湖北省职业技能鉴定实操试卷B
房地产策划师一级
注 意 事 项
1、考试时间：闭卷120分钟。
2、请在试卷标封处填写姓名、准考证号和所在单位的名称。 3、请仔细阅读答题要求，在规定位置填写答案。
生 答 题 不 准 超 过 此 线 得分 一 二 三 四 五 六 总分 阅卷人 案例分析题（每题10分，共100分）
1、卖之前，业内人士纷纷猜测锦城花园要卖到l万元以上，但发展商却以每平米7，500元的低价位抛出，使当时全市的注意力都集中在锦城花园身上，造成了强大的市场冲击波。首期发售，锦城花园三日内销量便愈九成。到二期发售，楼价提升15%，买家仍深感物有所值。十分有趣的是，据调查分析，在锦城花园二期发售的买家当中，首期业主竟占30%，其余更多的是锦城业主的亲朋好友。同时，大众媒介对锦城花园产生的锦城现象的大肆炒作，提高了楼盘的知名度，也使中国海外形成了良好的品牌形象。 问题1 策划的原理包裹哪些？（10分）
问题2 一个完整的房地产营销计划应包括什么？（10分）
2、一房地产开发公司以投标方式取得市郊一块土地，投入资金进行综合性开发。经平整场地，建设供排队水、供电、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地条件。该块土地被一外资公司购买用作建造生产厂房。房地产公司前期开发时投入用于土地出让、开发、基础设施建设的资金角度该土地转让的有关税金共计1500万元人民币。转让土地获得价款3200万元人民币。
问题1 房地产公司转让土地的增值额是多少？ （10分）
问题2 房地产公司依法应纳税税额是多少？（10分）
3、2004年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块土地的使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金.该项目计划总投资5600万元,建设工期为16个月.B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元.同时通过招标方式,选择了E监理单位.B房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金.B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房.预售期间,B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面积都为100平方米,并约定售房价格为3000元/㎡.2006年1月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理.2006年2月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107平方米.2006年5月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了D物业管理企业.请回答以下问题:
问题1 在什么情况下B房地产开发公司可以转让其房产？（10分）
问题2 在其他条件均具备的情况下，B房地产开发公司建设资金应达到多少才可以申领《商品房预售许可证》？（10分）
4. 李某（女）、张某为夫妇，二人曾于2000年10月以10万元的价格购置本市一座二层楼房，后因嫌该房离其工作单位
