评析：无权。赠与合同是无偿合同。甲对赠与物的瑕疵只有在故意或重大过失时才负有责任。一般过失，不负责任。 10、如何确定合同履行中的效力？
案例：甲和乙订立买卖合同，约定应采用书面形式。后来，甲将买卖的标的物交付给乙，乙接受。问：合同是否成立？
评析：成立。只要一方履行主要义务，对方接受的，合同就成立。 11、如何限制提供格式合同当事人的责任？
案例：在一份保险合同履行过程中，当事人就合同所规定的“意外伤害”条款的含义产生了不同理解，投保人认为其受伤害应属于赔付范围，保险公司则认为投保人所受伤害不属于赔付防卫，两中理解各有其理。在此情形下，问：法官应当如何解释条款的含义？
评析：因保险合同是格式合同，应根据《合同法》规定，按照对保险公司不利的原则进行解释。
12、如何保障消费者合法权益？
案例：甲去商场购买一双高跟鞋，在穿回家的路上，即因后跟断裂而摔倒。甲去商场要求赔偿，商场的人指着出门的牌子说，本商场已经写明：“商品一旦出门，概不负责。”故不同意赔偿。问：甲可否要求赔偿？
评析：可以。商场的格式条款无效。根据《消费者权益保护法》第24条，经营者不得以格式合同、店堂告示等方式减轻、免除其责任。
赠予合同：
（1）甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？
A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权 参考答案：D
[解析] 《物权法》第23条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校时，其父之母校即取得该毕业纪念册的所有权。
《物权法》第39条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《物权法》第5条：“物权的种类和内容，由法律规定。”甲与其父之母校约定“该纪念册只能由于收藏和陈列，不得转让”，其实质是通过合同约定，为其父之母校约定一个处分权受到限制为内容的毕业纪念册所有权，这一约定违反了物权法定原则，不发生物权效力（可以产生债权效力）。换言之，甲父亲之母校对毕业纪念册的处分权不受该约定的限制，学校将毕业纪念册赠与乙的行为属于有权处分，不仅赠与合同有效，乙也能取得毕业纪念册的所有权。
（2）甲生前曾承诺将自己公司部分财产赠与某所贫困小学，以供其改善教育设施，并亲笔签署了一份保证书以资证明，只是提出一条件，需其公司利润达到 100万元以上时，才能提取2万元作为赠与财产，期限为5年。当时该公司每年利润均在100万元以上，该小学同意并深表谢意，收存了保证书。甲去世后其公司由其弟弟乙继承，乙本来就对其兄的赠与行为极不理解，现在这笔长期的债务落在自己头上，更觉得不合算，于是想方设法不履行义务，两年以来，某小学催问多次，均被告知因公司年利润达不到100万元而不能支付赠与财产。但学校得知乙的公司事实上效益尚佳，还查明公司的部分财产已无偿转让至乙之子所开的公司，使得公司利润数额下降。该小学向乙指出这一事实，要求其履行义务。乙认为这属于公司内部事务，别人无权干涉，并提出撤销该项赠与。正当双方为此而起争执时，由于市场变化和决策的失误导致乙的公司损失惨重，濒临破产边缘。 [问题]
（1）乙是否有权撤销该项赠与？为什么？
（2）该小学可以通过什么法律途径取得赠与财产？
（3）乙是否可以以公司濒临破产为由撤销赠与？为什么？
（4）设甲还承诺一年后将公司的一部汽车无条件赠与小学，后因乙恶意过度使用该车而使汽车提前报废，乙应承担什么责任？为什么？ [参考答案]
（1）乙无权撤销该项赠与。因为根据《合同法》第186条的规定，本条将赠与分为两类，一类是一般的赠与，在赠与财产的权利移转之前可以撤销赠与；另一类是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，这类赠与不能撤销。本案中乙的赠与对象是贫困地区的小学，因此属于法律规定的不能撤销的具有社会公益、道德义务性质的赠与，不能撤销。 （2）该小学可以要求乙支付赠与的财产，并且可以在赠与义务范围内向法院请求撤销乙无偿转让给乙之子的财产的行为，以保证赠与义务得到履行。因为根据《合同法》第188条的规定，具有社会公益性质的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。同时《合同法》第74条规定了撤销权，所以该小学可以在赠与债务的范围内撤销乙的无偿转让财产的行为。
（3）已经过去的两年的赠与义务形成的债务，乙不能撤销。而在乙的公司濒临破产时的赠与义务可以不再履行。因为该项赠与是不可撤销的，而且乙事先的利润降低等只是恶意阻止赠与条件的成就，所以不能以该理由为撤销赠与的理由。乙应履行其不履行赠与义务而形成的现实债务。但该公司现在真的濒临破产，根据《合同法》第 195条的规定，乙在其经济状况严重恶化期间可以不再履行赠与义务。
（4）乙应当承担赔偿责任。因为《合同法》第189条规定赠与人故意或者重大过失致使赠与财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 [考点集成]
赠与合同一般为无无偿单务合同，原则上是实践合同。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。但赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，可以不在履行赠与义务。
赠与合同的效力：（1）采用口头形式的，自财产交付时生效；（2）具有社会公益性质和道德义务性质的赠与，自当事人双方意思表示一致时合同生效；（3）依法需要办理登记手续的，应当办理登记手续，合同才具有效力。
赠与合同的撤销：（1）受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属的利益的：（2）对赠与人有扶养义务而不履行的；（3）不履行赠与合同约定义务的。（4）因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或监护人享有撤销权。
[委托合同]
真实案例：王先生想把自己位于海淀区的一套房屋出售，但因工作较忙经常出国，为方便起见，于是把房屋钥匙和房产证原件和身份证复印件交予 张 先生代为办理。在进行二手房交易过程中，有一位 刘 先生看完该套房屋后比较满意，他认为 张 先生是业主 王 先生的亲戚，便 和张 先生签订了购房合同。五天后，业主 王 先生回国后认为出售价格太低，拒绝
履行合同。
于是购 房者刘 先生便将 王 先生起诉至法院，法院最后判决认定：业主 王 先生拒绝履行合同是合法的，购 房者刘 先生诉请业主 王 先生继续履行合同的要求不予支持，但法
院要求退还 刘 先生支付的定金。
案例分析：北京中原三级市场部律师
一、 委托人委托受托人处理委托事务，需要有委托合同，并且有相关的委托权限，委托事项。该案例中 王 先生并没有委托 张 先生签订房屋买卖合同的事项，因此， 张 先生无 权与刘 先生签订购房合同。法院判定退还 刘 先生的购房定金也是有法可依的，根据《民法通则》规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”不当利益是指没有法律或合同等合法根据，使他人财产受到损失而使自
己获得的利益。
二.对此《合同法》有明确规定：“ 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务”， “受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人
和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”
对此，北京中原三级市场部律师提醒消费者在实际进行二手房交易过程中，如果遇到业主委托他人代理出售房屋签订合同时，应该让代理人出示委托人的授权委托书，看清楚委托事项，问清过户时业主是否可以亲自办理，否则，就必须要提供委托公证书。以免出现上述
情况，给正准备购房的您带来一定的经济和精神损失。
