项目风险识
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