2013年9月份考试房地产项目投资与融资第一次作业
一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）
1. 短期透支贷款属于（）。 A. 企业自有资金 B. 信贷资金 C. 集资 D. 财政资金
2. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。 A. 获利能力分析 B. 盈亏平衡分析 C. 市场状况分析 D. 定性风险分析
3. 房地产业是指专门从事房地产生产经营服务的部门经济行业，属于（）。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业
D. 第二或第三产业
4. 预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的那部分资金。 A. 前期 B. 中期 C. 后期
D. 前三项都正确
5. 旧城区投资的土地属于房地产的（） A. 一次开发 B. 二次开发 C. 三次开发 D. 再次开发
6. 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统估计而不是依靠详细分析。该阶段研究费用一般占总投资的（）。 A. 0.1%~0.7% B. 0.2%~0.7% C. 0.2%~0.8% D. 0.2%~0.9%
7. 房地产投资收益率应归类于（） A. 房地产需求方面的信息 B. 房地产供给方面的信息 C. 房地产市场交易方面的信息 D. 其他信息
8. 投资（ ）风险 A. 必然存在 B. 可能存在 C. 不一定存在 D. 不存在
9. 印花税计收办法和标准为按房地产交易价格的（），买卖双方各负担一半。 A. 0.5‰ B. 0.8‰
C. 1‰ D. 2‰
10. 钢混结构的耐用年限为（）。 A. 20年以下 B. 25~50年 C. 50~80年 D. 80~100年
11. 企业所得税的应纳税额按照应纳税所得额________的税率计算。 A. 13% B. 23% C. 25% D. 43%
12. 房地产业属于（）产业 A. 知识密集型 B. 人口密集型 C. 资金密集型 D. 人数密集型
13. 法定盈余公积金，按照可供分配利润的（）提取 A. .5% B. 10% C. 15% D. 20%
14. 属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为（） A. 财务净现值 B. 投资利税率 C. 流动比率
D. 资本金利润率
15. 下列哪项不属于房地产证券的特性？（） A. .可分割性 B. 风险性 C. 流通性 D. 集中性
16. 商品证券形式包括（） A. 支票 B. 本票 C. 提货单 D. 股票
17. 办公楼与商场酒店等都属于（）。 A. 产权式房地产投资 B. 商业房地产投资 C. 工业房地产投资 D. 休闲性房地产投资 18. 建筑业是（ ）产业 A. 知识密集型 B. 人口密集型 C. 人数密集型 D. 劳动密集型
19. 《民用建筑设计通则》JGJ37-87规定，重要建筑和高层建筑以主体结构确定的耐久年限为（）年，一般性建筑为50—100年 A. 60 B. 50 C. 80 D. 100
20. 流动比率是用以衡量企业（）能力的重要依据。 A. 长期偿债 B. 短期偿债 C. 长期盈利 D. 短期盈利
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 定量预测主要用于（ ） A. 短期预测 B. 中期预测 C. 长期预测 D. 中长期预测
2. 毛地价由（ ）组成 A. 征地及拆迁补偿 B. 七通一平费
C. 基础设施配套建设费 D. 土地使用权出让金
3. 根据投资业务以及收入模式的不同，房地产产业投资基金大致可以分为（ ）三类产业投资基金。 A. 权益型 B. 独立性 C. 抵押型 D. 混合型 E. 多样性
4. 房地产开发企业项目融资资金来源一般分为（ ） A. 企业自有资金 B. 杠杆租赁融资 C. 合作开发 D. 房地产贷款 E. 预售楼盘
5. 政策性个人住房抵押贷款主要包括了（ ） A. 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款 B. 国家安居工程发放的个人住房抵押贷款 C. 来自商业银行的个人住房贷款 D. 信用贷款
6. 房地产信用主要有（）。 A. 房地产国家信用 B. 房地产商业信用 C. 房地产银行信用 D. 房地产消费信用 E. 房地产民间个人信用 7. 下列属于构筑物的是（）。 A. 住宅
B. 水塔 C. 厂房 D. 道路 E. 水池
8. 房地产证券发行市场，又称为（ ） A. 房地产证券次级市场 B. 房地产证券初级市场 C. 房地产证券一级市场 D. 二级市场
9. 我国抵押贷款中不可作为抵押财产的主要包括（ ）。 A. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物 B. 土地所有权
C. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物 D. 抵押人所有的机器、交通运输工具
E. 学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育医疗及其他社会公益设施
10. 在德国，专门从事房地产信贷业务的金融机构主要有（ ） A. 建房互助储金 B. 信贷社 C. 储蓄银行
D. 住房公积金管理中心 E. 抵押银行
三、判断题（本大题共10分，共 10 小题，每小题 1 分）
1. 直接融资不受融资双方在资金数量、时间、地点及范围的限制，因此显得比较灵活
2. 可行性研究报告视项目规模大小、复杂程度不同而不同，但都要尽量用较多的语言仔细描述，运用生动的图表来表达分析者的意图。（） 3. 有资质的房地产开发经营企业开发产品的合格率应达到95%。
4. 个人申请贷款的期限一般在20年以内，最长不超过30年；企事业单位申请贷款的期限最长不超过3年。个人最高贷款额度不超过购房合同房款的80%，企事业单位一般最高不超过购房合同房款的50%。
5. 指数平滑法是利用预测前一期的实际值和前一期的指数平滑预测值进行加权平均来取得预测值的方法。它实际上是一种特殊的加权移动平均法。（） 6. 房地产市场预测一般分为供给预测和需求预测 7. 个人住房公积金贷款的最高贷款额度为房价的80%
8. 拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿时所需要的费用。
9. 房地产业是指专门从事房地产生产经营服务的部门经济行业，是集投资开发、建设、销售、物业管理及相关增值服务等于一体的综合产业部门，属于第二产业。
10. 风险是“可测定的不确定性”，而不可测定性才是真正意义上的不确定性
答案：
一、单项选择题（60分，共 20 题，每小题 3 分）
1. B 2. B 3. C 4. C 5. B 6. C 7. C 8. A 9. C 10. D 11. C 12. C 13. B 14. A 15. D 16. C 17. B 18. D 19. D 20. B
二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）
1. AB 2. CD 3. ACD 4. ABCDE 5. AB 6. ABCDE 7. BDE 8. BC 9. BE 10. ABD
三、判断题（10分，共 10 题，每小题 1 分）
1. × 2. × 3. × 4. √ 5. √ 6. × 7. × 8. √ 9. × 10. √
