中心投资，建设具有一定规模的商场商铺，规范和引导商业地产的有序发展。
（3）从产业链的高度，引导商业活动进入良性竞争的轨道
对外宣传、招商引资对二级商业中心的建设非常关键。应该全方位开展招商引资，以世界500强企业、上市公司和国内外知名企业为招商重点，通过部门招商、委托代理招商、中介招商、网络招商、以商招商等多种途径，采取先预后取的商业模式，发挥名牌企业领头羊的作用，形成全方位、多层次、宽领域的招商引资格局。
总之，作为组团式发展的城市，城市形态催化了副中心以及二级商业中心的成长。现代化二级商业中心的布局，既要在宏观上有高瞻远嘱的大思路，有气度恢弘的大手笔，也要在微观上有科学精致的细雕琢，因地制宜的微处理。宏观与微观相结合，才能勾画出科学、合理、独特、可行的二级商业中心光辉灿烂的宏伟蓝图。
第三篇 商业街发展中的问题分析及其对策
一、商业街发展中存在的问题
（一）商业街整体发展中存在的问题
1、 过多集中在一环以内，分散度不够
石家庄市的商业街主要分布在一环以内，其中主要的几条综合性商业街：中山路、民族路、南花园、大经街等均分分布在火车站附近，使得商业街的土地利用强度过高，不利于综合利用城市资源和商业街个性特色的形成，在交通组织、基础设施配套、旅游资源开发等方面亦造成较大压力，从而对商业街和城市的发展造成不利影响。
2、特色不够突出，定位不够明确，趋同现象严重
石家庄的许多商业街在建设、改造中存在照搬、照抄现象，未能结合本街的自然、历史、区位条件而形成自己的特色，从而造成商业街的趋同发展。同时，在商业街的快速发展过程中，因缺乏对商业街的发展进行系统性的规划建设和管理，进一步导致商业街趋同发展现象较为突出，商业街发展方向比较盲目，市场定位不明确，特色不明显。
具体来说，民族路给人的概念模糊，脏乱差现象突出。南花园步行街定位模糊，经营者的设想是用购物的形式锁定青春时尚一族，再以购物带动休闲消费。
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设想固然可以，但是因为街区对面有东购、天元、福兴阁等超大型商场和专卖场，他们的差异化经营互为补充，几乎覆盖了所有的消费群体，而南花园因为没有形成错位，也就没有办法聚集相应的人气。对于大经街，因为南三条的人流、物流、资金流优势，便于大经街汇聚客流，但是批发市场的客流特点会带来此地人流的交叉混杂问题，如果没有一套成熟的经营体系，很难保证南三条不会把它熏染成第二个批发市场。
3、 配套设施不够完善
首先对于9条地处核心地域的商业街来说，由于核心商圈土地开发强度大，人口密集，人流、车流量大，现有的窄街横巷、停车场地满足不了车辆行驶、停放的需要。有不少专业街货运量大，运输车辆多，进出又受到时间、线路限制，停车场地缺乏，因此，交通压力非常之大。
如槐中西路装饰材料一条街，店铺分布高度密集，路面宽度约为7米左右，人车混杂，许多店主将水泥、石砂等沿街堆放，平时阻碍交通，遇到刮风下雨的天气更是尘土飞扬。另外范西路电信科技街也存在着严重的自行车、机动车挤占人行道，阻碍公共交通的现象。民族路原本规划的是一条纯粹的步行街，但如今由于东购、太和、福兴阁所招揽的巨大客流，人流、车流在这里川流不息，熙熙攘攘，商业功能逐渐让位于交通功能。
其次是设施尚不配套。如石家庄目前大多数商业街在绿化、休闲娱乐设施、标牌指示、物流等方面还不够完善，这在一定程度上制约了商业街档次的提高。
4、管理滞后
石家庄商业街在地块开发、建筑外观设计、专业街形象设计等方面缺乏统筹规划、开发，导致商业街的功能、特色不统一，布局较凌乱、形象不鲜明。同时现有商业街的管理以行政区划管理为主，行业管理（行业协会）尚没有建立，也没有建立行业自律机制。
（二）各条商业街发展中存在的具体问题
1、中山路商业街
（1）缺乏立体感。线条状的商业中心沿中山路一线延伸，没有回旋空间。由于没有立体感，拉长了商业街的长度。于是形成了长度中商业网点的相对积聚。
（2）交通与流通矛盾。乘客流与顾客流重叠，由于石家庄是东西长的城市
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状，使得中山路是石家庄的交通要道。
（3）新兴业态缺乏。
（5）批发商与现代商业中心矛盾； （6）休闲、旅游观光等业种弱； （7）停车位缺乏。 2、民族路商业街 （1）人流庞杂，档次低； （2）现有品牌较少；
（3）临街商铺以小面积商铺为主，从数平米到几十平米不等，缺少大面积、成规模、经营规范的旗舰商铺；
（4）配套设施不完善，现有的两个地下停车场（新百广场地下停车场、康泰广场地下停车场）已经不能满足需要，购物环境较差；
（5）功能单一，主要为购物。 3、南花园步行街 （1）规模不够；
（2）商业地产定位不准，差异度不够； （3）业种集聚度不够，特色不明显； （4）交通阻隔；
（5）火车站的庞杂人流带来的客流交叉问题。 4、大经街
（1）特色定位不明显； （2）街道为通盘规划； （3）交通客流矛盾；
（4）空置率高，经营效益不佳。 5、范西路电信科技街
（1）交通拥挤，缺少足够的停车位；
（2）进货渠道遭到部分市民的质疑，假冒伪劣现象严重； （3）缺少专业的售后、配件维修服务点； （4）综合管理跟不上。
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6、清真寺饮食一条街
（1）配套业态和设施不完善； （2）环境较差； （3）知名度低。 （4）缺少旗舰店 （5）缺少配套和特色 7、槐中西路装饰材料街
（1）经营模式是租赁方式的自主经营，缺少统一管理； （2）商铺结构单一，基本是纯营业用房； （3）街道紧挨住宅小区，扰民现象严重； （4）街道狭窄、路况较差；
（5）缺少配套设施，如停车场、公厕、座椅、指示牌、绿化带等。 （6）档次偏低。 8、体育南大街商业街
（1） 缺少足够的停车位；体育大街是石家庄南北交通大动脉，与交通的矛
盾比较突出
（2）本地餐饮特色不明显； （3）物业管理与经营脱节。 9、大石门饮食文化步行街
该商业街尚未开业，但是规划中的大石门经营业态丰富，以饮食文化为主，兼顾休闲、娱乐、购物等，相比之下，大石门饮食文化步行街在定位上更加清晰明确，饮食文化成为贯穿项目有机体的一条“主线”，无论项目的建筑形态、风格、环境氛围的营造，还是步行街的经营业态都散发着浓郁的民俗文化气息，开发商力图将该商业街打造成一个能充分发挥其集聚效应的特色文化品牌。
二、商业街优化改造的对策建议
（一）实施商业街优化改造的整体对策
1、建设与整改相结合，树立商业街的良好形象
以建设现代化大都市和城区用地功能调整为契机，加强商业街区的规划设计，包括控制性详细规划、城市设计、广告牌规划、历史街区规划等。
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